Jeśli marzysz o domu pachnącym lasem i sielską okolicą, ta oferta jest dla Ciebie! Leśniewo idealne miejsce do życia Leśniewo to malownicza, rozwijająca się wieś w sercu Puszczy Darżlubskiej, zapewniająca mieszkańcom doskonałe warunki do życia. (...)Rozwiń opisJeśli marzysz o domu pachnącym lasem i sielską okolicą, ta oferta jest dla Ciebie!
Leśniewo idealne miejsce do życia
Leśniewo to malownicza, rozwijająca się wieś w sercu Puszczy Darżlubskiej, zapewniająca mieszkańcom doskonałe warunki do życia. Znajdziesz tu:
Nowoczesną szkołę podstawową jedną z najlepszych w okolicy (100 m od działki!),
Przedszkole, przychodnię lekarską, sklep oraz historyczny kościół,
Dogodny dojazd do Pucka (10 min), Władysławowa (23 min), Gdynia (25min) i innych nadmorskich miejscowości.
To miejsce idealne dla rodzin z dziećmi oraz osób ceniących bliskość natury i spokój, ale nie chcących rezygnować z dostępu do udogodnień codziennego życia.

Opis działki
Powierzchnia: 604 m²
Działka o kształcie czworokąta jest doskonale usytuowana, w spokojnej okolicy, ale jednocześnie bardzo blisko centrum Leśniewa.

Lokalizacja:
Zaledwie 100 metrów od szkoły podstawowej,
Sąsiedztwo lasu, który otacza działkę z kilku stron, zapewnia naturalny cień i przyjemny mikroklimat,
Do głównej drogi puckiej tylko 50 metrów, ale las oddziela działkę od hałasu, zapewniając prywatność i spokój,
Sąsiedztwo nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej komfortowe i bezpieczne otoczenie.

Dokładne warunki zabudowy
Działka nr 173 (400-Leśniewo_mn)
Funkcja: budynek mieszkalny jednorodzinny.
Intensywność zabudowy: min. 0,149 max. 0,398.
Powierzchnia zabudowy: 14,9 19,87%.
Powierzchnia biologicznie czynna: min. 60%.
Wysokość: 6,0 9,5 m, 1 2 kondygnacje nadziemne.
Dach: dwuspadowy lub wielospadowy, 25 45 .
Linia zabudowy: 6 m od drogi wewnętrznej (dz. 210).
Uzbrojenie: zapewnione (woda, energia, kanalizacja).
Ogrzewanie: we własnym zakresie.

Co z nich wynika - jaki domek możesz wybudować.
Pow. zabudowy (obrys budynku): od 14,9% do 19,87% od [numer] m².
Intensywność nadziemna (suma parter + piętro/poddasze): od 0,149 do [numer],85 239,99 m² łącznie nad ziemią.
Liczba kondygnacji: 1 2 nadziemne + 1 podziemna dopuszczalna. (Kondygnacja podziemna nie wchodzi do intensywności).
"Na trzech poziomach" (piwnica + 2 nadziemne)
Minimum sensowne: nadziemnie ~89,85 m² (np. 1 kondygnacja), piwnica może być mniejsza od obrysu zależnie od projektu.
Maksimum: nadziemnie do ~240 m² (np. 2 ~120 m²), piwnica do ~119,82 m² (nie większa niż obrys).
Razem max na 3 poziomach ~359,8 m².

Dodatkowe atuty terenu:
Położona na lekkim wzgórzu co jest ogromną zaletą pod względem odprowadzania wód opadowych,
W przeciwieństwie do części działek w Leśniewie położonych w dolinie, nie jest podmokła,
Grunty klasy VI gleba piaszczysta, co czyni działkę łatwą w budowie, bez potrzeby dodatkowych prac związanych z osuszaniem czy wzmacnianiem fundamentów, jednak warstwa zewnętrzna około 40 cm jest ziemia ciemna uprawna
Działka bardzo szybka do zabudowy sąsiedzi w okolicy postawili dom w zaledwie rok, dzięki łatwemu dostępowi do mediów.

Dojazd i media:
Bardzo bliski dostęp do drogi, dojazd ulicą utwardzoną,
W drodze przy działce znajdują się wszystkie media: prąd, gaz
Na samej działce znajduje się studzienka przyłączeniowa wody z licznikiem, co przyspieszy i ułatwi proces budowy. (koszt wykonania takiego przyłącza w Leśniewie wraz z projektem to dzisiaj 7 tys zł i kilka miesięcy uzgodnień)
Na terenie działki znajduje się przykanalik kanalizacji (podłączenie bardzo proste).
Działka z bardzo dobrymi warunkami zabudowy
Warunki na przyłącze energetyczne do 20kW

Dodatkowe atuty:
Brak pośredników zapraszam wyłącznie bezpośrednich kupujących,
Działka gotowa do budowy trawa, która w tym roku wyrosła wykoszona (działka na wiosnę 2025 roku wyczyszczona do 0)
Pełna własność jeden właściciel, dział III i IV wolne od wpisów.
Leśniewo urzeka swoim położeniem i niepowtarzalnym klimatem!
Spokojna okolica, ale blisko centrum
Otoczenie lasu cisza, prywatność i świeże powietrze
Działka gotowa do budowy, wszystkie media dostępne
Położenie na wzgórzu brak problemu z wodami opadowymi
Piaszczysta gleba szybka i łatwa budowa

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.
Sprzedaż prywatna - pośrednikom dziękuję.