Nieruchomość:
Wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 1133 m² w prestiżowej dzielnicy Grunwald - Junikowo przy ul. Przepiórczej w Poznaniu - z pełną infrastrukturą i miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Naturalny strumień Ceglanka wyznaczający tylną granice geodezyjną działki nadaje jej niepowtarzalny charakter i gwarantuje prywatność.

Idealna przestrzeń na jedną komfortową willę lub rodzinny dom marzeń w otoczeniu nowoczesnej i estetycznej zabudowy nowych domów wolnostojących i osiedli zieleni, zaledwie 15 minut od centrum Poznania.

Działka w rozpoznawalnej lokalizacji, z wydanym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - Uchwała nr L/874/VII/2017 Rady Miasta Poznania z 20.06.2017r. - symbol 10 MN dla działki - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Warunki MPZP: powierzchnia zabudowy do 30 %, przy czym budynek gospodarczy lub garaż nie większe niż 50 m2. Wyłącznie budynek wolnostojący, jeden garaż lub budynek gospodarczy do 50 m2. Powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 45%. Wysokość budynku mieszkalnego nie więcej niż 9,5 m do kalenicy i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, w przypadku dachu płaskiego nie większa niż 7 m i nie większa niż 2 kondygnacje nadziemne, dach stromy o nachyleniu od 25 stopni do 50 stopni lub dach płaski. Wysokość budynku gospodarczego lub garażu nie większa niż 4,5 m do kalenicy i nie większa niż 1 kondygnacja nadziemna.

Pełna infrastruktura począwszy od utwardzonej ulicy z chodnikiem i oświetleniem ulicznym , z przystankiem tramwajowym komunikacji miejskiej w odległości zaledwie 7 min. pieszo oraz autobusowymi - 8 - 10 min. pieszo oraz wszystkie media.

Znakomita lokalizacja w czystej meteorologicznie - południowo - zachodniej części Poznania i zaledwie 15 - 20 min. spacerem od Poznańskich Szacht.

Perfekcyjna lokalizacja pod względem dojazdów - 3 min. od wjazdu w ulicę Grunwaldzką i 5 min. od wjazdu w ulicę Głogowską, dalej 10 i 15 min. do Centrum, 5 min. samochodem od wjazdu na węzeł Poznań - Zachód autostrady A2 oraz s zybki dojazd do terminala pasażerskiego lotniska Ławica.


Atuty:
cicha okolica o swobodnej, komfortowej zabudowie, gwarantująca znakomity wypoczynek i sprawny dojazd we wszystkich kierunkach.

W sąsiedztwie parcele z estetycznymi i zadbanymi budynkami.

Nietuzinkową wartością działki jest przepływający wzdłuż tylnej granicy działki strumień.

Dla kogo:
dla poszukujących swobody obszernej przestrzeni na działce a zarazem doskonałego i sprawnego dojazdu do Centrum Poznania oraz do wjazdu na autostradę na Świecko lub Warszawę.

Walory działki doceni każdy, kto marzy o domu z dużym ogrodem, umożliwiającym usytuowanie wygodnego, np. parterowego domu bez barier architektonicznych w postaci schodów lub 2 - kondygnacyjnego domu dla dużej rodziny, wyposażonych w obszerny garaż i wiatę do rekreacji na ogrodzie.

Standard:


Działka o dogodnym, regularnym kształcie, opłotowanie od strony jednego sąsiada, częściowo zadrzewiona, wygodna do prowadzenia prac budowalnych.

Media:
pełne: prąd, woda, gaz, kanalizacja - w ulicy.

Infrastruktura:

w pobliżu: szkoła podstawowa 1,4 km - 5 min. autem i 15 min. pieszo - podobnie przedszkole i markety oraz punkty handlowe, przychodnia i kościół.

Bezpieczne i urokliwe drogi rowerowe dookoła Poznańskich Szacht (rowerem 7 min., pieszo ok. 18 min.) oraz w Lasku Marcelińskim.

Rozwinięta komunikacja miejska - przystanek tramwajowy (o nazwie Budziszyńska) 7 min. pieszo, przystanki autobusowe (o nazwie Os. Kopernika i Kacza) 8 i 10 min. pieszo.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację z licencjonowanym pośrednikiem - Marek Fabiański: tel. kom [numer].

Pomagamy nieodpłatnie w uzyskaniu źródeł finansowania zakupu nieruchomości - szeroka oferta kredytów hipotecznych.

POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO.