Sprzedaż bezpośrednia - brak prowizji dla agencji.

Na sprzedaż unikatowa działka o powierzchni 3000 m², położona w Otwocku, 100 metrów od brzegu rzeki Świder i rezerwatu przyrody Świder, z możliwością prowadzenia usług.

Nieruchomość znajduje się między drogą publiczną a leśną ścieżką prowadzącą do stacji PKP Świder. Dojście do stacji zajmuje około 5 minut pieszo.

Na działce znajduje się budynek gospodarczo-mieszkalny o powierzchni zabudowy 166 m², do rozbiórki lub adaptacji w zależności od potrzeb nowego właściciela.

Działka jest uzbrojona w prąd, posiada własną studnię oraz szambo.

Bezpośrednie sąsiedztwo to tylko jedna posesja. Po drugiej stronie znajduje się niezabudowana działka leśna. Naprzeciwko działki rozciąga się teren leśny należący do rodziny Wedla. Według lokalnych informacji grunt ten jest niezbywalny i nie do zabudowy (znajdują się tam stanowiska archeologiczne). To oznacza brak ryzyka powstania zabudowy w tym rejonie.

Na działce występuje starodrzew oraz liczne nasadzenia, drzewa i krzewy owocowe: stare jabłonie, owocująca śliwa, pigwowiec, truskawki, aronia.

Ze względu na bujną roślinność, otoczenie lasu i bliskość rzeki, odczuwalna temperatura jest o kilka stopni niższa niż w mieście.

Jednocześnie bliskość stacji PKP zapewnia szybki i komfortowy dojazd do centrum Warszawy, bez stania w korkach.

Własna studnia zapewnia czystą wodę dobrej jakości i niezależność od miejskich wodociągów. Zamiast szamba istnieje możliwość wybudowania przydomowej oczyszczalni.

Działka znajduje się bardzo blisko granicy z Józefowem. Dojazd do szkół zespołu Sternik zajmuje 5 minut samochodem lub 10 rowerem.

Leśna część działki znajduje się w pobliżu linii kolejowej. Obecnie na tym odcinku prowadzone są prace modernizacyjne infrastruktury kolejowej. W ramach inwestycji przewidziano montaż ekranów akustycznych, a także przejście podziemne na stacji PKP Świder. Skróci się także czas dojazdu do centrum Warszawy.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP):

Funkcja:
- usługi turystyki, rekreacji, sportu i wypoczynku, usługi zdrowia;
- dopuszcza się adaptację istniejących budynków mieszkalnych;
- na działkach o minimalnej powierzchni 2500m² dopuszcza się budownictwo mieszkaniowe (rezydencje) lub budowę jednego budynku mieszkalnego towarzyszącego obiektowi usługowemu, pod warunkiem, że buduje go właściciel obiektu usługowego dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.

Dodatkowo:
- Udział powierzchni biologicznie czynnej musi wynosić minimum 70% powierzchni działki.

W praktyce oznacza to, że:
- istnieje możliwość prowadzenia usług
- można zaadaptować istniejący budynek na potrzeby mieszkaniowe.
- można wybudować rezydencję
- można wybudować nowy dom jako część towarzyszącą zarejestrowanej działalności, np. gabinetu, pensjonatu, studia jogi, czy kortu tenisowego.

Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia. Dziękujemy agencjom, chyba że z konkretnym klientem.