SOCHACKI NIERUCHOMOŚCI prezentuje na sprzedaż działkę budowlaną o powierzchni 1067 m?, położoną w zielonej i spokojnej części Olszyny, w powiecie lubańskim.
Szukasz miejsca na dom z ogrodem, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z wygodnym dojazdem? Ta nieruchomość łączy kameralne otoczenie z bardzo dobrym połączeniem z drogą krajową nr 30.

PODSTAWOWE INFORMACJE- Lokalizacja: Olszyna, województwo dolnośląskie.
- Numer działki: 1398/8.
- Powierzchnia: 1067 m? ? 10,67 ara.
- Regularny kształt ułatwiający zagospodarowanie.
- Przeznaczenie w MPZP: MN2 ? zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
- Sieci uzbrojenia w otoczeniu nieruchomości.

PRZESTRZEŃ NA DOM I OGRÓD
Powierzchnia ponad 10 arów pozwala zaplanować dom, taras oraz ogród ze strefą wypoczynku. Regularny kształt działki sprzyja funkcjonalnemu rozmieszczeniu zabudowy i zagospodarowaniu przestrzeni zgodnie z potrzebami przyszłych właścicieli.

PRZEZNACZENIE I WARUNKI ZABUDOWY ? MPZP
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wsi Olszyna, przyjętym uchwałą nr IX/55/2003 ze zmianami. Dla terenu MN2 przewidziano:- Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
- Funkcja dopuszczalna: usługi komercyjne wbudowane w budynek.
- Maksymalna wysokość kalenicy: 10 m, liczona od najniżej położonego terenu przy budynku.
- Liczba kondygnacji: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym.
- Dach: stromy, o symetrycznym układzie połaci i kalenicy.
- Nachylenie dachu dwuspadowego: 30?45°.
- Nachylenie dachu wielospadowego: 35?45°.
- Maksymalny wskaźnik zabudowy: 20% powierzchni działki ? dla oferowanej nieruchomości 213,40 m?.
- Maksymalna intensywność zabudowy: 0,35 ? dla oferowanej nieruchomości 373,45 m? sumy powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych.
- Minimalny udział terenów zieleni: 40% powierzchni działki ? 426,80 m?.

Podane powierzchnie stanowią przeliczenie wskaźników planu. Ostateczne możliwości realizacji budynków zależą również od wymaganych odległości oraz pozostałych ustaleń MPZP i przepisów odrębnych.

LINIE ZABUDOWY I ZASADY ZAGOSPODAROWANIA
Plan określa nieprzekraczalne linie zabudowy, zależnie od klasy drogi:- 6 m od dróg wewnętrznych i ciągów pieszo-jezdnych Kpj;
- 8 m od dróg dojazdowych KD;
- 10 m od dróg lokalnych KL;
- 12 m od dróg zbiorczych KZ.

Odległości należy ustalać zgodnie z definicją linii zabudowy zawartą w planie, względem właściwych linii rozgraniczających lub granicy działki wydzielonej pod pas drogowy.
MPZP przewiduje ponadto minimalną odległość projektowanej zabudowy 10 m od naturalnych cieków i rowów oraz 50 m od terenów kolejowych, a w odniesieniu do rzeki Oldzy ? lokalizację poza zasięgiem wód powodziowych. Zapisy te mają zastosowanie odpowiednio do położenia inwestycji.
Architektura powinna nawiązywać do lokalnego charakteru zabudowy. Plan wymaga zachowania spójności poszczególnych ciągów zabudowy m.in. pod względem wysokości, formy i pokrycia dachów, układu kalenic, kolorystyki oraz ogrodzeń.

GARAŻ I ZABUDOWA TOWARZYSZĄCA
Plan dopuszcza realizację garaży zgodnie z jego szczegółowymi zasadami. Dla garażu stanowiącego funkcję uzupełniającą przewidziano:- wysokość do 5 m;
- nachylenie dachu 25?40°;
- dach w odcieniach czerwieni, szarości lub brązu.

Zmiana planu z 2018 r. usunęła wcześniejsze wymagania minimalnej powierzchni działki 800 m? oraz minimalnej szerokości 26 m. Możliwość ewentualnego podziału wymaga odrębnej analizy.

MEDIA
Na załączonej mapie uzbrojenia w otoczeniu nieruchomości wskazano:- sieć elektroenergetyczną;
- sieć wodociągową;
- sieć kanalizacji sanitarnej.

Możliwość, przebieg i warunki wykonania przyłączy wymagają potwierdzenia u właściwych operatorów sieci.

SPOKOJNA OKOLICA I WYGODNY DOJAZD
Zielone otoczenie sprzyja odpoczynkowi i codziennemu życiu z dala od intensywnego ruchu. Bardzo dobry dojazd do DK30 ułatwia podróże w kierunku Lubania i Gryfowa Śląskiego.
To propozycja dla osób, które szukają przestrzeni na własny dom i ogród w spokojnej części Olszyny.

ZAPRASZAMY DO KONTAKTU I NA PREZENTACJĘ
Skontaktuj się z naszym biurem, poznaj cenę i szczegóły oferty oraz umów się na obejrzenie działki.
Piotr Gniewczyński