Nieruchomość położona jest w Olsztynie na osiedlu Podleśna, bezpośrednio przy jeziorze Pereszkowo i w sąsiedztwie terenów leśnych, oferując wyjątkowe połączenie natury z szybkim dojazdem do centrum miasta. Oferta obejmuje trzy działki budowlane o łącznej powierzchni ponad 1 ha wraz z drogą wewnętrzną oraz wydanymi warunkami zabudowy. Dla działek przewidziano możliwość realizacji zabudowy jednorodzinnej oraz bliźniaczej z nowoczesną architekturą i niezbędną infrastrukturą techniczną. Dodatkowym atutem jest możliwość zakupu udziału w prywatnym jeziorze i lesie, w tym około 4000 m2 lasu do wyłącznego dysponowania. To unikalna propozycja inwestycyjna pod kameralne osiedle lub prestiżową zabudowę premium z dostępem do wody i zieleni w granicach miasta.

LOKALIZACJA
Działka położona jest w Olsztynie na osiedlu Podleśna w rejonie ulic Marii Zientary Malewskiej i Poprzecznej, bezpośrednio przy jeziorze Pereszkowo oraz w sąsiedztwie terenów leśnych. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum miasta, a jednocześnie daje dostęp do spokojnego i zielonego otoczenia. W ostatnim czasie okolica została dodatkowo skomunikowana dzięki przebudowie skrzyżowania ulic Zientary Malewskiej i Poprzecznej, co poprawiło komfort dojazdu oraz atrakcyjność całego rejonu. Nieruchomość stanowi atrakcyjny teren inwestycyjny z wydanymi warunkami zabudowy, położony w bezpośredniej linii brzegowej jeziora. To jedna z niewielu dostępnych lokalizacji w Olsztynie łączących miejski charakter z prywatnym dostępem do wody i sąsiedztwem lasu. Teren daje możliwość realizacji kameralnej inwestycji mieszkaniowej lub prestiżowej zabudowy jednorodzinnej w wyjątkowym położeniu. W najbliższej lokalizacji działki ROD, V8process, firma inżynieryjno-produkcyjna specjalizująca się w projektowaniu i budowie instalacji procesowych oraz urządzeń dla przemysłu.

Jezioro Pereszkowo
Pereszkowo – jezioro w Polsce, w województwie warmińsko-mazurskim, położone w Olsztynie na terenie osiedla Podleśna, leżące na terenie Pojezierza Olsztyńskiego. Powierzchnia jeziora wynosi 1,8 ha. Średnia głębokość zbiornika wodnego to 2,2 m, a maksymalna – 4,5 m. Długość linii brzegowej wynosi 1000 m.

DZIAŁKA
Oferta obejmuje trzy działki budowlane o numerach 13/3, 13/5 oraz 14 wraz z działkami drogowymi 13/4 i 13/6. Łączna powierzchnia działek budowlanych wynosi 1,0148 ha, natomiast całość wraz z drogą wewnętrzną to 1,1016 ha. Nieruchomość położona jest w bezpośredniej linii brzegowej jeziora Pereszkowo, w sąsiedztwie lasu i terenów zielonych.

Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, jednak dla wszystkich działek zostały wydane warunki zabudowy.

Działka nr 14 posiada decyzję umożliwiającą budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną. Warunki przewidują wykonanie studni głębinowej o głębokości do 30 metrów oraz szczelnego zbiornika bezodpływowego. Dopuszczalna szerokość elewacji frontowej wynosi do 17 metrów, wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej do 3,87 m, a dach dwuspadowy od 35 do 45 stopni.

Działki 13/3 oraz 13/5 posiadają wspólne warunki zabudowy umożliwiające realizację dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej wraz z infrastrukturą techniczną. Dla każdego budynku przewidziano szerokość elewacji frontowej do 17 metrów, co daje duże możliwości projektowe i pozwala na realizację nowoczesnej zabudowy o szerokiej bryle. Warunki obejmują również budowę studni głębinowej oraz szczelnych zbiorników bezodpływowych. Maksymalna wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej wynosi 3,87 m, a dachy powinny być dwuspadowe o kącie nachylenia od 35 do 45 stopni.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest możliwość zakupu pakietu obejmującego udział w działce stanowiącej jezioro oraz las, w tym około 4000 m2 prywatnego lasu na działce nr 6/2 (zakreskowany teren na pierwszym zdjęciu). Sprzedający posiada prawo do wyłącznego dysponowania częścią północno wschodnią nieruchomości zgodnie z decyzją sądu. To propozycja dla inwestora poszukującego unikalnego terenu pod kameralną inwestycję mieszkaniową lub zabudowę premium z dostępem do natury i wody w granicach miasta.

STAN PRAWNY
Własność z Księgą Wieczystą.
Nieruchomość nieobciążona.
Jeden właściciel.

POŚREDNIK
Mikołaj Matejko