Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Sokołowice, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych.

Działka usytuowana jest w spokojnej i rozwijającej się części gminy Oleśnica, co zapewnia komfort życia z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie dogodny dojazd do miasta Oleśnica.
Bliskość terenów zielonych oraz rekreacyjnych sprawia, że jest to idealna propozycja dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu w cichej i przyjaznej okolicy.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:

Aktualnie działka nie jest podzielona, ale jest możliwy podział gruntu na 4 działki według zaproponowanej koncepcji zagospodarowania przygotowanej przez projektanta według obowiązujących warunków zabudowy:

Działka nr 1 - 922 mkw x 298 zł / mkw = 274 756 zł
Działka nr 2 - 920 mkw x 298 zł/ mkw = 274 160 zł
Działka nr 3 - 919 mkw x 298 zł/ mkw = 273 862 zł
Działka nr 4 - 919 mkw x 239 zł/ mkw = 273 862 zł

-> Proponowana koncepcja zakłada możliwość zabudowy działek domami wolnostojącymi o powierzchni zabudowy 148 mkw, w tym domy o powierzchni użytkowej ok. 120 mkw,
-> Powierzchnia biologicznie czynna działki ok. 665 mkw.
-> Wymiary działek można sprawdzić na pierwszym zdjęciu.

-> Na pierwszym zdjęciu przedstawiono proponowaną koncepcję zagospodarowania działki przez projektanta według obowiązujących warunków zabudowy
-> Lokalizacja: Sokołowice, ok. 5 km od Oleśnicy, ok. 37 km od Wrocławia
-> Działka nr 326
-> Powierzchnia całej działki - 0,46 ha
-> Wymiar całej działki: 28m x 186m
-> Rodzaj użytków gruntowych: RIVa, RVI;
-> Zdjęcia pokazują aktualny stan zagospodarowania działki;
-> Woda: brak bezpośredniego uzbrojenia w wodę (konieczna rozbudowa sieci),
-> Prąd: do podłączenia we własnym zakresie, skrzynka jest po drugiej stronie drogi
-> Ścieki: w drodze, nie ma kanalizacji, jest opcja wybudowania przydomowej oczyszczalni ścieków lub szamba ekologicznego
-> Gaz: na ten moment brak możliwości rozbudowy sieci gazowej na terenie Sokołowic
->Teren równy, uporządkowany, bez zadrzewień, co ułatwia przygotowanie pod przyszłą zabudowę
-> Strefa OW ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych
-> Dojazd do działki: od drogi wewnętrznej (KDW/23), w zarządzaniu gminy Oleśnica i nie jest drogą publiczną
-> Przeznaczenie w MPZP: MN 55 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej,
-> Nieprzekraczalna linia zabudowy: od strony drogi przebiega w odległości ok. 7,5 m od frontowej granicy działki, natomiast w jej tylnej części znajduje się w odległości ok. 32 m od granicy działki.

Podczas prezentacji przedstawię całą niezbędną dokumentację dla działki oraz odpowiem na wszystkie pytania
* Oznaczenia granic działek pokazane na zdjęciach są poglądowe, mogą delikatnie różnić się od stanu faktycznego. Na działce są nabite słupki graniczne

DLACZEGO WARTO KUPIĆ WŁAŚNIE TĄ DZIAŁKĘ?
-> działka położona w miejscowości Sokołowice – spokojnej, ale niezwykle szybko rozwijającej się miejscowości w bezpośrednim sąsiedztwie Oleśnica
-> lokalizacja zapewnia szybki dojazd do Oleśnicy (10 min) oraz sprawną komunikację z Wrocławiem
-> na wiosce znajduje się sklep, szkoła, przedszkole
-> okolica cieszy się rosnącym zainteresowaniem wśród osób budujących domy jednorodzinne
-> w sąsiedztwie powstaje nowa zabudowa jednorodzinna
-> duża powierzchnia działki (4600 m²) zapewnia komfort, prywatność oraz szerokie możliwości zagospodarowania
-> działka idealna pod budowę domu z dużym ogrodem lub przestrzenią rekreacyjną
-> teren równy, otwarty, bez zadrzewień, łatwy do przygotowania pod inwestycję
-> nieruchomość objęta MPZP, co oznacza jasne i stabilne warunki zabudowy
-> możliwość realizacji zabudowy w przedniej części działki, z dużą przestrzenią ogrodową
-> potencjał inwestycyjny, możliwość podziału działki na mniejsze działki budowlane (zgodnie z MPZP i po uzyskaniu wymaganych zgód)

CO ZNAJDZIESZ W POBLIŻU?
-> w odległości ok. 5 km centrum Oleśnica
-> Oleśnica oferuje pełną infrastrukturę handlowo-usługową: sklepy, markety, restauracje oraz punkty usługowo-handlowe
-> w Oleśnicy znajdują się szkoły, przedszkola, placówki medyczne oraz obiekty sportowo-rekreacyjne
-> dogodny dojazd do Wrocławia – ok. 30 min
-> w Sokołowicach znajdują się sklepy spożywcze, szkoła podstawowa, a w planach jest budowa marketu Dino
-> w bezpośrednim sąsiedztwie działki tereny zielone i nowoczesna zabudowa

SZCZEGÓŁOWE INFORMACJE Z MPZP:
(UCHWAŁA NR XXVIII/194/17 RADY GMINY OLEŚNICA z dnia 26 stycznia 2017 r.)

§ 15. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/1- MN/63 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej,
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) usługi nieuciążliwe,
b) istniejąca zabudowa zagrodowa,
c) budynki gospodarcze i garaże,
d) urządzenia towarzyszące,
e) drogi wewnętrzne o szerokości min. 6m,
f) zieleń urządzoną.
2. Dla terenów położonych w strefie A ścisłej ochrony konserwatorskiej i strefie ochrony historycznego układu ruralistycznego obowiązują ustalenia zawarte w § 8.
3. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01;
2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,5;
3) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej [%]: 25;
4) maksymalna wysokość zabudowy [m]: 9;
5) minimalna powierzchnia działki [m2]: 800; dla bliźniaczej 600; dla szeregowej 350;
6) geometria dachu: dach dwuspadowy lub kopertowy w kolorze ceglastym; dopuszcza się wielospadowe;
7) kąt nachylenia głównych połaci dachu: od 30 do 45°;
8) nakaz stosowania kolorystyki elewacji w odcieniach pastelowych, nie kontrastujących z otaczającą zabudową;
9) zakaz stosowania na elewacjach okładzin z blachy oraz tworzyw sztucznych typu "siding";
10) dopuszcza się lokalizację budynków w odległości 1,5 m od granicy działki lub przy granicy działki, zgodnie z przepisami odrębnymi;
11) dopuszcza się budowę ogrodzeń na następujących warunkach:
a) zakaz lokalizacji ogrodzeń pełnych i wyższych niż 180 cm od strony dróg,
b) zakaz budowy ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, za wyjątkiem słupów i podmurówek.
3. Dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży na następujących warunkach:
1) maksymalna wysokość zabudowy [m]: 6,0,
2) geometria dachu: dach jedno lub dwuspadowy,
3) kąt nachylenia połaci dachu: do 45°,
4) zakazuje się budowy blaszanych garaży i blaszanych budynków gospodarczych
4. Dopuszcza się lokalizowanie nowych nośników reklamowych i elementów informacji wizualnej (z wyłączeniem obszarów przyległych do dróg klasy KDS), na następujących warunkach:
1) zakaz przesłaniania całości lub przeważających powierzchni elewacji frontowych i bocznych budynków, od strony bezpośrednio przyległej do przestrzeni publicznych;
5. Nieprzekraczalne linie zabudowy należy przyjąć zgodnie z rysunkiem planu oraz przy założeniu, że dla obszarów, na których brak graficznych oznaczeń linii zabudowy, należy stosować odległości od granic działek budowlanych i linii rozgraniczających zgodnie z przepisami odrębnymi, określone na rysunku planu linie zabudowy w odległości:
1) 40m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi klasy S;
2) 20m od linii rozgraniczających teren funkcji ZL;
3) 10m od linii rozgraniczających teren funkcji WS;
4) 8m od linii rozgraniczających drogi klasy L;
5) 6m od linii rozgraniczających drogi klasy D

Zapraszam do kontaktu opowiem o szczegółach oferty.

Opiekun oferty:
Stella Wilczyńska