BYSTRE | 2983 M² | UL. DESZCZOWA | PRĄD | MPZP | POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Na sprzedaż duża działka budowlana o powierzchni 2983 m², położona przy ul. Deszczowej w Bystrem, zaledwie kilka kilometrów od Oleśnicy.
Dojazd do nieruchomości odbywa się m.in. od strony ul. Gradowej, co warto uwzględnić przy analizie układu komunikacyjnego działki.
To oferta, którą warto rozpatrywać na dwa sposoby.
Może być bardzo komfortową działką pod własny dom – z ogromnym ogrodem, przestrzenią na garaż, rekreację czy dodatkową zabudowę.

Ale przy powierzchni prawie 3000 m², szerokości około 29 metrów i długości około 105 metrów znacznie ciekawszy może być drugi scenariusz: niewielka inwestycja mieszkaniowa.

Obręb Bystre posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który na terenach mieszkaniowych MN dopuszcza zarówno zabudowę jednorodzinną wolnostojącą, jak i bliźniaczą oraz szeregową. Plan pozwala również na realizację dróg wewnętrznych.
To właśnie dlatego nieruchomość może być interesująca nie tylko dla klienta indywidualnego, ale również dla małego dewelopera lub inwestora poszukującego gruntu blisko Oleśnicy.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• miejscowość: Bystre, gm. Oleśnica, powiat oleśnicki
• lokalizacja: ul. Deszczowa
• dojazd: m.in. od strony ul. Gradowej
• działka nr 258/5, obręb Bystre
• powierzchnia: 2983 m²
• orientacyjne wymiary: ok. 29 × 105 m
• kształt: regularny, wydłużony
• prąd doprowadzony do działki
• woda: do wykonania przyłącza / doprowadzenia sieci
• kanalizacja: do doprowadzenia
• brak sieci gazowej
• teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Bystre
• w ewidencji występuje również działka 258/6 – jej status i funkcja wymagają potwierdzenia w dokumentacji
• Oleśnica: ok. 4,2 km
• Wrocław: ok. 34 km
• komunikacja autobusowa Gminy Oleśnica

MPZP – TU ZACZYNA SIĘ POTENCJAŁ TEJ DZIAŁKI
Dla obrębu Bystre obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przyjęty uchwałą XX/133/12 Rady Gminy Oleśnica z 31 maja 2012 r. Plan obejmuje obszar całego obrębu.
Dla terenów mieszkaniowych oznaczonych symbolem MN plan przewiduje zabudowę jednorodzinną wolnostojącą, szeregową lub bliźniaczą.
Dopuszczone są również m.in. drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, garaże i infrastruktura techniczna.
Parametry dla terenów MN obejmują m.in. maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne – parter i użytkowe poddasze, maksymalną wysokość budynku mieszkalnego 9 m, dachy o nachyleniu 35–45°, maksymalną powierzchnię zabudowy do 50% działki oraz minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej.
Przy nowych podziałach plan wskazuje dla terenów MN minimum 800 m² powierzchni nowej działki oraz 20 m szerokości frontu mierzonego w linii zabudowy.
Przy szerokości gruntu około 29 m prosty podział działki na trzy parcele ustawione obok siebie nie jest oczywistym rozwiązaniem.
Natomiast działka jest bardzo długa, a MPZP dopuszcza drogi wewnętrzne. Dlatego znacznie bardziej interesujący może być projekt zabudowy wykorzystujący głębokość nieruchomości i wewnętrzny układ komunikacyjny.
Liczbę możliwych budynków czy lokali powinien określić architekt w analizie chłonności terenu po potwierdzeniu dokładnego symbolu MPZP dla działki 258/5.
Nie obiecujemy gotowej liczby lokali. Ale zdecydowanie jest tu co policzyć.

PRAWIE 3000 M² KILKA KILOMETRÓW OD OLEŚNICY
Bystre leży bardzo blisko Oleśnicy. Według danych Gminy Oleśnica odległość pomiędzy miejscowościami wynosi około 4,2 km. Do Wrocławia jest około 34 km.
To daje bardzo dobre połączenie dwóch światów: z jednej strony spokojniejsze otoczenie podmiejskiej miejscowości, z drugiej – pełną infrastrukturę Oleśnicy kilka minut jazdy samochodem.
Dla potencjalnego dewelopera jest to szczególnie ważne, bo docelowy klient nie kupuje domu „gdzieś daleko za miastem”. Kupuje nieruchomość praktycznie przy Oleśnicy, ale poza jej zwartą zabudową.

BYSTRE – NIE TYLKO SYPIALNIA
W samej miejscowości znajdują się m.in. sklep spożywczy, plac zabaw, boisko sportowe, świetlica, kościół oraz Paczkomat. Funkcjonuje również gminna komunikacja autobusowa.
To ważne szczególnie dla przyszłych mieszkańców, którzy chcą mieszkać spokojniej, ale nie chcą być całkowicie uzależnieni od samochodu.

SZKOŁA I EDUKACJA
Bystre znajduje się w obwodzie Szkoły Podstawowej im. UNICEF w Ligocie Małej. To zaledwie kilka kilometrów od miejscowości.
Starsza młodzież może korzystać z oferty szkół ponadpodstawowych w pobliskiej Oleśnicy, gdzie działa m.in. I Liceum Ogólnokształcące im. Juliusza Słowackiego.

LEKARZ, SZPITAL, URZĘDY
Pełne zaplecze medyczne dostępne jest w Oleśnicy. Przy ul. Armii Krajowej 1 działa Powiatowy Zespół Szpitali – Szpital w Oleśnicy, obejmujący również izbę przyjęć i nocną oraz świąteczną opiekę zdrowotną.
Przychodnie, stomatolodzy, apteki i pozostałe usługi medyczne dostępne są w różnych częściach miasta.
Również Urząd Gminy Oleśnica znajduje się w Oleśnicy, przy ul. 11 Listopada 24.

ZAKUPY I CODZIENNA INFRASTRUKTURA
Kilka kilometrów od Bystrego dostępna jest pełna infrastruktura handlowa Oleśnicy i Spalic.
Jednym z większych punktów handlowo-usługowych jest Pogodne Centrum przy ul. Oliwkowej. Oprócz tego w Oleśnicy dostępne są dyskonty, markety budowlane, sklepy, restauracje, usługi, szkoły, obiekty sportowe i pełna infrastruktura miejska.

MEDIA
Do działki został już doprowadzony prąd, co usuwa jeden z ważnych elementów przygotowania przyszłej inwestycji.
Sieć wodociągową oraz kanalizacyjną trzeba doprowadzić do nieruchomości.
Przy działce nie ma gazu. W przypadku nowego budownictwa nie musi być to jednak istotną wadą – obecnie wiele nowych projektów jest realizowanych z wykorzystaniem pompy ciepła lub innych elektrycznych źródeł ogrzewania.
Przed rozpoczęciem inwestycji rekomendowane jest uzyskanie aktualnych warunków technicznych przyłączenia od gestorów poszczególnych sieci.

DZIAŁKA DLA RODZINY CZY DLA DEWELOPERA?
Dla klienta indywidualnego 2983 m² oznacza ogromną ilość miejsca.
Można stworzyć duży dom, ogród, garaż, przestrzeń rekreacyjną, miejsce dla dzieci, psa, basenu czy dodatkowych budynków – bez poczucia, że każdy metr działki trzeba oszczędzać.
Ale największy potencjał tej nieruchomości leży po stronie inwestycyjnej.
Blisko 3000 m² gruntu kilka kilometrów od Oleśnicy, wydłużony kształt, dostęp do prądu oraz plan miejscowy, który na terenach MN przewiduje również zabudowę bliźniaczą i szeregową, tworzą bardzo dobrą bazę do przeprowadzenia analizy niewielkiego projektu deweloperskiego.

PODSUMOWUJĄC- 2983 m².
- Ok. 29 × 105 m.
- Ul. Deszczowa.
- Dojazd m.in. od strony ul. Gradowej.
- Prąd doprowadzony do działki.
- MPZP dla obrębu Bystre.
- Oleśnica ok. 4,2 km.
- Spokojna podmiejska lokalizacja.
- Potencjał zarówno pod duży dom, jak i analizę projektu inwestycyjnego.

Zapraszam po dodatkowe informacje, dokumentację oraz na prezentację nieruchomości.
Łukasz Piasecki
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o