Jedyna wolna działka budowlana na osiedlu strzeżonym Grabina. Na osiedlu znajduje się 200 domów i rezydencji od 150 do 500 m2.

MPZP - Michałów-Grabina, G.77, 48/39, nr działki proj 48/66

MEDIA I INFRASTRUKTURA:
Działka w pełni uzbrojona:
• prąd
• gaz
• woda miejska
• kanalizacja

Działka jest ogrodzona, z utwardzonym dojazdem od bramy (kostka).
Wspólny śmietnik dla kilku posesji.

PRZEZNACZENIE:
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, teren przeznaczony jest pod zabudowę jednorodzinną.
Działka ma regularny kształt, co ułatwia zaplanowanie zabudowy wśród pięknego ogrodu ze starodrzewiem (30 lat). Same ogród robi dużą różnicę w porównaniu do innych działek.

ODLEGŁOŚCI I INFRASTRUKTURA:
• Przystanek komunikacji miejskiej - ok. 450 m (bezpieczna droga z chodnikiem); umożliwia połączenie do Warszawy liniami 705, 735
• Lidl - ok. 600 m
• Biedronka i inne sklepy lokalne — w bezpośredniej okolicy
• Szkoła podstawowa - ok. 2,9 km
• Przedszkole - ok. 750 m
• Stacja SKM "Płudy" - ok. 4,7 km

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
• cicha, zielona okolica w otoczeniu nowych domów
• pełne media w granicy działki
• działka ogrodzona, z utwardzonym dojazdem
• obowiązujący plan zagospodarowania - bez ryzyka inwestycyjnego
• szybki dojazd do Warszawy, Legionowa i Nieporętu

STAN PRAWNY:
Pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń.

Wymiary działki 22,4 m x 33,64 m

Dopuszczony maksymalny obrys domu w podstawie 11 m x 9,5 m. Wysokość do 12 m.

Położenie działki.
Działka znajduje się:
- 200 m od granicy Warszawy,
- sklepy pieszo: 600 m Lidl, 900m Biedronka, 800m małe centrum handlowe m.in. KFC, Piekarnia Grzybki, Action, sieć apteczna.
- restauracja: 500m
- stacje benzynowe: 700m Shell, Circus.
- 1 km od idealnego miejsca na spacery, jogging czyli lasu legionowskiego
- przy oświetlonej autostradzie rowerowej prowadzącej nad Zegrze.
- 9 km do Zalewu Zegrzyńskiego
- 10 km do tężni w Białobrzegach i Portu jachtowego,
- autostrada rowerowa i piesza podświetlona droga nad Żegrze i wokół Zegrza
- 20-25 min samochodem do centrum Warszawy (do Starego Miasta 15 km).
- dla mieszkańców gminy DARMOWY ŁADNY BASEN, 2 km :)
- w najbliższej okolicy jest 5 przedszkoli, 3 szkoły i stajnia z możliwością nauki jazdy konnej.
- działka jest ogrodzona posiadające wszystkie media.

Bezpieczeństwo
- ochrona 24/7/365 - wjazd przez szlaban i specjalne bramki

Mieszkańcy
Na osiedlu mieszkają znane osoby ze świata kultury i telewizji.

Koszty administracyjne
Utrzymanie domu 200m2 na osiedlu są o wiele mniejsze niż koszty mieszkania 50 m2 w Warszawie :)

Łączny koszt miesięczny za ochronę, sprzątanie, oświetlenie osiedla, w tym fundusz remontowy łącznie 350 PLN/m-c :)

Zapraszam do kontaktu :)