Prawdziwe Mazury – bez wielogodzinnej podróży
Czy da się uciec z Warszawy na Mazury w zaledwie 1,5–2 godziny i mieć własną linię brzegową jeziora pod domem?
Tak! W miejscu, gdzie cisza, przestrzeń i widok są gwarantowane na zawsze.
Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana z bezpośrednim dostępem do jeziora, położona w środku miejscowości Bolejny, gmina Nidzica, woj. warmińsko-mazurskie.
To nie jest kolejna działka „gdzieś w polu”. To unikat – idealna zarówno na dom marzeń, jak i bezpieczną inwestycję.

Najważniejsze informacje
• Powierzchnia: 6 202 m²
• Rodzaj: działka budowlana (nie rekreacyjna)
• Linia brzegowa jeziora: ok. 67–70 m – ogromny atut i rzadkość
• Ukształtowanie terenu: działka na wzniesieniu, z własnym zjazdem
• Księga wieczysta: czysta, bez obciążeń
• Dojazd: asfaltowa droga gminna, odśnieżana zimą

Widok, który zostanie na zawsze

Działka położona jest na naturalnym wzniesieniu, z którego rozciąga się panoramiczny, niezakłócony widok na jezioro Bolejny i okoliczne lasy.
• Bezpośredni dostęp do jeziora
• Granica z terenami chronionymi Natura 2000
• Po drugiej stronie jeziora lasy państwowe
• Brak ryzyka zabudowy widoku
• Brak wiatraków, farm PV czy zabudowy deweloperskiej
Jezioro Bolejny – idealne do:
• Wędkowania (linowo-szczupakowe)
• Podziwiania zachodów słońca
• Kontaktu z naturą

Lato nad jeziorem, zima na sankach
Naturalne wzniesienie nadaje działce unikalny, całoroczny charakter. Zimą teren idealnie nadaje się na zjazdy na sankach prosto w stronę jeziora – prywatna górka dla dzieci i dorosłych, bez tłumów i hałasu.

Warunki zabudowy – duże możliwości
Działka posiada ważne Warunki Zabudowy:
• Zabudowa jednorodzinna (również zagrodowa)
• Parter + poddasze użytkowe
• Do 20% powierzchni działki pod zabudowę
• Możliwość budowy domu jednorodzinnego, dużej rezydencji, pensjonatu lub agroturystyki

Parametry:
• Szerokość elewacji: do 15 m
• Wysokość budynku: do 10 m
• Dach spadzisty: 30–40°
• Naturalna, mazurska kolorystyka
• Brak obowiązku raportu środowiskowego
• Brak konieczności wyłączania gruntu z produkcji rolnej

Media
• Woda – w działce
• Kanalizacja – w działce
• Prąd – przy działce

Idealne strony świata
• Wjazd od północy
• Taras / salon od południowego-zachodu
• Doskonałe nasłonecznienie
• Idealne warunki pod fotowoltaikę
• Spektakularne zachody słońca nad jeziorem

Dojazd – realny, nie „na mapie”
• Warszawa – ok. 170 km (S7, obecnie ~2 h, docelowo ok. 1,5 h)
• Olsztyn – 48 km
• Olsztynek – 20 km
• Nidzica – 16 km

Dlaczego warto
Działka budowlana z linią brzegową – ogromna rzadkość
• Położenie na wzniesieniu – widok i charakter
• Szybki dojazd z Warszawy
• Gwarancja niezmiennego krajobrazu
• Media + asfalt
• Prywatność i duża powierzchnia
• Potencjał inwestycyjny (turystyka premium, typu slow-hop)
• To miejsce na dom z charakterem i widokiem

Kontakt
Jeśli szukasz miejsca:
• Na dom całoroczny lub letni
• Na bezpieczną lokatę kapitału
• Albo na biznes związany z turystyką

Okazyjna cena 599.000 (~96 zł za m2) do rozsądnej negocjacji.

Zapraszam do kontaktu bezpośrednio z właścicielem.
Tel.