Na sprzedaż działka o powierzchni 2831 m², położona na skraju lasu przy ul. Powstańców Styczniowych 1863 roku w Nałęczowie, około 2 km od centrum miasta.

Największym plusem nieruchomości jest położenie bezpośrednio przy lesie oraz możliwość podziału terenu i realizacji dwóch oddzielnych domów.
Dla całej działki wydano warunki zabudowy na budowę domu jednorodzinnego z garażem. Niezależnie od tego wydano również warunki zabudowy dla dwóch działek, które mogą powstać po podziale nieruchomości.
Daje to dwa podstawowe warianty wykorzystania terenu:
– budowę jednego domu na dużej, ponad 2800-metrowej działce
– podział nieruchomości i budowę dwóch oddzielnych domów

Działka graniczy bezpośrednio z lasem, ale jednocześnie jest dobrze nasłoneczniona przez cały dzień. Teren jest uprzątnięty, częściowo ogrodzony i ma regularny, wygodny kształt.
Dużym atutem jest szerokość działki – około 72 metrów przy głębokości około 47 metrów. Pozwala to swobodnie rozplanować zabudowę, podjazdy, garaże i ogrody, a przy ewentualnym podziale daje dobre możliwości zagospodarowania obu części.

Warunki zabudowy
Decyzje przewidują m.in.:
– powierzchnię zabudowy domu od 120 do 250 m²
– szerokość elewacji frontowej od 16 do 22 metrów
– jedną lub dwie kondygnacje nadziemne
– możliwość wykonania kondygnacji podziemnej
– wysokość budynku od 7 do 12 metrów
– dach o nachyleniu od 0 do 45 stopni
– możliwość budowy garażu

Dopuszczenie dachu płaskiego pozwala również na realizację nowoczesnego projektu o prostej, współczesnej bryle.

Najważniejsze informacje
– powierzchnia: 2831 m²
– numer działki: 214/1, obręb Charz B, gmina Nałęczów
– front około 72 m
– głębokość około 47 m
– bezpośrednie sąsiedztwo lasu
– warunki zabudowy dla całej nieruchomości
– warunki zabudowy dla dwóch działek po podziale
– możliwość realizacji dwóch domów
– bardzo dobre nasłonecznienie
– około 2 km do centrum Nałęczowa
– dojazd publiczną drogą o utwardzonej nawierzchni
Media
– prąd przyłączony do działki
– gaz w drodze
– kanalizacja miejska na sąsiedniej nieruchomości

Nieruchomość, która daje dużą swobodę wyboru: można zachować całość i wybudować jeden dom na dużym terenie przy lesie albo podzielić działkę i wykorzystać potencjał dwóch niezależnych nieruchomości.

Zapraszam po szczegółowe informacje, dokumentację oraz na prezentację działki.

Jacek Jeżowski