Zapach drzew tuż za oknem, niska zabudowa jednorodzinna w sąsiedztwie i codzienny widok na naturę, którą możesz obserwować z własnego tarasu. Jeśli szukasz miejsca, które połączy sprawny dojazd do stolicy z sielskim klimatem, ta działka w Ruścu w gminie Nadarzyn czeka właśnie na Ciebie.

Działka przy ul. Czapli ma regularne wymiary 25 x 50 m, co daje Ci pełną swobodę przy projektowaniu przestronnego domu, dużego garażu oraz ogrodu z miejscem na strefę relaksu.

Dlaczego ta działka to bezpieczny i wygodny wybór?- Budujesz się bez niespodzianek (MPZP): Teren jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (oznaczenie M - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna). Nie musisz czekać miesięcy na warunki zabudowy. Plan zakłada min. 50% powierzchni przyrodniczo czynnej, co gwarantuje, że okolica zachowa swój zielony, kameralny charakter.
- Komplet mediów pod ręką: przyłącze prądu jest już gotowe, a woda oraz gaz znajdują się bezpośrednio przy granicy działki. Projekt sieci kanalizacyjnej jest planowany w sąsiedniej ulicy Cichej (ok. 100 m).
- Warszawa w 20 minut: Rusiec leży zaledwie 2,5 km od węzła trasy S8. Dojedziesz do stolicy sprawnie i bezstresowo. W Nadarzynie funkcjonuje również parking P+R skąd odjeżdżają autobusy do Warszawy.
- Codzienna wygoda dla rodziny: Wszystko, co ważne, masz w promieniu kilku minut. Żłobek znajduje się zaledwie 900 m stąd, a szkoła podstawowa i przedszkole - 1,5 km. Do najbliższego sklepu dotrzesz w 3 minuty autem (1 km).

Ważna informacja geodezyjna (Stan faktyczny vs Mapy)
Dbając o pełną transparentność, informuję, że na ogólnodostępnych portalach (Geoportal, e-mapa) widoczny jest nieaktualny, archiwalny przebieg drogi 7KD. W rzeczywistości droga publiczna to w pełni uregulowana ul. Czapli, która w żaden sposób nie koliduje z działką. Stan prawny i faktyczny jest całkowicie czysty.

Kluczowe parametry techniczne:- Lokalizacja: ul. Czapli, Rusiec (gm. Nadarzyn, powiat pruszkowski)
- Powierzchnia: 1294 m²
- Wymiary: 25 m (front) x 50 m
- Dojazd: droga utwardzona. Działka sprzedawana razem z udziałem w drodze.
- Stan prawny: Jeden właściciel, czysta Księga Wieczysta, brak jakichkolwiek obciążeń.

Zielona okolica z miejskim zapleczem
Rusiec to jedna z najchętniej wybieranych podwarszawskich lokalizacji ze względu na bliskość lasów i rekreacyjnych stawów. Jednocześnie sąsiedni Nadarzyn (3 km) zapewnia pełną infrastrukturę handlowo-usługową:- Zakupy: Lokalny market (1 km), Lidl w Nadarzynie (3 km), Centrum Handlowe Janki (15 minut trasą S8).
- Komunikacja miejska: Przystanek autobusowy w odległości 1,5 km - linia 733 dowozi bezpośrednio do węzła przesiadkowego P+R Al. Krakowska w Warszawie.
- Czas wolny: Ścieżki rowerowe, zabytkowy Park w Młochowie, bogata oferta Ośrodka Kultury w Nadarzynie.

Chcesz poczuć klimat tego miejsca na żywo i sprawdzić, jak zorientowany względem stron świata będzie Twój przyszły salon?

Zapraszam do kontaktu. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania techniczne i udostępnię dokumentację planistyczną.

Oferta na wyłączność, brak prowizji dla Kupującego.