Myszyniec | 858 m² z WZ, pawilonem i zadaszonym tarasem

Cena: 249 000 zł, do negocjacji.

Własne miejsce na rodzinne weekendy. Przestrzeń na przyszły dom.

Sprzedam bezpośrednio zagospodarowaną działkę o powierzchni 858 m² przy ul. Bartnej 11 w Myszyńcu. To miejsce, w którym urządzono już strefę wypoczynku: zadaszony, drewniany taras, wyposażony pawilon z aneksem kuchennym i łazienką, trawnik oraz miejsce do zabawy dla dzieci. Dla działki wydano również warunki zabudowy na dom jednorodzinny i budynek gospodarczy.

Poranna kawa na tarasie, wspólny obiad na świeżym powietrzu i popołudnie we własnym ogrodzie - tak można wyobrazić sobie czas spędzany tutaj z rodziną. W cenie pozostaje opisane wyposażenie, a codzienną obsługę ułatwiają doprowadzone media, automatyczna brama, monitoring i sterowanie z telefonu.

Oferta może zainteresować zarówno osoby planujące budowę domu w Myszyńcu, jak i kupujących z Warszawy, którzy szukają własnej przestrzeni na weekendowe wyjazdy. Nieruchomość znajduje się w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej, z dostępem do drogi publicznej.

Dojazd do posesji jest asfaltowy aż do bramy wjazdowej. Po obu stronach ulicy znajdują się chodniki.

Myszyniec leży na Kurpiach, w rejonie pogranicza Mazowsza i Mazur. Kierunkiem wycieczek nad wodę mogą być Krzyże nad Jeziorem Nidzkim, oddalone według informacji właścicieli o około 26 km od działki.

Zadaszony taras i ogród - przestrzeń do spędzania czasu razem

Ważną częścią zagospodarowania jest drewniany, zadaszony taras o wymiarach około 8 x 12 m, czyli około 96 m². Jest tu miejsce na wypoczynek, wspólne posiłki i rodzinne spotkania. Zadaszenie daje osłonę od słońca, a pozostające meble pozwalają korzystać z urządzonej już strefy wypoczynkowej.

Na zdjęciach widać drewnianą podłogę, ażurowe osłony tarasu oraz komplet mebli ogrodowych ze stołem, fotelami i siedziskami z poduszkami. Strefę wypoczynku uzupełniają wiszący fotel typu kokon, dekoracyjne lampy i girlanda świetlna pod zadaszeniem. Przy wejściu do pawilonu znajduje się dodatkowa sofa. Grill widoczny na jednym ze zdjęć nie jest objęty sprzedażą.

Taras sąsiaduje z pawilonem, dzięki czemu aneks kuchenny, łazienka i wyposażenie wnętrza są pod ręką. Pozostałą przestrzeń uzupełniają trawnik oraz strefa zabaw: drewniany domek dla dzieci, huśtawki i trampolina. Te elementy również pozostają dla kupującego.

Pawilon wypoczynkowy w antrazycie, w podwyższonej wersji High Cube

Na samym końcu działki, w jej lewym tylnym rogu, znajduje się pawilon wykonany przez adaptację 40-stopowego kontenera morskiego HC (High Cube), w kolorze antracytowym, kupionego jako nowy po jednej trasie morskiej. High Cube oznacza podwyższoną wersję konstrukcji. Pawilon łączy funkcję wypoczynkową z zapleczem gospodarczym.

Wnętrze podzielono na dwie części. Około połowę urządzono do wypoczynku i pobytu podczas wizyt na działce. Znajdują się tam:

- aneks kuchenny z zabudową meblową, zlewem i sprzętem AGD;
- miejsce do siedzenia i wypoczynku;
- łazienka z prysznicem oraz WC;
- sprzęt RTV i wyposażenie pozostające w cenie;
- klimatyzacja Daikin z funkcją chłodzenia i ogrzewania.

Jasne szafki kuchenne połączono z blatem w kolorze drewna i ciemnym sprzętem AGD. Wyposażenie widoczne na zdjęciach obejmuje lodówkę, kuchenkę mikrofalową, wolnostojącą kuchnię z piekarnikiem, zlewozmywak oraz telewizor. Szara sofa tworzy miejsce do odpoczynku we wnętrzu. W łazience są WC, brodzik z zasłoną, zestaw prysznicowy z deszczownicą i podgrzewacz wody.

Druga część pełni funkcję gospodarczą i zapewnia miejsce do przechowywania. Przed przekazaniem właściciele zabiorą z niej rzeczy wyłączone ze sprzedaży. Łącznie na działce znajdują się dwa WC: jedno w pawilonie, drugie na zewnątrz.

Część urządzona zajmuje około połowy obiektu; pozostała część jest zapleczem gospodarczym. Sprzedaż dotyczy działki z opisanym zagospodarowaniem, a określenie pawilon wypoczynkowy opisuje sposób wykorzystania zaadaptowanej konstrukcji.

Automatyczna brama, monitoring i oświetlenie obsługiwane z telefonu

Działka jest ogrodzona i wyposażona w automatyczną bramę wjazdową. Bramę można otwierać i zamykać zarówno pilotem, jak i z telefonu przez aplikację Tuya.

W tej samej aplikacji dostępna jest obsługa wszystkich kamer monitoringu oraz całego oświetlenia działki. Pozwala to sprawdzić podgląd z kamer i sterować oświetleniem na odległość. Na terenie stoi także wysoka lampa wyposażona w automatyczny czujnik zmierzchu.

Zdalne funkcje przydają się podczas weekendowego korzystania z działki: umożliwiają kontrolę terenu także między przyjazdami. Obsługa przez telefon wymaga działającego połączenia internetowego i odpowiednio skonfigurowanego dostępu do aplikacji.

Prąd, woda i kanalizacja już doprowadzone

Działka jest uzbrojona w energię elektryczną, wodę i kanalizację. Media są doprowadzone do pawilonu, a dodatkowo wszystkie trzy instalacje wyprowadzono do środkowej części działki.

To istotny element wykonanego zagospodarowania. Przebieg instalacji można obejrzeć na miejscu i uwzględnić przy planowaniu dalszego urządzenia terenu. Sposób wykorzystania istniejących wyprowadzeń pod przyszły dom należy dopasować do wybranego projektu i rozwiązań instalacyjnych.

Parametry działki i wydane warunki zabudowy

- Powierzchnia: 858 m², czyli 8,58 ara.
- Działka ewidencyjna: 178/10, obręb Myszyniec, gmina Myszyniec.
- Adres: ul. Bartna 11, 07-430 Myszyniec, województwo mazowieckie.
- Front terenu według analizy do WZ: 20 m.
- Dostęp do drogi publicznej, asfaltowy dojazd aż do bramy i chodniki po obu stronach ulicy.
- Decyzja o warunkach zabudowy: nr 73/25 z 14 sierpnia 2025 r.
- Inwestycja określona w decyzji: dom jednorodzinny i budynek gospodarczy.

Warunki dla domu przewidują 1-2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, wysokość 5-7 m i szerokość elewacji frontowej 10,5-12,5 m. Dach ma być dwuspadowy, o nachyleniu 30-45°. Dla budynku gospodarczego określono jedną kondygnację nadziemną, wysokość 3-6 m i szerokość elewacji frontowej 3,5-5 m.

Wskazana w decyzji powierzchnia zabudowy 100-140 m² dotyczy łącznie całej inwestycji i nie oznacza powierzchni użytkowej domu. Minimum 34% terenu ma pozostać powierzchnią biologicznie czynną. Dokładne usytuowanie zabudowy należy odnieść do pełnej decyzji, załączników graficznych oraz istniejącego zagospodarowania i infrastruktury.

Dokumentacja WZ wskazuje również rów melioracyjny w obszarze inwestycji. Jego przebieg i znaczenie dla usytuowania planowanych obiektów wymagają sprawdzenia przy opracowywaniu projektu.

Decyzja z załącznikami jest dostępna do wglądu. Dysponuję także projektami domu i garażu, które można obejrzeć. WZ dotyczą domu i budynku gospodarczego, dlatego wybrany projekt trzeba sprawdzić pod kątem zgodności z dokumentacją działki.

Co kupujący otrzymuje w cenie

Cena obejmuje działkę wraz z pawilonem wypoczynkowo-gospodarczym, zadaszonym tarasem, opisanymi instalacjami, automatyką i wyposażeniem. Pozostają w szczególności:

- zabudowa aneksu kuchennego, sprzęt AGD i RTV oraz meble;
- klimatyzacja Daikin;
- wyposażenie strefy wypoczynku i tarasu;
- brama z automatyką, kamery, oświetlenie i system sterowania Tuya;
- domek dla dzieci, huśtawki i trampolina;
- zakupione pojemniki do segregacji odpadów w różnych kolorach.

Wyłączone ze sprzedaży są elektronarzędzia właścicieli, quad, przyczepka oraz grill. Dotyczy to również przedmiotów widocznych na zdjęciach. Pozostałe wyposażenie działki zostaje dla kupującego.

Termin przekazania i dokumenty do obejrzenia

Preferowany termin przekazania działki to do 30 dni po zawarciu umowy sprzedaży i otrzymaniu pełnej zapłaty, do uzgodnienia z kupującym. Ten czas jest potrzebny na wywiezienie rzeczy wyłączonych ze sprzedaży i opróżnienie części gospodarczej z tych przedmiotów.

Podczas oględzin można zobaczyć zagospodarowanie, przebieg wyprowadzeń mediów oraz działanie wyposażenia. Zainteresowanym przedstawiam decyzję WZ, mapy i dostępne projekty, aby mogli ocenić nieruchomość także pod kątem własnych planów budowlanych.

Zapraszam do kontaktu i umówienia wizyty. Działkę sprzedaję bezpośrednio jako właścicielka.

Milena Trzcińska
Telefon:

Sprzedaż bezpośrednia. Biurom nieruchomości i agentom dziękujemy. Prosimy o niekontaktowanie się w sprawie pośrednictwa.