Parkowo zadrzewione działki w otulinie Rezerwatu Rudka Sanatoryjna zaledwie 40 min. od warszawskiego Wilanowa

Osada składająca się z 18 działek budowlanych o pow. od 591 do 1300 mkw. graniczących ze 160 hektarowym rezerwatem przyrody, na którego skraju (200 m od osady) w budynkach XIX-wiecznego, świeżo wyremontowanego, dawnego Sanatorium znajduje się nowoczesne Kompleksowe Centrum Rehabilitacji. Na jego terenie jest ogólnodostępna tężnia solankowa oraz amfiteatr, w którym latem odbywają się koncerty. Przy samym Sanatorium powstaje 9-hektarowy park z istniejącym starodrzewem oraz tysiącami nowych nasadzeń, alejkami, altankami, ogrodem sensorycznym. Park ma szansę być jednym z najpiękniejszych parków w Polsce. Do samego Sanatorium dochodzi jedyny w Europie, wciąż funkcjonujący, tramwaj konny! Można też wypożyczyć jedną z dwóch drezyn z napędem rowerowym, żeby przejechać 3-kilometrową trasę tramwaju po wąskich torach biegnących przez rezerwat. Rezerwat Rudka Sanatoryjna to 160 ha pofałdowany, morenowy teren, z kilkusetletnimi dębami, modrzewiami, świerkami i sosnami, których mikroklimat był powodem zbudowania przed ponad 100 laty Sanatorium.

Szczegóły dot. oferowanych działek budowlanych:
- 18 gruntów o pow. od 591 do 1300 mkw. z bezpośrednim dostępem do nowej gminnej drogi. Istnieje możliwość zakupu kilku sąsiednich działek.
- działki znajdują się na terenie objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego oznaczonym symbolem R-MN2 (z wyjątkiem dwóch działek, które są na podobnym obszarze R-MN1)

- Przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dopuszczalne - tereny zabudowy letniskowej i usług nieuciążliwych,
- Wysokość zabudowy: do 3 kondygnacji nadziemnych,
- Wysokość kalenicy do 11 m powyżej najniższego punktu terenu w obrysie budynku,
- Długość elewacji frontowej do 18 m,
- Wskaźniki wykorzystania terenu: powierzchnia zabudowy: max. 50% pow. działki i powierzchnia biologicznie czynna: min. 30% pow. działki,
- Intensywność zabudowy: min. 0,0001 - max.1,0 tj. tj. na przykład dla działki o pow. 591 mkw. łączna pow. zabudowy wynosi od 59 do 590 mkw.,
- Parkowo zadrzewione,
- Nowa wewnętrzna droga (własność gminy),
- Media w ulicy Leśnej: prąd, kanalizacja, szerokopasmowy internet,
- Dojazd do początku Osady Rudka od strony ul. Leśnej i Granicznej świetnie utrzymaną drogą asfaltową,
- Sklepy, stacja PKP, ośrodek zdrowia, szkoły - 2,5 km od Osady, w miasteczku, po drugiej stronie rezerwatu,
- Drogą dojazdową do działek przebiega szlakiem Velo Mazovia (jedna z tras kolarskich Velo Europa).

Miasteczko Mrozy położone jest 3 km od zjazdu z autostrady A2. Dojazd samochodem z Wilanowa i Ursynowa trwa 40 min.
W miasteczku jest szkoła podstawowa oraz liceum, duża Hala Sportowa, ośrodek zdrowia, świetnie utrzymany stadion lekkoatletyczny i piłkarski. Ze stacji Mrozy co godzina odchodzą pociągi podmiejskie do Warszawy (1h do Śródmieścia).
Gmina Mrozy jest jedną z najbardziej zielonych gmin Mazowsza. Jest tu aż 6 rezerwatów przyrody.

Lokalizacja: woj. mazowieckie, powiat miński, gmina Mrozy, obręb Rudka
Cena za mkw.: 170 zł

Po więcej informacji zapraszam do kontaktu telefonicznego na numer [numer].

Sprzedaż gruntów koordynuje Joanna Łazarewicz, licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami PFRN nr 28587 oferujący również wsparcie w pozyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.