Na sprzedaż działka budowlano zagrodowa położona w urokliwej i spokojnej lokalizacji w miejscowości Ujów. To idealna propozycja dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu jednorodzinnego w otoczeniu natury, a jednocześnie z dobrym dostępem do większych miejscowości.

Niedaleko działki znajduje się plac zabaw, co czyni tę nieruchomość szczególnie atrakcyjną dla rodzin z dziećmi oraz osób ceniących bezpieczeństwo i kameralną atmosferę.

Najważniejsze informacje:
- powierzchnia 16 arów
- działka o charakterze budowlanym możliwość zakupu również przez osobę niebędącą rolnikiem

- przeznaczenie w planie miejscowym 1 RM zabudowa zagrodowa oraz mieszkaniowa jednorodzinna

Media:
- prąd przy działce

- woda na działce

- kanalizacja w drodze

Możliwości zabudowy:
- dom jednorodzinny wolnostojący

- budynki gospodarcze

- garaż

- obiekty usługowe o nieuciążliwym charakterze

Parametry zabudowy:
- maksymalna wysokość budynków do 12,5 m

- dach dwuspadowy o nachyleniu 40 do 50 stopni

- powierzchnia zabudowy do 60 procent

- teren biologicznie czynny minimum 40 procent

- zalecane tradycyjne materiały elewacyjne

Lokalizacja:
- około 30 minut do Świdnicy

- około 15 minut do Kątów Wrocławskich

- około 20 minut do Sobótki

- około 40 minut do Wrocławia

Informacje z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego
RM1 - teren zabudowy zagrodowej.
1) Przeznaczenie terenu:
a) zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych - budynki mieszkalne
jednorodzinne wolnostojące, budynki gospodarcze i inwentarskie dla chowu lub hodowli zwierząt w
liczbie nie większej niż 30 dużych jednostek przeliczeniowych inwentarza (DJP),
b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące wraz z
budynkami gospodarczymi i garażowymi towarzyszącymi zabudowie,
c) dopuszcza się lokalizacje obiektów i urządzeń służących bezpośrednio do produkcji rolniczej,
sadowniczej, ogrodniczej,
d) dopuszcza się adaptacje istniejących budynków na usługi oraz realizacje nowych budynków
usługowych,
e) dopuszcza się lokalizacje obiektów i urządzeń służących bezpośrednio do produkcji rolniczej,
sadowniczej, ogrodniczej,
f) dopuszcza się lokalizacje obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury,
2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu w przypadku realizacji
nowej zabudowy, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy budynków istniejących:
a) linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
b) dopuszcza się lokalizacje budynków gospodarczych, garażowych, inwentarskich ścianą zewnętrzną
bez otworów na granicy działki sąsiedniej jeżeli planowana inwestycja nie narusza przepisów
szczególnych oraz interesów osób trzecich w zakresie dopływu światła dziennego do pomieszczeń
przeznaczonych na pobyt ludzi,
c) wysokość zabudowy - maksymalnie 9,5 m,
d) szerokość elewacji frontowej - maksymalnie 18,0 m,
e) geometria dachu - obowiązują dachy dwuspadowe o kącie nachylenia połaci dachowych min. 40
0
maks. 50
0
. W przypadku rozbudowy budynku istniejącego dopuszcza się ustalenie kąta nachylenia,
układ połaci dachowych oraz rodzaj pokrycia odpowiednio do budynku rozbudowywanego. Przy
realizacji ganków, zadaszeń, garaży, obiektów małej architektury dopuszcza się dachy płaskie. Dla
dachów spadzistych należy stosować pokrycie dachowe z materiałów tradycyjnych, naturalnych np.:
dachówka w kolorze ceglastym, szarym lub brązowym. Obowiązuje zakaz realizacji budynków
wykonanych z płyt warstwowych oraz wykonywania elewacji z sidingu. Zakazuje się stosowania
dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy oraz dachów o asymetrycznym nachyleniu
połaci,
f) powierzchnia zabudowy – maks. 60%,
g) powierzchnia biologicznie czynna – min. 40%,
h) dla obiektów i obszarów objętych ochroną konserwatorską należy przestrzegać zasad ochrony
dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

Działka stanowi doskonałą inwestycję pod budowę wymarzonego domu w spokojnym, wiejskim otoczeniu z szybkim dojazdem do miasta.

Zapraszam do kontaktu
Tel [numer]
Karolina Bagińska