Kluczowe parametry techniczne działki:
- Powierzchnia: 16,88 ara (1688 m²).
- Wymiary: ok. 14 m szerokości na blisko 120 m długości.
- Numer działki: 2671/2.
- Przeznaczenie MPZP: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (Mn).
- Cena: 22 000 zł / ar.

Strategiczny potencjał komunikacyjny:
- Działka zyska w przyszłości dwustronny dostęp do dróg:
- Od strony torów (droga oznaczona 3KZ w MPZP): planowane połączenie ul. Witosa z ul. Szarych Szeregów. Urząd Miejski wydaje już pozwolenia na budowę domów z wjazdem od tej strony.
- Dojazd od strony ul. Popiela (grunty pod planowaną drogą oznaczoną KL w MPZP): wyznaczone przedłużenie tej ulicy do ul. Witosa na drugim końcu działki.

Uzbrojenie i Media:
- Stan obecny: prąd dostępny od sąsiada lub od strony torów. Wodę i kanalizację można doprowadzić od strony ul. Popiela. Gaz znajduje się w dalszej odległości.
- Stan docelowy: w planowanej drodze (3KZ przy torach) znajdzie się pełny komplet mediów: gaz, woda, prąd oraz kanalizacja.

Dlaczego warto kupić tę nieruchomość?
- Bezpieczeństwo prawne: Księga Wieczysta bez obciążeń i hipotek.
- Lokalizacja Premium: Smoczka to dzielnica o najwyższej dynamice wzrostu cen w Mielcu.
- Przestrzeń dla zieleni: dzięki długości działki (120 m), bez trudu zachowasz wymagane 30% terenu bioaktywnego, tworząc przestronny ogród, mały sad lub strefę relaksu z wypielęgnowanym trawnikiem.
- Możliwości projektowe: metraż pozwala na budowę domu z częścią biurową, większego budynku z dwoma lokalami (np. 7x22 m) lub nowoczesnego domu przy zachowaniu dużego ogrodu.

Zapraszam do bezpośredniego kontaktu i wizji lokalnej.