Na sprzedaż malownicza działka o powierzchni 1,7560 ha, w całości objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - symbol 14UT/U1 - USŁUGI TURYSTYCZNE.
To oferta dla inwestora szukającego pewnego gruntu pod rozwój biznesu w branży turystycznej lub gotowego projektu z możliwością natychmiastowego działania.

GOTOWY BIZNES - 7 LAT NA RYNKU
Na terenie od 7 lat funkcjonuje kameralny glamping z bazą stałych gości i bardzo dobrymi opiniami. Obecnie na działce znajdują się:
- 4 namioty glampingowe,

Nowy właściciel może:
- kontynuować działalność w obecnej formule,
- rozwinąć projekt o kolejne namioty lub domki,
- stworzyć własny koncept obiektu wypoczynkowego.

Namioty mogą zostać usunięte lub pozostawione za dopłatą 120 000 zł - według decyzji kupującego.

NIEPOWTARZALNY CHARAKTER TERENU
Działka porośnięta jest młodym laskiem brzozowym, który:
- tworzy wyjątkowy mikroklimat sprzyjający wypoczynkowi,
- naturalnie osłania stanowiska noclegowe,
- zapewnia gościom poczucie prywatności i bliskości natury.

Z terenu widoczny jest zarys masywu Śnieżnika, a sąsiedztwo górskiego strumienia podkreśla sielski, górski charakter miejsca.

DOJAZD I ORGANIZACJA TERENU
Działka posiada dostęp z dwóch stron do mało uczęszczanej drogi asfaltowej, co gwarantuje wygodny dojazd przez cały rok.
Teren pozostaje w dużej mierze naturalny, dzięki czemu przyszły inwestor może zaprojektować własny układ wjazdu, komunikacji wewnętrznej oraz strefy parkingowej - dokładnie pod skalę i charakter planowanego przedsięwzięcia, bez narzuconych, przypadkowych rozwiązań.

POTENCJAŁ ZABUDOWY - ZAPISY MPZP (14UT/U1)
Plan miejscowy dopuszcza m.in.:
- małe hotele, pensjonaty, ośrodki wypoczynkowe,
- camping, pola biwakowe, glamping,
- obiekty obsługi ruchu turystycznego i usługi nieuciążliwe,
- dom mieszkalny dla właściciela lub zarządcy obiektu,
- gastronomię, handel, obiekty sportowe i rekreacyjne.

Parametry:
- zabudowa do 60% powierzchni działki,
- intensywność zabudowy do 0,8,
- wysokość do 3 kondygnacji / 8 m,
- dopuszczone obiekty lekkie i tymczasowe - idealne pod glamping i domki modułowe.

Zapisy planu wprost sprzyjają budowie kameralnego resortu, zespołu domków lub dalszej rozbudowie obecnej działalności.

LOKALIZACJA - REGION Z PRZYSZŁOŚCIĄ
Okolica dynamicznie rozwija się w nurcie turystyki slow. Powstają nowe, kameralne obiekty, a miejscowość zyskuje rozpoznawalność - wciąż jednak bez masowej turystyki.
Bliskość kluczowych punktów:
- Zieleniec
- Czarna Góra
- szlaki Masywu Śnieżnika
- trasy rowerowe i narciarskie.
- najdłuższy most wiszący na Świecie
- i wiele innych

Idealne połączenie: prawdziwe odludzie + komfortowy dystans do cywilizacji.

SCENARIUSZE ROZWOJU DLA INWESTORA
1) Kontynuacja i skalowanie glampingu
- pozostawienie istniejących 4 namiotów,
- dołożenie kolejnych 6-8 jednostek,
- strefa wellness / sauna / balia,
- sezonowy obiekt gastronomiczny.

Niski koszt startu - szybki zwrot dzięki działającej marce.

2) Kameralny resort domków całorocznych
- 6-10 domków premium + recepcja,
- dom właściciela zgodnie z MPZP,
- przestrzeń wspólna: joga, ognisko, sala warsztatowa.

Projekt idealny pod wynajem całoroczny i wyjazdy firmowe.

3) Hybryda: glamping + domki modułowe
- strefa namiotów sezonowych,
- 3-4 domki o podwyższonym standardzie,
- oferta pod różne grupy klientów i budżety.

Największa elastyczność biznesowa.

4) Prywatna posiadłość z funkcją turystyczną
- 1 domek turystyczny + dom mieszkalny,
- kameralny wynajem premium,
- połączenie życia w górach z dochodem pasywnym.

DLACZEGO TO DOBRA INWESTYCJA?
- grunt w 100% turystyczny - jasne przeznaczenie 14UT/U1,
- możliwość budowy domu właściciela,
- dopuszczone obiekty lekkie - szybka realizacja,
- działający projekt z historią przychodów,
- region o rosnącym popycie i ograniczonej podaży podobnych terenów.

Adres nieruchomości zostanie przekazany osobom, konkretnie zainteresowanym inwestycją.
Zapraszam do kontaktu.