Szukasz miejsca na dom z ogrodem, w kameralnym otoczeniu, a jednocześnie w granicach Lublina? Ta działka przy ul. Sekwojowej łączy sąsiedztwo domów jednorodzinnych z położeniem na wzniesieniu i pięknym widokiem na okolicę.

Na sprzedaż działka nr 10/10, obręb Rudnik, o powierzchni 775 m². To propozycja dla osób, które chcą stworzyć własną przestrzeń do życia z dala od intensywnej zabudowy.

Najważniejsze informacje:- powierzchnia: 775 m²,
- przybliżone wymiary: 24 × 33 m,
- regularny kształt ułatwiający zaplanowanie domu i ogrodu,
- płaski teren działki, położonej na wzniesieniu,
- częściowe ogrodzenie,
- dojazd drogą utwardzoną,
- w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczenie 3MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Media:- prąd – skrzynka elektryczna przy działce,
- woda – w drodze,
- kanalizacja – w drodze,
- gaz – na sąsiedniej działce.

Przestrzeń na dom i codzienny odpoczynek
W sąsiedztwie znajduje się zabudowa jednorodzinna o niewielkiej intensywności. Położenie na wzgórzu i widok na okolicę to atuty, które warto wykorzystać przy projektowaniu salonu, tarasu oraz ogrodu. Sama działka jest płaska, co ułatwia rozplanowanie przestrzeni.
Powierzchnia 775 m² pozwala myśleć o własnym domu i miejscu do wypoczynku, bez konieczności utrzymywania rozległego terenu. Ostateczne możliwości zabudowy zależą od szczegółowych zapisów MPZP i wybranego projektu.

Lokalizacja – kameralne otoczenie w granicach miasta
Ul. Sekwojowa to propozycja dla osób, które chcą mieszkać wśród domów jednorodzinnych i korzystać z infrastruktury Lublina. Codzienne zakupy i sprawy można załatwiać m.in. w rejonie ul. Dożynkowej, gdzie znajdują się sklepy spożywcze, apteka, przedszkole oraz punkty usługowe.
To lokalizacja warta uwagi szczególnie dla osób, których codzienne życie związane jest z północną częścią miasta.PunktOdległośćPrzedszkole i żłobek a.gugu, ul. Dożynkowa 46ok. 840 mSklep spożywczy Stokrotkaok. 1,2 kmPrzystanek autobusowy Narcyzowa 01ok. 360 m

Dla kogo będzie to idealna działka?
Dla pary lub rodziny planującej własny dom z ogrodem. Dla osób, które cenią kameralne sąsiedztwo, widok i przestrzeń wokół siebie, a jednocześnie chcą pozostać w Lublinie. Również dla tych, którzy szukają ustawnej działki z określonym przeznaczeniem w miejscowym planie:
1. Przeznaczenie terenu (§ 10 ust. 1)- Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej[2][3].
- Przeznaczenie dopuszczalne: dopuszcza się wyłącznie lokalizację usług nieuciążliwych (zgodnie z przepisami odrębnymi)[2].

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy (§ 10 ust. 6)- Typ zabudowy: wolnostojąca, bliźniacza lub szeregowa[2].
- Sytuowanie względem granic: dopuszcza się lokalizację budynków bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną[2].
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 30% powierzchni działki budowlanej[2].
- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni działki budowlanej (w przypadku dachu zielonego dopuszcza się wliczenie go do tej powierzchni zgodnie z przepisami odrębnymi)[2].
- Wskaźnik intensywności zabudowy: maksymalnie 0.8[2].
- Wysokość zabudowy:- maksymalnie 12,0 m i nie więcej niż II kondygnacje nadziemne[2];
- przy zastosowaniu dachu stromego (spadek 20°–40°) dopuszcza się III kondygnację nadziemną w formie poddasza użytkowego[2].

- Dachy i elewacje:- kształt dachu: wielospadowy o kącie nachylenia połaci od 20° do 40°[2];
- dopuszcza się realizację dachu zielonego (intensywnego, ekstensywnego lub kombinowanego)[2];
- kolorystyka dachu: odcienie szarości i brązu[2];
- zakaz stosowania jaskrawych kolorów dachów i wykończeń elewacji[2];
- zakaz stosowania na elewacjach sidingu oraz blachy trapezowej i falistej[2];
- urządzenia instalacyjne na dachu muszą być przesłonięte i obudowane (zintegrowane z bryłą budynku)[2].
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na miejscu. Sprawdź widok, poznaj otoczenie i zobacz, gdzie może powstać Twój przyszły dom.

Posiadasz podobną nieruchomość? Skorzystaj z bezpłatnej konsultacji – odpowiemy na pytania dotyczące ceny, procesu sprzedaży oraz możliwości poprawy atrakcyjności oferty.

Oferujemy również:
•⁠ ⁠Pośrednictwo w kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości
•⁠ ⁠Pomoc w sprzedaży nieruchomości o skomplikowanej sytuacji prawnej
•⁠ ⁠Rzetelne oceny wartości nieruchomości
•⁠ Uzyskanie świadectwa energetyczneg

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.
Emilia Klębowska