Unikalna działka budowlana z prywatnym parkiem w dolinie – Lublin, ul. T. Lipeckiego

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ – PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość gruntową o łącznej powierzchni 0,9704 ha (97,04 ara / 9 704 m²), położoną przy ul. Teodora Lipeckiego w Lublinie (dzielnica Jakubowice Murowane / rejon Ponikwody).

To nie jest kolejna zwykła, ciasna działka z płotem tuż przy sąsiedzie – to miejsce z prawdziwym klimatem, w którym po prostu chce się być.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY DEWELOPERSKI – MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU SĄSIEDNIEJ DZIAŁKI (NR 179)!
Szukasz większego terenu pod inwestycję deweloperską lub luksusową rezydencję? Istnieje możliwość zakupu bezpośrednio przylegającej działki nr 179 o analogicznych parametrach (96,63 ara / oferta nr 48102/3877/OGS).
KORZYŚCI ZE SCALENIA KOMPLEKSU (DZIAŁKI 180 + 179):- Łączna powierzchnia: blisko 2 HEKTARY (1,9367 ha / 193,67 ara w granicach miasta).
- Łączny teren budowlany (strefa 4MN): ponad 80 ARÓW gruntu pod zabudowę.
- Szerokość frontu: od ulicy zyskujesz podwójną szerokość (ok. 47 metrów), co idealnie umożliwia wydzielenie drogi wewnętrznej i podział strefy budowlanej na kameralne osiedle kilku domów jednorodzinnych lub bliźniaków.
- Łączna strefa rekreacyjno-parkowa (strefa 1ZO): ponad 1,1 HEKTARA prywatnego parku w Dolinie Jakubowickiej na wyłączność.
Od strony drogi masz wygodną, płaską przestrzeń, która idealnie nadaje się pod budowę wymarzonego domu z dużym ogrodem i wygodnym podjazdem. Do tego dochodzi ponad pół hektara własnego, urokliwego wąwozu i zieleni w dolinie.
Opadający teren daje niesamowitą swobodę dla kogoś z pomysłem: możesz tu założyć własną winnicę na skarpie, urządzić ogród kaskadowy, postawić saunę i drewnianą balię pod gołym niebem, a nawet założyć tradycyjny sad. Jeśli wolisz prostsze rozwiązania – wystarczy zostawić ten kawałek natury w jego dzikim stanie i cieszyć się własnym, prywatnym azylem bez sąsiadów za plecami.
To rzadka okazja na stworzenie wyjątkowego miejsca do życia w spokoju i bliskości natury, a jednocześnie wciąż w granicach miasta.

DANE TECHNICZNE I PARAMETRY

- Lokalizacja: Lublin, obręb 0062 Jakubowice Murowane, ul. Teodora Lipeckiego
- Numer działki: 180
- Powierzchnia całkowita: 9 704 m² (97,04 ara / 0,9704 ha)
- Wymiary: ok. 23,6 m szerokości x ok. 437 m długości
- Dostęp do drogi: Bezpośredni wjazd z utwardzonej drogi publicznej (ul. Teodora Lipeckiego - 4KDD)
- Sąsiedztwo: Nowa, reprezentacyjna i zadbana zabudowa jednorodzinna

PEŁNE BEZPIECZEŃSTWO PRAWNE I PLANISTYCZE (KW, MPZP, Plan Ogólny)
Nieruchomość posiada w 100% uregulowany, w pełni bezpieczny i czysty stan prawny oraz stabilny status planistyczny:- Księga Wieczysta bez obciążeń: Założona Księga Wieczysta; Dział III oraz Dział IV są wolne od jakichkolwiek wpisów (brak hipotek, służebności, roszczeń czy ostrzeżeń). Gwarancja natychmiastowej, bezpiecznej transakcji notarialnej i bezproblemowego uzyskania kredytu hipotecznego.
- Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego: Uchwała Nr 454/XIV/2025 Rady Miasta Lublin.
- Plan Ogólny Miasta Lublin: Uchwała Nr 725/XXII/2026 (strefy 427SJ oraz 242SN).
- Działka funkcjonalnie dzieli się na dwa strefowe obszary:

1. STREFA BUDOWLANA (Front od ul. T. Lipeckiego) – ok. 40,12 ara (wymiary ok. 170 m x 23,6 m):

- Przeznaczenie w MPZP: Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej (4MN) / Strefa 427SJ w Planie Ogólnym.
- Możliwości inwestycyjne: Budowa 1 budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego oraz 1 budynku garażowego/gospodarczego.
- Wskaźniki urbanistyczne: Max. wysokość do 9,0 m (do II kondygnacji nadziemnych), powierzchnia zabudowy do 30%, powierzchnia biologicznie czynna min. 50%, dachy o nachyleniu do 45°.
- Swoboda aranżacji: Obszar ponad 40 arów w części budowlanej pozwala na cofnięcie budynku o 30–50 metrów w głąb działki, co zapewnia pełną ciszę od ulicy oraz przestrzeń na reprezentacyjny podjazd.

2. STREFA REKREACYJNA / PARKOWA (Dolina i wąwóz) – ok. 56,51 ara:- Przeznaczenie w MPZP: Teren zieleni urządzonej i rekreacji (1ZO) / Strefa 242SN w Planie Ogólnym, wchodzący w skład Zespołu Przyrodniczo-Krajobrazowego Dolina Jakubowicka.
- Gwarancja prywatności: Obszar z bezwzględnym zakazem nowej zabudowej kubaturowej. Daje to 100% pewności, że z tyłu posesji nigdy nie powstanie żaden dom ani osiedle, co na zawsze zabezpiecza panoramiczny widok oraz prywatność.
- Potencjał aranżacyjny: Nieskończone możliwości wykorzystania terenu – od naturalnej oazy zieleni i prywatnego lasu, po winnicę, sad czy strefę relaksu w naturze.

UZBROJENIE TERENU I MEDIA- Woda: Miejska sieć wodociągowa biegnąca bezpośrednio w pasie drogowym przy froncie działki.
- Gaz: Gazociąg średniego ciśnienia (gs40) przebiega bezpośrednio w działce (bardzo łatwe i tanie wykonanie przyłącza).
- Prąd: Sieć elektroenergetyczna wzdłuż pasa drogowego i sąsiedniej zabudowy.
- Kanalizacja: Zgodnie z ustaleniami MPZP (§ 12 ust. 10) do czasu realizacji sieci miejskiej dopuszczone jest odprowadzanie ścieków do indywidualnych, szczelnych zbiorników bezodpływowych (szambo).

DOJAZD I KOMUNIKACJA MIEJSKA- Przystanek MPK 300 m od działki (ok. 4 min spacerem): Tuż przy skrzyżowaniu z ul. Pliszczyńską znajduje się przystanek Lipeckiego NŻ.
- Linie autobusowe nr 22 oraz 922: Bezpośredni i komfortowy dojazd do Dworca Lublin, Zamku oraz ścisłego Centrum (ok. 15–20 minut – wygoda dla dzieci dojeżdżających do szkół).
- Samochodem do Centrum: Do Starego Miasta zaledwie 7–8 km (ok. 10–12 minut jazdy).
- Szybki wylot na Obwodnicę Lublina: Bliskość węzłów Lublin Tatary / Lublin Rudnik gwarantuje bezkorkowy wyjazd w kierunku Warszawy, Rzeszowa czy Zamościa.

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

GIGANTYCZNY POTENCJAŁ DEWELOPERSKI: Możliwość równoległego zakupu przylegającej działki nr 179 – łącznie blisko 2 ha terenu i ponad 80 arów w strefie budowlanej 4MN z frontem ok. 47 m pod osiedle domów
- Rzadko spotykany połączony charakter: 40 arów budowlanych z mediami + ponad 56 arów prywatnego parku krajobrazowego.
- Komfortowe wymiary frontu: Szerokość 23,6 m umożliwia swobodne posadowienie większości gotowych projektów domów jednorodzinnych.
- Przystanek MPK tuż obok: Wygodna alternatywa komunikacyjna dla całej rodziny.
- Czysta sytuacja prawna: Założona Księga Wieczysta, brak obciążeń i roszczeń.

CENA OFERTOWA: 549 000 PLN
(Średnia cena w przeliczeniu na całą powierzchnię – zaledwie 56,57 zł / m²!)

Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem.

KONTAKT I OBSŁUGA TRANSAKCJI

Justyna Krawczyk-Stadnik