Sprzedam wyjątkową działkę w miejscowości Lubno, gmina Lubiszyn, położoną w spokojnym, zielonym otoczeniu, idealną dla osób szukających prywatności, ciszy i przestrzeni z dala od miejskiego hałasu.

To miejsce kupiłem z myślą o stworzeniu własnej spokojnej enklawy. Teren jest płaski, łatwy do zagospodarowania, otoczony naturą, z lasem w pobliżu i bardzo kameralnym sąsiedztwem - obecnie tylko trzech sąsiadów. Co ważne, okolica nie wygląda na taką, w której miałoby nagle powstać gęste osiedle. To działka dla kogoś, kto naprawdę szuka spokoju, przestrzeni i kontaktu z naturą.

Największe atuty nieruchomości:
Działka posiada wydane warunki zabudowy dla budowy jednorodzinnego budynku mieszkalnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu. W obecnych realiach planistycznych jest to bardzo duży atut - kupujący nie zaczyna od niepewności, tylko otrzymuje konkretną decyzję administracyjną umożliwiającą dalsze projektowanie domu.

Do działki prowadzi droga asfaltowa, co jest ogromnym plusem zarówno na etapie budowy, jak i późniejszego codziennego użytkowania. Nie ma tu problemu z błotnistym dojazdem, prowizoryczną drogą czy koniecznością przebijania się przez polne dukty.

Działka posiada również promesy / warunki dotyczące wody i prądu. Zgodnie z decyzją WZ zaopatrzenie w wodę może odbywać się z sieci wodociągowej na warunkach operatora, alternatywnie dopuszczono studnię, a zasilanie w energię elektryczną - z istniejącej sieci elektroenergetycznej na warunkach właściciela i dostawcy energii.

Co można wybudować?
Warunki zabudowy przewidują budowę domu jednorodzinnego. Dopuszczone parametry dają dużą swobodę projektową, także dla osób myślących o nowoczesnej architekturze.

Najważniejsze parametry z decyzji:
- Powierzchnia nieruchomości: 0,1695 ha, czyli ok. 1695 m²
- Funkcja: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 18% powierzchni terenu inwestycji
- Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 40%
- Szerokość elewacji frontowej: do 17 m
- Wysokość zabudowy: do II kondygnacji
- Maksymalna wysokość budynku: do 9 m
- Dach: dwuspadowy lub wielospadowy o kącie 25-45°, ale co bardzo istotne - dopuszczony jest również dach płaski.

To oznacza, że można tu postawić zarówno klasyczny dom z dachem spadzistym, jak i nowoczesny budynek z płaskim dachem, dużymi przeszkleniami, tarasem i otwarciem na otaczającą zieleń.

Media i infrastruktura:
Działka ma bardzo dobre podstawy do rozpoczęcia procesu budowlanego:
- dojazd drogą asfaltową,
- dostęp do drogi publicznej - ul. Kolonia Leśna, Lubno,
- promesa / warunki na wodę,
- promesa / warunki na prąd,
- możliwość odprowadzania ścieków do szczelnego zbiornika lub przydomowej oczyszczalni do czasu budowy kanalizacji,
- możliwość indywidualnego źródła ciepła,
- dopuszczenie odnawialnych źródeł energii.

Dla kogo jest ta działka?
To propozycja dla osoby lub rodziny, która nie szuka kolejnej działki w ciasnym szeregu przy zatłoczonej ulicy, tylko miejsca z charakterem.

Działka będzie idealna dla kogoś, kto chce:
- zamieszkać blisko natury,
- mieć ciszę i spokój,
- wybudować nowoczesny dom z płaskim dachem,
- mieć duży teren bez trudnych prac ziemnych,
- uniknąć niepewności związanej z uzyskaniem warunków zabudowy, a jednocześnie zachować sensowny dojazd asfaltową drogą.

To miejsce ma bardzo dobry balans: prywatność, zieleń i spokój, ale bez odcięcia od cywilizacji.

Stan prawny:
Nieruchomość nie posiada żadnych hipotek ani zajęć. Stan prawny jest czysty.