Łódź Bałuty
ul. Tatarczana
działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

PEŁNA DOKUMENTACJA: Warunki Zabudowy + Zgoda na Zjazd ZDiT

Współrzędne GPS 51.800819, 19.353873 – zaznacz i kliknij "Szukaj". Nieruchomość położona jest blisko ulic Rojnej/Szczecińskiej – niedaleko węzłów komunikacyjnych, punktów handlowych, placówek edukacyjnych i z dala od bezpośredniej bliskości ruchu ulicznego. Dojazd asfaltowy (nowa droga wybudowana w 2018), oprócz ostatnich 80 m, po skręcie w lewo – droga gruntowa utwardzona.

Media dostępne w ulicy:
• Prąd (PGE), Woda (ZWIK), Gaz (PSG): Dla wszystkich mediów wydane aktualne Warunki Przyłączenia (z możliwością cesji na Nabywcę), co znacząco skraca proces formalny,
• Internet światłowodowy (TOYA): możliwość przyłączenia usługi o prędkości do 1 Gb/s.

Dla działki została wydana prawomocna decyzja o Warunkach Zabudowy na budowę domu jednorodzinnego. Pozwala to na natychmiastowe rozpoczęcie prac projektowych (oszczędność ok. 4-6 miesięcy procedur urzędowych).

Parametry zabudowy są bardzo korzystne i pozwalają na realizację dużego, nowoczesnego domu:

1. Wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy: do 0,13
• Co to oznacza: Maksymalna powierzchnia parteru budynku (liczona po obrysie ścian zewnętrznych) może wynosić aż 303 m² (jest to na przykład prostokąt o wymiarach 15 × 20 m),
• Wyjaśnienie: Parametr ten dotyczy wyłącznie bryły budynku mieszkalnego. Nie wlicza się do niego tarasów naziemnych, podjazdów czy chodników. Daje to możliwość realizacji bardzo obszernej rezydencji parterowej lub dużego domu z poddaszem.

2. Maksymalna intensywność zabudowy: 0,22
• Wyjaśnienie: Jest to wskaźnik określający stosunek powierzchni całkowitej budynku (suma powierzchni wszystkich kondygnacji mierzona po obrysie) do powierzchni działki. Pozwala na realizację budynku o łącznej powierzchni całkowitej do 512 m².

3. Szerokość elewacji frontowej: od 10,0 m do 17,0 m
• Co to oznacza: Pozwala na swobodne kształtowanie bryły budynku, w tym realizację garażu dwustanowiskowego wbudowanego w bryłę, przy zachowaniu proporcjonalnej i reprezentacyjnej elewacji frontowej.

4. Wysokość zabudowy (głównej kalenicy): do 9,0 m
• Co to oznacza: Umożliwia realizację komfortowego budynku piętrowego (dwie pełne kondygnacje naziemne), zwieńczonego dachem skośnym lub budynku parterowego z użytkowym poddaszem. Pozwala na uzyskanie wysokich, przestronnych wnętrz.

5. Geometria dachu:
• Kąt nachylenia: od 25° do 45° (dachy dwu- lub wielospadowe).
• Dopuszczenia: Decyzja dopuszcza realizację fragmentów dachu płaskiego (stropodachu), co pozwala na stosowanie nowoczesnych rozwiązań architektonicznych, takich jak zadaszenia tarasów, wykusze czy płaskie dachy nad częścią garażową.

6. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 65%
• Co to oznacza: Należy zachować min. 1514 m² powierzchni zielonej (ogród).
• Potencjał inwestycyjny: Pozostałe 35% powierzchni działki (łącznie 815 m²) może zostać zabudowane i utwardzone. Po odjęciu maksymalnej powierzchni domu (303 m²), pozostaje wciąż ponad 500 m² rezerwy na infrastrukturę towarzyszącą: podjazdy, obszerna kostka brukowa, tarasy, altany.

• Możliwa również realizacja budynku mniejszego – zgodnie z zasadą mniejszej ingerencji w otoczenie i zachowania ładu przestrzennego.

Wydana zgoda ZDiT na lokalizację zjazdu z drogi publicznej (oszczędność ok. 1-2 miesięcy procedur urzędowych).
• Formalne i prawne potwierdzenie możliwości wykonania wjazdu na działkę - bezpieczeństwo dla kupującego. Nieruchomość posiada nie tylko teoretyczny dostęp do drogi (poprzez sąsiedztwo), ale uzyskaną prawomocną zgodę zarządcy drogi (ZDiT) na budowę zjazdu. Dokument ten jest niezbędny do uzyskania Pozwolenia na Budowę.

Działka w pełni przygotowana do przyłączenia energii elektrycznej: na granicy posesji znajduje się szafka złączowo-kablowa z doprowadzonym kablem zasilającym, gotowa do montażu licznika i osprzętu. Finalnym etapem dla Nabywcy jest zawarcie umowy z operatorem i wniesienie standardowej, zryczałtowanej opłaty przyłączeniowej wynikającej z taryfy PGE i zamówionej mocy, za montaż osprzętu w skrzynce. Dzięki temu cały proces podłączenia jest skrócony do absolutnego minimum.

Nieruchomość składa się z dwóch części, sprzedawanych razem, ujętych osobno w księdze wieczystej:

https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?identifyParcel=106102_9.0039.14/31

https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?identifyParcel=106102_9.0039.13/67

Obie części stanowią całość – druga poszerza pierwszą do standardowej szerokości 25 metrów.

Możliwość podziału, w kolejności od ulicy wzdłuż, odpowiednio:
1. Powierzchnia: 775 m2, Wymiary: 25 m x 31 m,
2. Powierzchnia: 775 m2, Wymiary: 25 m x 31 m,
3. Powierzchnia: 780 m2, Wymiary: 25 m x ~31,2 m.

Podział wymaga nowych warunków zabudowy oraz wydzielenia wewnętrznej drogi dojazdowej o standardowej szerokości 5 m.

Proszę o kontakt telefoniczny po godzinie 18 (w przypadku wcześniejszego kontaktu uprzejmie proszę o cierpliwość).

• ul. Tatarczana, Łódź Bałuty
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 2330 m².
• Długość: 92 m, szerokość: 25 m
• Dojazd: utwardzony
• Media: woda nieprzyłączona, brak kanalizacji, prąd nieprzyłączony, gaz nieprzyłączony
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu i zaktualizowana wczoraj