Łódź, ul. Kolumny - teren inwestycyjny 8 328 m² z procedowanym PnB pod 13 budynków dwulokalowych
Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 8 328 m², składający się z działek 229/1 (4 271 m²) oraz 229/2 (4 057 m²). Nieruchomość położona w Łodzi przy ul. Kolumny (okolice numeru 532), stanowi idealną propozycję dla dewelopera poszukującego gotowego gruntu pod kompaktowy projekt mieszkaniowy.
Najważniejsze atuty inwestycji
✔ Prawomocne warunki zabudowy (kwiecień 2025)
WZ dla całego terenu obejmują budowę zespołu 13 budynków jednorodzinnych dwulokalowych wraz z infrastrukturą:
sieć wodociągowa
droga wewnętrzna
przyłącza i instalacje
Parametry:
współczynnik zabudowy: do 0,13
intensywność nadziemna: do 0,23
✔ Procedowane pozwolenie na budowę
Dokumentacja jest przygotowana pod PnB obejmujące wszystkie 13 budynków.
✔ Pełne zaplanowane uzbrojenie
Złożone wnioski o warunki techniczne:
26 przyłączy energetycznych po 14 kW + obwód administracyjny
26 przyłączy wodociągowych (1 licznik na lokal)
Dla każdego budynku przewidziane zbiorniki dwukomorowe na nieczystości ciekłe.
✔ Przemyślany projekt zabudowy
Każdy budynek projektowany jako:
2 lokale (parter 47 m² + piętro 45 m²)
możliwość sprzedaży całego budynku jednej rodzinie lub rozbicia na dwa niezależne lokale
do każdego lokalu: dwa miejsca parkingowe + ok. 250 m² ogródka do wyłącznego korzystania
✔ Doskonałe parametry terenu
szerokość: 47,5-51 m
długość: 162-172 m
działki z dogodnym dostępem do drogi
zatoczka autobusowa i nowy chodnik w trakcie realizacji bezpośrednio przy granicy terenu
Dodatkowe zalety
Gotowa decyzja o lokalizacji zjazdu (6 m szerokości)
Stacja transformatorowa na samej działce - ogromny plus inwestycyjny
Uzgadniany PZT z PSE (ostatni budynek z większą działką w zamian za bliskość pasa energetycznego)
Po wybudowaniu SS0 możliwy podział na 14 działek (13 pod budynki + droga)
Możliwość uniknięcia powstania wspólnoty - korzystne przy sprzedaży całych budynków
Model biznesowy i współpraca
Istnieją dwa warianty współpracy:
1. Zakup całego terenu z dokumentacją
Nieruchomość gotowa do uzyskania pozwolenia i rozpoczęcia budowy.
2. Wspólna spółka celowa (SPV)
Możliwość poprowadzenia inwestycji wspólnie ze mną jako partnerem operacyjnym:
mój udział: prowadzenie inwestycji od A do Z
Twój udział: kapitał
podział zysku 50/50
Rentowność projektu przewidywana na poziomie ok. 30% przy cenie sprzedaży lokali ok. 8 000 zł/m² (lokale
Dodatkowo zapewniam referencje od dotychczasowych inwestorów kapitałowych.
Cena
Podana cena jest kwotą brutto, z 23% VAT.