Na sprzedaż unikatowa i jedyna w swoim rodzaju działka o powierzchni 11 712 m² w bardzo prestiżowej okolicy.

Działka jest na granicy Łazów i Magdalenki w gminie Lesznowola.

Idealna dla dewelopera ze względu na okolicę oraz z uwagi na to, że nie posiada minimalnej powierzchni podziału określonej w MPZP. Idealna pod osiedle bliźniaków oraz pod prestiżową zabudowę jednorodzinną.

Współczynnik zabudowy równy 0,7% całości działki, 0.3% powierzchni biologicznie czynnej.

PARAMETRY I POTENCJAŁ
• Powierzchnia: 11 712 m²
• Szerokość działki: 36 m
• Długość działki: 354 m
• Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego pozwala na podział działki na działki nawet po 300 m² / 400 m².
• Możliwość podziału działki na np. 32 działki po 300 m² z dodatkową drogą wewnętrzną.

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA
• W bliskim sąsiedztwie znajduje się piękny las.
• W pobliżu: szkoły, przedszkola, sklepy oraz cała niezbędna infrastruktura.
• Dojazd do działki drogą asfaltową, a w bliskiej przyszłości zaplanowany jest także dojazd asfaltowy z drugiej strony nieruchomości.

MEDIA
• Wszystkie media na działce (dostęp do kanalizacji ciśnieniowej i grawitacyjnej).
• Prąd, woda, gaz zlokalizowane na działce.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO (MN/U)

Działka jest oznaczona w MPZP jako tereny MN/U i obowiązują na niej następujące zasady zagospodarowania i zabudowy:

Przeznaczenie:
• Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca oraz usługi nieuciążliwe.

W zakresie warunków urbanistycznych:
• Ustala się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej oraz obiektów usługowych - z zastrzeżeniem, że na jednej działce budowlanej może być zrealizowany jeden wolnostojący budynek mieszkalny lub jeden segment budynku mieszkalnego bliźniaczego.
• Dopuszcza się realizację na jednej działce inwestycyjnej więcej niż jednego wolnostojącego budynku mieszkalnego, pod warunkiem zachowania możliwości wydzielania dla poszczególnych budynków działek budowlanych o minimalnej powierzchni zgodnej z wielkościami określonymi, czyli np. 300 m².
• Ustala się maksymalną wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej - do 12,0 m.
• Ustala się maksymalną wysokość budynków gospodarczych i garaży - do 6,0 m.
• Ustala się maksymalną intensywność zabudowy - 0,7.
• Nakazuje się realizację dachów o nachyleniu połaci dachowych do 45°.
• Ustala się, że minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej lub działki inwestycyjnej nie może być mniejszy niż 30%.

Sprzedaż bezpośrednia!

Zapraszam do kontaktu.