# ATRAKCYJNY TEREN INWESTYCYJNY – NOWE WĄGRODNO, GMINA PRAŻMÓW
### Idealny pod zabudowę mieszkaniową, osiedle domów jednorodzinnych lub inwestycję usługową

Na sprzedaż atrakcyjna działka położona w miejscowości **Nowe Wągrodno, w gminie Prażmów**. Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla inwestorów poszukujących gruntu pod zabudowę mieszkaniową, jak i dla osób planujących realizację kameralnego projektu usługowego.

Dużym atutem nieruchomości są korzystne zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, który przewiduje możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej oraz mieszkaniowo-usługowej.

### PRZEZNACZENIE W MPZP – SZEROKIE MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA

Działka objęta jest ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, który przewiduje dwa rodzaje przeznaczenia:

**1. Teren MU – zabudowa mieszkaniowo-usługowa**
- Podstawowe przeznaczenie: budownictwo mieszkaniowe z dopuszczeniem usług.
- Minimalna powierzchnia działki: 1000 m².
- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%.
- Maksymalna wysokość zabudowy: 11 m.
- Dopuszczalna wysokość zabudowy: do 2,5 kondygnacji.

**2. Teren M – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna**
- Minimalna powierzchnia działki: 1000 m².
- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60%.
- Maksymalna wysokość zabudowy: 1,5 kondygnacji.

### NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- Lokalizacja: Nowe Wągrodno, gmina Prażmów.
- Przeznaczenie mieszkaniowe i mieszkaniowo-usługowe w MPZP.
- Woda i energia elektryczna dostępne przy granicy działki.
- Bezpośredni dojazd drogą asfaltową.
- Częściowe zadrzewienie, zapewniające naturalny charakter terenu.
- Możliwość realizacji różnorodnych projektów inwestycyjnych.

### DOSKONAŁA PROPOZYCJA DLA INWESTORA

Dzięki zapisom planu miejscowego nieruchomość daje szerokie możliwości zagospodarowania. Może stanowić doskonałą lokalizację pod:

- Kameralne osiedle domów jednorodzinnych.
- Kompleks domów w zabudowie mieszkaniowej.
- Ośrodek SPA i wellness.
- Prywatny dom seniora lub placówkę opiekuńczą.
- Obiekt o charakterze mieszkaniowo-usługowym.

To grunt o dużym potencjale, który pozwala połączyć funkcję mieszkaniową z usługową, otwierając przed przyszłym właścicielem wiele możliwości realizacji własnej koncepcji inwestycyjnej.

**Idealna propozycja dla dewelopera, inwestora lub przedsiębiorcy poszukującego terenu z potencjałem i określonym przeznaczeniem w planie miejscowym.**

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.