OFERTA INWESTYCYJNA | DUŻA DZIAŁKA 3600 M² Z POTENCJAŁEM
Jazgarzewszczyzna, ul. Letnia | gmina Lesznowola, powiat piaseczyński

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 3 600 m², zlokalizowana przy ul. Letniej w rozwijającej się i cenionej podwarszawskiej miejscowości Jazgarzewszczyzna (obręb 0006, gmina Lesznowola).

Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla inwestorów prywatnych szukających przestrzeni pod prestiżową rezydencję z obszernym ogrodem, jak również dla deweloperów planujących kameralną zabudowę.

PARAMETRY
- Oznaczenie geodezyjne: działka nr 14/38 (identyfikator: 141803_2.0006.14/38)
- Powierzchnia: 3 600 m²
- Wymiary: ok. 15 m szerokości × 240 m długości (geometria wydłużonego prostokąta)
- Ukształtowanie terenu: teren płaski, niezalewowy, suchy, dobrze nasłoneczniony.
- Stan prawny: uregulowany, wolny od obciążeń i hipotek, gotowy do transakcji.
- Działka usytuowana jest w obszarze objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)gminy Lesznowola:
- Przeznaczenie podstawowe: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych oraz zabudowy zagrodowej (MNR).

Możliwości inwestycyjne:
- Budowa wolnostojącej rezydencji z dużym zapleczem rekreacyjnym (ogród, basen, kort itp.).
- Podział geodezyjny / koncepcja deweloperska (pod warunkiem wyznaczenia wewnętrznej drogi dojazdowej wzdłuż działki ze względu na jej szerokość 15 m).

LOKALIZACJA I POTENCJAŁ MIEJSCOWOŚCI
Jazgarzewszczyzna to jedna z najbardziej pożądanych miejscowości w gminie Lesznowola, stanowiąca bezpośrednie zaplecze mieszkaniowe dla Warszawy i Piaseczna.

Doskonała komunikacja ze stolicą:
- Bliskość węzłów nowej trasy S7 ("Puławska BIS") oraz S8 zapewnia szybki i wygodny dojazd do biznesowego centrum Warszawy (Mokotów / Służewiec / Centrum) w ok. 20–30 minut.
- Odległość do ścisłego centrum Piaseczna wynosi zaledwie ok. 5 km.

Otoczenie i infrastruktura:
- Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi kameralna zabudowa jednorodzinna, tereny zielone, lasy i podwarszawskie tereny rekreacyjne.
- W promieniu kilku minut jazdy znajdują się renomowane szkoły publiczne i prywatne, przedszkola, zaplecze handlowo-usługowe (m.in. CH Janki, N-Park Józefosław, sklepy sieciowe) oraz punkty medyczne.
- Cicha, spokojna okolica przy ul. Letniej gwarantuje prywatność przy jednoczesnym zachowaniu bliskości miejskich udogodnień.

PODSUMOWANIE
Duży areał (3600 m²) w relatywnie niskiej cenie jednostkowej za m² w tym rejonie stwarza unikalną szansę lokaty kapitału, budowy posiadłości lub realizacji projektu architektonicznego dostosowanego do podłużnego kształtu działki.

Zapraszam do kontaktu i rozmowy na temat tej nieruchomosci.
Oferta na wyłączność, bez prowizji od strony Kupującej.

Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego oraz innych przepisów prawa.