Okazja. Świetna działka budowlana w atrakcyjnej cenie. Bezpośrednio.
Nieruchomość składa się z dwóch przyległych działek: 170/11 oraz 173/1

Dzięki swoim rozmiarom i zwartej formie (PUM: 4230 m2) zapewnia nieograniczone możliwości jej wykorzystania.
Np. świetnie nadaje się pod budowę kameralnego i bezpiecznego zespołu bliźniaków lub domów jednorodzinnych.

L O K A L I Z A C J A

Miejscowość Wyględy, gmina Leszno, powiat Warszawski Zachodni. Położenie wśród zieleni łąk i lasów w sąsiedztwie prężnie rozwijającej się zabudowy jednorodzinnej.
15 km od Warszawy (25 km od centrum) w Otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego, co gwarantuje brak jakiegokolwiek przemysłu czy uciążliwych usług.

P L A N - Z A G O S P O D A R O W A N I A - T E R E N U

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) obszar jest oznaczony symbolem 38MN z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą (Uchwała Nr XLI/229/2009 z dnia 2009-11-26),

Identyfikator działki z serwisu Geoportal: 143204_2.0032.170/11

______________________________________________

Ważniejsze zapisy z planu zagospodarowania:

1. PRZEZNACZENIE TERENU
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) urządzenia budowlane,
b) garaże lub wiaty nad miejscami parkingowymi i budynki gospodarcze towarzyszące zabudowie,
c) zieleń urządzona, obiekty małej architektury
3) przeznaczenie dopuszczalne
a) wbudowane usługi towarzyszące,
b) urządzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych,
c) usługi agroturystyki

2. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO
a) zabudowa mieszkaniowa w formie wolno stojącej lub bliźniaczej
c) garaże i budynki gospodarcze wbudowane lub dobudowane (również połączone poprzez łącznik).
d) obrzeżne lokowanie zabudowy dla zachowania ogrodów wewnątrz kwartałów zabudowy
e) forma budynków kształtowana w nawiązaniu do architektury tradycyjnej bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych. Zakaz stosowania w elewacjach okładzin typu sidding lub płytek glazury
f) na działce o ustalonym normatywie jeden budynek mieszkalny wolno stojący lub jeden segment bliźniaka.

4. SZCZEGÓOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI, w tym: parametry nowo wydzielanej działki budowlanej:
a) na terenach MN w wyniku podziału nie może powstać działka mniejsza niż 1000 m2 dla zabudowy wolno stojącej i nie mniej niż 750 m 2 dla jednego budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej
d) dopuszczalne obniżenie minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych o 5% albo o 10%, jeżeli z działek wydziela się lub poszerza drogi

______________________________________________

A T U T Y - N I E R U C H O M O Ś C I

PEŁNA WŁASNOŚĆ
Bez żadnych obciążeń i współwłaścicieli.
Księga Wieczysta.

OGROMNY POTENCJAŁ PODZIAŁU I ZABUDOWY
Pełna swoboda dowolnego podziału na 1, 2, 3, lub 4 działki min. 1000, max 5893 m2.
Alternatywnie dla maksymalnego wykorzystania chłonności terenu: możliwy podział na 8 działek-segmentów, w tym na 6 działek dla segmentów bliźniaka oraz jedną większą (podwójną) działkę pod dom wolnostojący dwulokalowy.
Wówczas max. PUM (powierzchnia użytkowa mieszkalna) wyniesie 4230 m2 (netto 2945).

KAMERALNA ZWARTA ZABUDOWA = BEZPIECZEŃSTWO
Zazwyczaj nowe działki powstają po podziale długiego, wąskiego pasma gruntu. Wówczas nie ma innego wyjścia jak tylko podział na jednostajny szereg wzdłuż wydzielonej długiej drogi dojazdowej. Powstają tzw ulicówki, monotonne wizualnie, anachroniczne i nieefektywne pod względem bezpieczeństwa.
Natomiast możliwość zbudowania kameralnego zespołu domów w układzie prostopadłym do drogi - skupionych wokół tzw sięgacza, daje wiele korzyści: np.:
- zamknięcie i kontrola dostępu (bezpieczeństwo)
- zbudowanie większej więzi sąsiedzkiej i wzajemnej uwagi na potencjalne zagrożenia (bezpieczeństwo),
- większa różnorodność i niepowtarzalność działek i budynków,
- lepsza identyfikacja i większa atrakcyjność wizualna, itp
To bardzo istotne atuty.

Ponadto nieruchomość jest niezabudowana, porośnięta drzewami i krzewami, z których większość można usunąć nawet bez zgłoszenia (dominują drzewa niewielkie oraz owocowe).

DOBRA KOMUNIKACJA + ODIZOLOWANE POŁOŻENIE
Bezpośredni dostęp do kameralnej publicznej drogi dojazdowej (ul. Majowa).
Położenie w czwartym rzędzie zabudowy od drogi asfaltowej (Jana Kujawskiego) w odległości 250m – gwarantuje całkowite odizolowanie i wyciszenie.
Jednocześnie jest komunikacyjnie bardzo blisko, z przystankiem autobusu podmiejskiego w pobliżu.
Alternatywnie dojazd Majową od przeciwnej strony, tj. od ul. Granicznej - ok. 450m.

WSZYSTKIE MEDIA TUŻ OBOK
Wszystkie media włącznie z gazem są doprowadzone do przyległych działek sąsiadów.

REKREACJA
W pobliżu przebiega trasa rowerowa Warszawskiej Obwodnicy Turystycznej, która łączy się z Kampinoskim Szlakiem Rowerowym.
Doskonałe miejsce dla aktywnej rekreacji.

DODATKOWY ATUT
Po zachodniej stronie działki, bezpośrednio za rzędem sąsiadów, Plan Zagospodarowania nie dopuszcza już zabudowy, więc aktualne malownicze i zaciszne otoczenie lasku i łąki pozostanie niezmienne.
Ogrodzenie istniejące z dwóch stron (sąsiedzi).

Nieruchomość ma ogromny potencjał, a miejsce jest idealne do osiedlenia, perspektywiczne inwestycyjnie.

Jestem architektem. Istnieje więc możliwość zamówienia projektów prezentowanych domów i zagospodarowania terenu lub innych. Chętnie pomogę, doradzę.

______________________________________________
Proszę o niekontaktowanie się agencji nieruchomości. Dziękuję :)
Michał