Niezwykle atrakcyjna działka budowlana pod budowę kameralnego zespołu bliźniaków lub domów jednorodzinnych, położona 15 km od Warszawy (25 km od centrum) w Otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego. Bezpośrednio.

OPIS I LOKALIZACJA
Miejscowość Wyględy, gmina Leszno, powiat Warszawski Zachodni. Położenie wśród zieleni łąk i lasów w sąsiedztwie prężnie rozwijającej się zabudowy jednorodzinnej.
Otulina KPN gwarantuje brak jakiegokolwiek przemysłu czy uciążliwych usług.
Nieruchomość składa się z dwóch przyległych działek: 170/11 oraz 173/1
W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) obszar jest oznaczony symbolem 38MN z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą (Uchwała Nr XLI/229/2009 z dnia 2009-11-26).

Link do ustaleń szczegółowych MPZP dla obszaru z przedmiotową działką:
https://leszno.e-mapa.net/?service=pln&request=getUstaleniaSzczegolowe&p=34&n=1-58MN

Ważniejsze zapisy z planu zagospodarowania:

1. PRZEZNACZENIE TERENU
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) urządzenia budowlane,
b) garaże lub wiaty nad miejscami parkingowymi i budynki gospodarcze towarzyszące zabudowie,
c) zieleń urządzona, obiekty małej architektury
3) przeznaczenie dopuszczalne
a) wbudowane usługi towarzyszące,
b) urządzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych,
c) usługi agroturystyki

2. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO
a) zabudowa mieszkaniowa w formie wolno stojącej lub bliźniaczej
c) garaże i budynki gospodarcze wbudowane lub dobudowane (również połączone poprzez łącznik).
d) obrzeżne lokowanie zabudowy dla zachowania ogrodów wewnątrz kwartałów zabudowy
e) forma budynków kształtowana w nawiązaniu do architektury tradycyjnej bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych. Zakaz stosowania w elewacjach okładzin typu sidding lub płytek glazury
f) na działce o ustalonym normatywie jeden budynek mieszkalny wolno stojący lub jeden segment bliźniaka.

4. SZCZEGÓOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI, w tym: parametry nowo wydzielanej działki budowlanej:
a) na terenach MN w wyniku podziału nie może powstać działka mniejsza niż 1000 m2 dla zabudowy wolno stojącej i nie mniej niż 750 m 2 dla jednego budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej
d) dopuszczalne obniżenie minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych o 5% albo o 10%, jeżeli z działek wydziela się lub poszerza drogi

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI

Pełna własność bez żadnych obciążeń i współwłaścicieli.
Swoboda dowolnego podziału na 1, 2, 3, lub 4 działki min. 1000, max 5893 m2, albo dla maksymalnego wykorzystania chłonności terenu: na 6 działek dla segmentów bliźniaka oraz jedną większą (podwójną) działkę pod dom wolnostojący dwulokalowy (łącznie 8 działek-segmentów).
Max. PUM (powierzchnia użytkowa mieszkalna) = 4230 m2 (netto 2945)

Nieruchomość jest niezabudowana, porośnięta drzewami i krzewami, z których większość można usunąć nawet bez zgłoszenia (dominują drzewa niewielkie oraz owocowe).

Bezpośredni dostęp do publicznej drogi dojazdowej (ul. Majowa).

Usytuowanie w czwartym rzędzie zabudowy od drogi asfaltowej (Jana Kujawskiego) w odległości 250m – komunikacyjnie blisko, z przystankiem autobusu podmiejskiego w pobliżu, a jednocześnie bardzo cicho
Alternatywnie dojazd Majową od przeciwnej strony, tj. od ul. Granicznej - ok. 450m.

Wszystkie media włącznie z gazem są doprowadzone do przyległych działek sąsiadów.

Ogrodzenie z dwóch stron (sąsiedzi).

W pobliżu przebiega trasa rowerowa Warszawskiej Obwodnicy Turystycznej, która łączy się z Kampinoskim Szlakiem Rowerowym.
Doskonałe miejsce dla aktywnej rekreacji.

Dodatkowym atutem jest fakt, iż po zachodniej stronie działki, bezpośrednio za rzędem sąsiadów, plan miejscowy nie dopuszcza już zabudowy, tak więc aktualne malownicze i zaciszne otoczenie lasku i łąki pozostanie niezmienne.

Widać więc, że działka ma ogromny potencjał, a teren jest świetny. Polecam.
Jestem architektem. Istnieje więc możliwość zamówienia projektów prezentowanych domów i zagospodarowania terenu lub innych. Chętnie pomogę, doradzę.
______________________________________________
Proszę o niekontaktowanie się agencji nieruchomości. Dziękuję :)
Michał