sprzedam działkę budowlaną oddaloną ok 750m od morza.
warunki zabudowy wg. lokalnego planu zabudowy:
32. Dla terenu funkcjonalnego oznaczonego na rysunku planu symbolem B32 MN, U o pow. 0,4504 ha
obowiązują następujące ustalenia:
1) przeznaczenie terenu:
a) przeznaczenie podstawowe - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
b) przeznaczenie uzupełniające – usługi rzemiosła – warsztaty;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) zabudowa wolnostojąca, garaż wbudowany, wolnostojący lub połączony z budynkiem gospodarczym, warsztat
rzemieślniczy;
b) elewacje frontowe budynków mieszkalnych od strony drogi 11KDL (ul. Piastowskiej) i 05KDZ; zabudowa
gospodarcza i warsztatowa z przeciwnej strony;
c) ogrodzenie – zgodnie z § 7 ust. 7 ustaleń planu;
d) od strony drogi 05KDZ wykonać pas zadrzewień i wysokich zakrzaczeń o szerokości min. 5,0 m
3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu:
- nieprzekraczalne – 10 i 7,5 m; 3,0 lub 4,0 m od granic bocznych działek sąsiednich zgodnie z przepisami
odrębnymi;
b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki – 30%;
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 30 % powierzchni działki;
d) wysokość zabudowy, geometria dachu:
- budynek mieszkalny – parterowy plus poddasze użytkowe o wys. kalenicy do 9,0 m z dopuszczeniem w tym
ścianki kolankowej o wysokości do 0,9 m; dach budynku dwu lub wielospadowy o nachyleniu połaci
dachowych od 30° do 50°, w dachu dopuszcza się okna połaciowe i lukarny, pokrycie dachu dachówka lub
materiały dachówkopodobne w kolorze ceglastym;
- zabudowa gospodarcza, garażowa lub gospodarczo-garażowa wolnostojąca w głębi działki zgodnie § 7 ust. 4
ustaleń planu;
- zabudowa warsztatowa – parterowa o wysokości kalenicy do 7,0 m;
- dach budynku garażowego, gospodarczego, gospodarczo-garażowego i warsztatowego dwuspadowe o nachyleniu
połaci dachowych od 20° do 35°, pokrycie materiałem podobnym do dachu budynku mieszkalnego, gontem
bitumicznym lub płytami dachowymi w kolorze brązowym;
4) zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych - teren
znajduje się w pasie ochronnym pasa nadbrzeżnego brzegu morskiego i w obszarze górniczym „Kołobrzeg
II” dla złoża wód leczniczych w związku z czym należy uwzględnić uwarunkowania zawarte w § 9 ustaleń
planu;
5) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – min. pow. nowo wydzielonych działek 1500 m2;
dopuszcza się utrzymanie istniejących podziałów na działki; zakaz wtórnych podziałów działek wydzielonych;
6) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) wyklucza się wjazd z drogi 05KDZ;
b) w obrębie działki wydzielić min. 4 miejsca postojowe dla samochodów;
7) zasady obsługi w infrastrukturę techniczną - podłączenie działek do sieci infrastruktury technicznej w ul.
Piastowskiej i przyległej drodze dojazdowej zgodnie z warunkami ogólnymi zawartymi w § 16 ustaleń planu;
8) inne - w projektowaniu uwzględnić okresowe występowanie wysokiego poziomu wód gruntowych oraz utworó