DZIAŁKA BUDOWLANA | 1000 m² | Wola Rasztowska, gm. Klembów | ul. Dębowa

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1000 m², położona w spokojnej części miejscowości Wola Rasztowska, gm. Klembów, przy ul. Dębowej.
Działka jest w kształcie prostokąta i ma 24,8 m szerokości oraz 40,3 m długości, jest ogrodzona, płaska i dobrze nasłoneczniona – idealna pod budowę wygodnego domu jednorodzinnego.

Nieruchomość znajduje się w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych, co sprawia, że jest to idealne miejsce dla osób szukających ciszy, prywatności i wygodnego dojazdu do Warszawy.

Atuty lokalizacji- Błyskawiczny dojazd: zaledwie kilka minut samochodem do węzła trasy S8, dzięki czemu do Warszawy dojedziesz w około pół godziny. Do Tłuszcza jest ok. 10 km, do Radzymina ok. 10 km, do Wołomina ok. 13 km, a do Warszawy ok. 30 km.
- Spokój i zieleń: w sąsiedztwie nowa zabudowa jednorodzinna oraz otwarte tereny, co daje równowagę między wygodą a przestrzenią i naturą.
- Media: w drodze, bezpośrednio przy działce znajduje się wodociąg miejski, prąd w odległości 120 metrów od działki, natomiast sieć gazowa znajduje się w ulicy Radiowej – w odległości około 350 metrów od działki.
- Bogata oferta usług: w pobliżu przystanek autobusowy, straż pożarna, sklepy spożywcze, kościół i szkoły – w tym nowa podstawówka otwarta we wrześniu 2025 r. W pobliskiej gminie działają przychodnia, biblioteka i budowany żłobek.
- Dogodne połączenia: ok. 7 km do stacji PKP Klembów‑Wołomin‑Warszawa,
500 m do przystanku bus (Radzymin – Wola Rasztowska – Tłuszcz),
1km do szkoły/przedszkola,
1,7 km do kościoła,
2 km do trasy S8

Parametry planistyczne (MPZP – teren 6MNU‑2)- Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa usługowa;
- Powierzchnia zabudowy: maksymalna zabudowana powierzchnia działki, włącznie z nawierzchniami dojść, dojazdów i tarasów - 60%.
Minimalna powierzchnia czynna biologicznie - 40% powierzchni działki budowlanej.
- Intensywność zabudowy: minimalny wskaźnik intensywności zabudowy powierzchni działki budowlanej 0,1;
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy powierzchni działki budowlanej - 0,6;
- Wysokość budynków: do 3 kondygnacji nadziemnych, maks. 12 m; budynki gospodarcze do 8 m.
- Dachy: jedno, dwu‑ lub wielospadowe o nachyleniu 20–45°.

Wszystkie te parametry tworzą jasne ramy zabudowy, dając pewność, że na działce wybudujesz solidny dom z garażem i ogrodem, a sąsiedztwo pozostanie spójne i estetyczne.

Najważniejsze informacje:
• powierzchnia działki: 1000 m²
• regularny kształt ok. 24,8 m x 40,3 m
• spokojna, rozwijająca się okolica
• teren otoczony nową zabudową jednorodzinną
• dogodny dojazd drogą gminną o szerokości 8metrów

Media:
• Wodociąg – bezpośrednio przy działce (w ulicy Dębowej)
• Prąd – 120 metrów (w ulicy Dębowej)
• Gaz – 350 metrów (w ulicy Radiowej)
• Kanalizacja - szambo

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w spokojnej okolicy z bardzo dobrym dostępem do trasy S8, co zapewnia szybki dojazd do Warszawy oraz pobliskich miejscowości.
Przybliżone odległości:
• trasa S8 – ok. 5 minut
• Radzymin – ok. 13 minut
• Warszawa – ok. 30 minut
• centrum handlowe M1 oraz IKEA – ok. 20 minut
• szkoła podstawowa i przedszkole – ok. 3 minuty

W najbliższej okolicy znajdują się:
• nowoczesna szkoła podstawowa (oddana w 2025 roku) – ok. 1 km
• Lewiatan – ok. 1,8 km
• apteka – ok. 1,8 km
• przychodnia POZ – ok. 1,8 km
• lokalna pizzeria – ok. 1,6 km
• kościół – ok. 1,7 km
To idealna propozycja dla osób, które chcą wybudować dom w spokojnej okolicy, jednocześnie zachowując szybki dojazd do Warszawy i pełnej infrastruktury miejskiej.

Kupujesz na kredyt?
Współpracujący ze mną doradcy kredytowi bezpłatnie sprawdzą Twoją zdolność kredytową i pomogą wybrać najkorzystniejsze finansowanie.
A może sprzedaż obecnej nieruchomości jest konieczna do zakupu?
Z przyjemnością przeprowadzę Cię przez cały proces – od sprzedaży po zakup nowej nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.
Karol Kozieł