Działki budowlane z MPZP – 5 min od węzła S8!
Na sprzedaż regularna, prostokątna działka o łącznej powierzchni ok. 884 m² (nr 181/10+184/6 ), położona w spokojnej miejscowości Roszczep w gminie Klembów. Działka ma ok. 40 m długości oraz ok. 22 m szerokości, jest płaska i dobrze nasłoneczniona – idealna pod budowę wygodnego domu jednorodzinnego lub bliźniaka.

Atuty lokalizacji
- Błyskawiczny dojazd: zaledwie kilka minut samochodem do węzła trasy S8, dzięki czemu do Warszawy dojedziesz w około pół godziny. Do Tłuszcza jest ok. 10 km, do Radzymina ok. 10 km, do Wołomina ok. 13 km, a do Warszawy ok. 30 km.
- Spokój i zieleń: w sąsiedztwie nowa zabudowa jednorodzinna oraz otwarte tereny, co daje równowagę między wygodą a przestrzenią i naturą.
- Pełna infrastruktura: w drodze gminnej znajdują się wszystkie media – prąd, wodociąg, gaz oraz światłowód. Droga dojazdowa jest utwardzona, z bezpośrednim wjazdem od asfaltowej drogi powiatowej.
- Bogata oferta usług: w pobliżu przystanek autobusowy, straż pożarna, sklepy spożywcze, kościół i szkoły – w tym nowa podstawówka otwarta we wrześniu 2025 r. W pobliskiej gminie działają przychodnia, biblioteka i budowany żłobek.
- Dogodne połączenia: ok. 7 km do stacji PKP Klembów‑Wołomin‑Warszawa, 500 m do przystanku bus (Radzymin – Wola Rasztowska – Tłuszcz), 2,7km do szkoły/przedszkola i 2,2 km do kościoła.

Parametry planistyczne (MPZP – teren 6MNU‑2)
- Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz bliźniacza, a także nieuciążliwe usługi i zabudowa zagrodowa.
- Powierzchnia zabudowy: maks. 20 % powierzchni działki; minimalnie 40 % powierzchni musi pozostać biologicznie czynne.
- Intensywność zabudowy: 1,0 (powierzchnia całkowita wszystkich budynków ≤ powierzchnia działki).
- Wysokość budynków: do 2 kondygnacji nadziemnych, maks. 9 m; budynki gospodarcze do 6 m.
- Dachy: dwu‑ lub wielospadowe o nachyleniu 35–45°, z równoległą kalenicą.
- Maksymalne powierzchnie pojedynczych budynków: dom mieszkalny/mieszkalno‑usługowy/usługowy do 300 m²; budynek garażowy/gospodarczy do 50 m².
- Parkingi: co najmniej jedno miejsce postojowe na każde 50 m² powierzchni mieszkalnej i jedno miejsce na każde 100 m² powierzchni usługowej; miejsca realizowane na własnej działce.

Wszystkie te parametry tworzą jasne ramy zabudowy, dając pewność, że na działce wybudujesz solidny dom z garażem i ogrodem, a sąsiedztwo pozostanie spójne i estetyczne.

Cena:
195 000 zł za działkę o powierzchni ok. 884 m².
W drodze asfaltowej (ul. Przyjaźni) są wszystkie media, a w działce drogowej są ustanowione służebności na przesył mediów dla gestorów sieci.
- prąd,
- wodociąg,
- gaz,
-światłowód
Lokalizacja:
- sklep Lewiatan 1,5km
- sklep spożywczy 1,2km
- centrum medyczne 1,5km
- dentysta 2,2km
- szkoła podstawowa/przedszkole 2,6km
- paczkomat 1,5km
- pizzeria 1,7km

Jeżeli marzysz o własnym domu w spokojnej okolicy z doskonałym dojazdem do Warszawy, te działki są idealne. Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji – zobacz na żywo, jak wiele możliwości daje ta lokalizacja.

Karol Kozieł