30 arów pod Lublinem z już wydanymi warunkami zabudowy na dom jednorodzinny – bez konieczności rozpoczynania procedury uzyskiwania WZ.

Szukasz miejsca na dom blisko Lublina, ale nie chcesz mieszkać wśród zwartej zabudowy?

Na sprzedaż oferuję (bezpośrednio od właściciela) działkę nr 238/2 o powierzchni ok. 3000 m² (30 arów), położoną w Wólce Krasienińskiej, w spokojnym i zielonym otoczeniu Kozłowieckiego Parku Krajobrazowego.

To miejsce dla osób, które chcą połączyć codzienny dostęp do Lublina z przestrzenią, ciszą i bliskością natury.

Dla działki została już wydana decyzja o warunkach zabudowy na budowę domu jednorodzinnego z garażem w bryle budynku. Decyzja pozwala m.in. na budowę domu o powierzchni zabudowy do 250 m², szerokości elewacji frontowej do 17 m, do dwóch kondygnacji nadziemnych i wysokości do 10 m.

To duży atut – przyszły właściciel kupuje grunt z konkretnie określoną możliwością realizacji domu, a nie działkę, dla której dopiero trzeba rozpoczynać procedurę uzyskania warunków zabudowy.

Działka została wyznaczona w terenie przez geodetę, dzięki czemu jej granice są czytelne i łatwe do zlokalizowania podczas oględzin.

Teren został również w grudniu 2025r. w całości oczyszczony i wymulczowany. Usunięto zarośla i samosiejki, dzięki czemu działkę można od razu obejrzeć w całej jej powierzchni i realnie ocenić miejsce pod przyszły dom, ogród czy część rekreacyjną.

Działka ma około 22 m szerokości i 136 m długości. Powierzchnia 30 arów daje znacznie większe możliwości niż typowa niewielka działka podmiejska – można zaplanować nie tylko dom, ale również duży ogród, taras, przestrzeń rekreacyjną, miejsce dla dzieci czy po prostu zachować odpowiednią odległość od sąsiadów.

Nieruchomość znajduje się w drugiej linii zabudowy, dzięki czemu jest odsunięta od bezpośredniego ruchu samochodowego na drodze powiatowej.

Dojazd odbywa się z drogi powiatowej nr 1547L poprzez drogę wewnętrzną o szerokości 5 m. Taki sposób dostępu do drogi publicznej został również uwzględniony w wydanej decyzji o warunkach zabudowy.

Wraz z działką sprzedawany jest udział 2/10 w drodze wewnętrznej, zapewniającej dojazd do nieruchomości.

Natura na co dzień, Lublin w zasięgu ręki:

Jednym z największych walorów tej nieruchomości jest jej otoczenie.

Działka znajduje się w otulinie Kozłowieckiego Parku Krajobrazowego, co zostało wskazane również w decyzji o warunkach zabudowy.

To okolica rozległych Lasów Kozłowieckich – świetna dla osób lubiących spacery, rower, bieganie, grzybobranie i aktywny wypoczynek. Jednocześnie nie trzeba rezygnować z wygody związanej z bliskością miasta – granice Lublina znajdują się w odległości około 15 km.

W pobliżu znajduje się również Dąbrówka, miejscowość znana z lokalnych inicjatyw kulturalnych i rekreacyjnych, a w Lasach Kozłowieckich dostępne są trasy i szlaki wykorzystywane przez rowerzystów oraz spacerowiczów.

To dobre miejsce zarówno na całoroczny dom dla rodziny, jak i dla osób pracujących w Lublinie, które po pracy chcą wracać do własnej przestrzeni, zieleni i spokoju.

Najważniejsze informacje
Wólka Krasienińska, gm. Kamionka
działka nr 238/2
powierzchnia ok. 3000 m² / 30 arów
wymiary ok. 22 × 136 m
wydane warunki zabudowy na dom jednorodzinny z garażem
możliwość domu do 250 m² powierzchni zabudowy
działka wyznaczona przez geodetę
teren oczyszczony i wymulczowany
druga linia zabudowy
dojazd drogą wewnętrzną o szerokości 5 m
w cenie udział 2/10 w drodze wewnętrznej
droga wewnętrzna obecnie gruntowa, przygotowana poprzez wymulczowanie; docelowo wymaga utwardzenia
energia elektryczna od strony drogi powiatowej – ok. 140 m
możliwość zaopatrzenia w wodę ze studni lub sieci wodociągowej zgodnie z WZ
położenie w otulinie Kozłowieckiego Parku Krajobrazowego
ok. 15 km od granic Lublina
sprzedaż bezpośrednio od właściciela

Cena: 249 000 zł – do rozsądnej negocjacji.

Na obecnym etapie sprzedaży nie jestem zainteresowany współpracą z biurami i pośrednikami nieruchomości. Pośrednikom dziękuję i proszę o niekontaktowanie się w sprawie pozyskania oferty.