Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1743 m², położona przy ulicy Rolniczej w Józefowie – w spokojnej, zielonej części miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów leśnych.
To wyjątkowa propozycja dla osób, które chcą połączyć ciszę i bliskość natury z wygodnym dostępem do infrastruktury aglomeracji warszawskiej.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
• powierzchnia: 1743 m²
• działki ewidencyjne: 23/1 i 23/2, obręb 90
• spokojna, zielona okolica
• bliskość lasu i terenów spacerowych
• asfaltowa droga dojazdowa
• teren płaski, działka w kształcie prostokąta, ok. 83 × 21 m
• prąd, gaz, wodociąg i kanalizacja w drodze
• sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej i terenów leśnych
• w pobliżu rzeka Świder i Mienia oraz tereny rekreacyjne
MPZP – DUŻY ATUT NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Większa część działki znajduje się w obszarze MNe 16 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna, z możliwością realizacji zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej.

Plan przewiduje m.in.:
• maksymalną wysokość zabudowy – 11 m
• do 2 kondygnacji naziemnych + poddasze użytkowe
• minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej
Mniejsza część nieruchomości objęta jest oznaczeniem RLz 36, dla którego również przewidziano zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie wolnostojącej lub bliźniaczej, przy minimum 80% powierzchni biologicznie czynnej. MPZP daje więc możliwość realizacji domu jednorodzinnego, a przeznaczenie terenu dopuszcza również zabudowę bliźniaczą.
LOKALIZACJA
Działka położona jest w cichej, leśnej części Józefowa. W okolicy znajdują się tereny spacerowe i rowerowe oraz rzeki Świder i Mienia.
Jednocześnie nieruchomość jest dobrze skomunikowana – około 300 m od ul. Wiązowskiej i około 600 m od przystanku lokalnego autobusu L50. Centrum Józefowa znajduje się około 3 km od działki.
Cena: 1 250 000 zł
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.
Pośrednikom dziękuję za kontakt, chyba że posiadają Państwo konkretnego klienta zainteresowanego tą nieruchomością.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki.