Zamieszkaj w Józefowie — w miejscu, które łączy prestiż, naturę i doskonałą komunikację z Warszawą.

Jeśli marzysz o domu wśród pachnących sosen, w spokojnej, willowej okolicy, gdzie każdy poranek zaczyna się śpiewem ptaków, a popołudnia mijają w cieniu drzew, to miejsce jest dla Ciebie.

Wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 1677 m², w kształcie prostokąta mniej więcej 35x48, położona w prestiżowej, cichej i zalesionej części Józefowa przy ulicy Lelewela.
Łączy w sobie zalety "miasta-ogrodu" z doskonałą komunikacją z Warszawą.

Działka mieści się w rejonie Michalina (północna część Józefowa). To bardzo atrakcyjna lokalizacja. Dzięki temu nie będziesz mieć problemu z komunikacją.
Do stacji kolejowej jest zaledwie kilkaset metrów. Dojazd pociągiem do centrum Warszawy zajmuje około 30 minut.
Bliskość drogi wojewódzkiej nr 801 (Wał Miedzeszyński) oraz łatwy zjazd na trasę S2 sprawiają, że dojazd samochodem do Wilanowa czy Ursynowa zajmuje kilkanaście minut.

Okolica charakteryzuje się typową dla Józefowa przedwojenną zabudową willową wtopioną w las sosnowy.
Zapewnia to ciszę, prestiż i wysoki komfort życia, jednocześnie gwarantując szybki dostęp do infrastruktury miejskiej.

W pobliżu znajdują się szkoły (w tym cenione placówki prywatne), przedszkola, sklepy oraz liczne tereny rekreacyjne (ścieżki rowerowe, rzeka Świder).

Na terenie działki znajdują się: stary budynek mieszkalny oraz wolnostojący garaż przeznaczone do rozbiórki. Ze względu na stan techniczny budynków nie ma możliwości zamieszkania lub użytkowania.
Stanowi to jednak strategiczny atut: istniejąca zabudowa umożliwi Ci natychmiastowe rozpoczęcie procesu budowlanego, bez konieczności wielomiesięcznego oczekiwania na decyzje administracyjne.
Działka posiada dostęp do kluczowych mediów (prąd, woda, kanalizacja), co znacząco obniża koszty przyłączy i przyspiesza proces budowy.
Z myślą o komforcie kupującego, cena nieruchomości została obniżona o 30 000 zł na poczet kosztów wyburzenia.

Obszar nie jest objęty MZPZ, dzięki czemu możesz dostosować projekt domu do własnej wizji, po uzyskaniu warunków zabudowy.
Wystąpienie o warunki zabudowy jest formalnością, ponieważ sąsiednie działki są zabudowane domami jednorodzinnymi (zasada dobrego sąsiedztwa).

Nieruchomość otoczona naturalną zielenią, uroczym starodrzewem, który tworzy kameralną atmosferę i zapewnia prywatność.
Obecny stan terenu daje Ci pełną swobodę w kreacji przestrzeni — od eleganckiego ogrodu po nowoczesną strefę wypoczynkową.
To idealna propozycja dla osób, które chcą stworzyć coś własnego i unikalnego w otoczeniu natury.

Zapraszam serdecznie do kontaktu. W przypadku gdybym nie odebrała proszę o wiadomość mailową.