Szanowni Państwo,

zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości gruntowej z zabudową, położonej w Jeżowie Sudeckim, 2 km od centrum Jeleniej Góry.

Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 9067 m² (0,9067 ha) i obejmuje:
- działkę o powierzchni 3500 m², zabudowaną istniejącym kompleksem budynków,
- 4 działki o łącznej powierzchni 5567 m², stanowiące przyległy teren.

Atutem nieruchomości jest objęcie jej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Teren znajduje się w obszarze oznaczonym symbolem 03 RM,W,U/P, obejmującym istniejące i projektowane zainwestowanie wiejskie, infrastrukturę wodną oraz zabudowę usługowo-produkcyjną.

Istniejąca zabudowa:
Centralnym elementem nieruchomości jest budynek o powierzchni zabudowy około 1200 m². Obiekt posiada cztery poziomy - parter, piętro oraz dwupoziomowe poddasze. Na terenie kompleksu znajdują się również:
- budynek o powierzchni użytkowej około 300 m², obejmujący część biurowo-socjalną oraz mieszkalną,
- budynek warsztatowy o powierzchni około 100 m², z dwoma stanowiskami pracy, dwiema bramami wjazdowymi i wysokością około 4-5 m.

Nieruchomość została nabyta w 1995 roku z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej, która funkcjonowała na tym terenie przez 30 lat.
Po zakupie budynki zostały zabezpieczone przed degradacją. Wykonano między innymi nowe instalacje elektryczne, wodne i kanalizacyjne oraz tynki zewnętrzne.
W budynku centralnym (po prawej stronie od wjazdu) wyremontowano dolną kondygnację, która służyła jako garaż i magazyn. Parter drugiego budynku, po remoncie, wykorzystywany był jako biuro oraz pomieszczenia socjalne. Na piętrze znajdowało się mieszkanie służbowe. Budynek ten wyposażony jest w centralne ogrzewanie wspólne z warsztatem.
Na terenie nieruchomości znajdują się również niezadaszone mury przygotowane pod wykonanie zadaszenia. Wykonany został wieniec konstrukcyjny.
Istniejąca zabudowa wymaga modernizacji i dostosowania do nowej funkcji, stanowiąc jednocześnie bazę dla przyszłego projektu inwestycyjnego.

Istniejąca infrastruktura - nieruchomość posiada dostęp do:
- energii elektrycznej,
- wody z sieci miejskiej,
- kanalizacji miejskiej,
- przyłącza gazowego,
- internetu / światłowodu,
- istniejącego systemu centralnego ogrzewania.

Dotychczasowe wykorzystanie nieruchomości do prowadzenia działalności gospodarczej oraz istniejąca infrastruktura mogą stanowić istotne ułatwienie przy planowaniu jej dalszego zagospodarowania.

Lokalizacja:
Jeżów Sudecki to miejscowość położona w bezpośrednim sąsiedztwie Jeleniej Góry, w regionie o dużym potencjale turystycznym i gospodarczym.

Orientacyjne odległości:
- centrum Jeleniej Góry - około 2 km,
- Karpacz - około 20 km,
- Szklarska Poręba - około 20 km,
- Port Lotniczy Wrocław - około 115 km,
- Praga - około 170 km,
- Berlin - około 300 km.

W odległości około 3 km znajduje się Góra Szybowcowa, znana z rozległych widoków na panoramę Jeleniej Góry i okoliczne pasma górskie.
Lokalizacja łączy bliskość miasta i jego zaplecza usługowego z dostępem do terenów górskich i atrakcji turystycznych Karkonoszy.

Potencjał i możliwości:
Duża powierzchnia gruntu, istniejąca zabudowa, zaplecze techniczne oraz położenie w pobliżu Jeleniej Góry sprawiają, że nieruchomość może zainteresować zarówno przedsiębiorcę poszukującego miejsca do prowadzenia działalności, jak i inwestora planującego stworzenie nowego projektu.
To propozycja dla osób, które dostrzegają wartość w istniejącej infrastrukturze, przestrzeni i możliwości dalszego rozwoju. Nieruchomość może stanowić bazę do modernizacji, adaptacji lub stworzenia nowej funkcji - zgodnie z obowiązującymi ustaleniami planistycznymi.
To nie jest wyłącznie zakup istniejących budynków. To zakup dużej przestrzeni, infrastruktury i miejsca, które ma swoją historię.

Dokumentacja i oględziny:
Nieruchomość sprzedawana jest w całości.
Dla zainteresowanych dostępna jest dokumentacja nieruchomości.
Osoby zainteresowane ofertą zapraszamy do umówienia się na oględziny nieruchomości poprzez kontakt telefoniczny.