Dlaczego ta działka jest inna?
Większość działek pod Warszawą sprzedaje się jako pusty grunt. Kupujesz kawałek ziemi, a potem czekasz dwa albo trzy lata na projekt, pozwolenie, przyłącza i budowę.
Tę działkę kupiliśmy w 2021 roku pod budowę własnego domu i przez cztery lata przygotowywaliśmy ją dokładnie w tym celu. Plany życiowe się zmieniły, dom stanie gdzie indziej. Zostaje miejsce, w którym zrobiona jest cała nudna, kosztowna część.
Nowy właściciel może zacząć spędzać tu weekendy w dniu podpisania aktu, a budować wtedy, kiedy będzie gotowy.

Co jest na działce:
Ogrodzenie. Cały obwód, około 167 metrów bieżących. Panele 3D w kolorze antracytowym na betonowej podmurówce. Brama dwuskrzydłowa i furtka w tym samym stylu. Nie siatka leśna, nie prowizorka.
Prąd. Czynne przyłącze z licznikiem i umową z PGE od 2021 roku. To nie są warunki przyłączenia ani skrzynka w drodze. Prąd jest rozprowadzony po działce.
Studnia wiercona w marcu 2022 roku, głębokość około 26 m. Pompa elektryczna z falownikiem. Obudowa wtopiona w rabatę z trawami ozdobnymi.
Domek i taras. Drewniany domek 3 x 3 m posadowiony na bloczkach, z zadaszoną częścią wypoczynkową, drewutnią i zamykanym pomieszczeniem sanitarnym. Pod nim taras z desek 7 x 4 m. Konstrukcja rozbieralna, można ją zostawić albo usunąć w jeden dzień.
Ogród. Zadarniony trawnik na całej otwartej powierzchni. Kilkanaście dojrzałych sosen, rozmieszczonych głównie przy granicach, co zostawia wolne pole pod zabudowę. Cztery lata nasadzeń: hortensje bukietowe, kostrzewa sina, funkie, liliowce, wrzosy, lawenda, róże, krzewy owocowe, młode drzewa liściaste i jałowce.

Parametry:
- Powierzchnia: 1922 m²
- Numer działki: 58/46, obręb 0031 Wężyk
- Gmina Grodzisk Mazowiecki, powiat grodziski, województwo mazowieckie
- Kształt zwarty, sześciokątny, ze ściętymi narożnikami
- Front od drogi: około 50,8 m (13,56 + 37,28)
- Pozostałe boki: 32,32 m, 38,55 m, 33,88 m
- Teren płaski, różnica rzędnych na całej działce poniżej metra
- Działka narożna, przylega do drogi lokalnej i do drogi wewnętrznej

Co mówi plan miejscowy:
Cała działka, w 100% powierzchni, leży w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Wężyk, uchwała nr 195/2025 Rady Miejskiej w Grodzisku Mazowieckim z 26 marca 2025 roku. Teren oznaczony symbolem I.8MNW, czyli zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.
Najważniejsze ustalenia:
- maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 10 m
- maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%
- maksymalna intensywność zabudowy: 1,20
- jeden budynek mieszkalny jednorodzinny na działce
- dopuszczona kondygnacja podziemna
- budynki gospodarcze i garaże do 6 m
- minimum dwa miejsca postojowe

Plan nie narzuca kształtu dachu. Dopuszczony jest także dach płaski. Kolorystyka elewacji obejmuje biel, beż, krem i szarości, z wyłączeniem dla materiałów w kolorach naturalnych, czyli drewna, betonu, szkła, stali, miedzi i kamienia. Dachy w odcieniach grafitu, czerni, szarości, brązu i czerwieni.
W praktyce oznacza to, że można tu postawić nowoczesny dom z płaskim dachem, dużymi przeszkleniami i elewacją z betonu albo drewna.
Przy froncie o długości ponad 50 metrów daje to realną swobodę projektową. Dom można ustawić równolegle do drogi, z ogrodem za nim, albo cofnąć w głąb i zostawić przedogródek.

Stan prawny:
- Księga wieczysta WA1G/00060190/4, nr działki 58/46
- Własność, udział 1/1, wspólność ustawowa małżeńska
- Dział III: brak wpisów. Bez służebności, roszczeń i ograniczeń
- Dział IV: brak wpisów. Bez hipotek
- Brak wzmianek otwartych w którymkolwiek dziale
- Działka nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją z art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, czyli nie przysługuje prawo pierwokupu Lasom Państwowym
- Działka nie leży w obszarze rewitalizacji, czyli nie przysługuje prawo pierwokupu gminie
- W ewidencji gruntów oznaczenie R (grunty orne, klasa RV), przy przeznaczeniu budowlanym w planie miejscowym

Zaświadczenia potwierdzające powyższe udostępniam zainteresowanym.

Media:
Prąd: czynne przyłącze, licznik, umowa z PGE.
Woda: własna studnia. Wodociągu w drodze obecnie nie ma. Plan miejscowy dopuszcza wprost zaopatrzenie w wodę z ujęć indywidualnych.
Kanalizacja: obecnie brak. Plan dopuszcza odprowadzanie ścieków bytowych do szczelnych zbiorników bezodpływowych, więc budowa domu jest możliwa bez czekania na sieć. Z Zakładem Wodociągów i Kanalizacji w Grodzisku Mazowieckim podpisana jest umowa przedwstępna na przyłączenie do sieci kanalizacji ciśnieniowej. Realizacja inwestycji jest uzależniona od zebrania odpowiedniej liczby umów wśród właścicieli nieruchomości przy tej ulicy. Pełną treść umowy udostępniam do wglądu.
Światłowód: doprowadzony do granicy działki w 2025 roku. Do uruchomienia internetu wystarczy zgłoszenie do operatora i podłączenie routera.
Gaz: brak.

Okolica:
Działka leży na polanie otoczonej lasem sosnowym. Z żadnej strony nie ma zwartej zabudowy, sąsiedztwo stanowią pojedyncze domy jednorodzinne, w tym nowe realizacje o wysokim standardzie.
Kilka-dziesiąt metrów stąd znajduje się Folwark Chawłowo, pozostałość dawnego majątku należącego do Teodora Sztekkera, dwukrotnego mistrza świata w zapasach z lat 1930 i 1932. Zachowały się fragmenty alei lipowej i pomnikowe świerki, a w dawnym parku, dziś o charakterze leśnym, rosną potężne jesiony i kasztanowce. Stoi tam głaz z tablicą pamiątkową. Jest to popularne miejsce spacerów, biegania i wycieczek rowerowych. Sąsiednia ulica nosi nazwisko Sztekkera.
Cały obszar planu leży w strefie zwykłej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej w tym terenie wynosi 3000 m². Oznacza to, że okolica nie zagęści się przez kolejne podziały.

Dojazd i codzienność:
- Sklepy spożywcze: dwa w promieniu około 2 km, oba czynne w niedziele
- Grodzisk Mazowiecki, centrum: około 9 km
- Stacja WKD Grodzisk Radońska: około 8 km. Kolej dojazdowa do Warszawy Śródmieście, bez korków
- Szkoła podstawowa w Książenicach: około 7 km. W tej samej miejscowości również szkoła niepubliczna
- Warszawa, centrum: około 40 km
- Zjazd na S8: 4 km

Około 30 minut do węzła Jerozolimskie. To odległość, która pozwala na codzienne dojazdy do pracy, a przy pracy hybrydowej przestaje być tematem w ogóle.

Dla kogo:
Dla kogoś, kto chce mieć miejsce już teraz, a dom kiedy zdecyduje. Bez przymusu w żadną stronę.
Dla kogoś, kto woli kupić dojrzałą zieleń niż zakładać ją od zera i czekać cztery lata, aż urośnie.
Dla kogoś, kto nie chce spędzić pierwszego roku na karczowaniu, stawianiu ogrodzenia, wierceniu studni i załatwianiu przyłącza energetycznego.
Jeśli szukasz najtańszego metra kwadratowego w okolicy, to nie jest ta oferta. W Wężyku są tańsze działki i można je znaleźć.

Kontakt:
Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Nie korzystam z pośrednictwa i nie wyrażam zgody na przekazywanie oferty do baz agencji nieruchomości.
Chętnie pokażę działkę na miejscu i udostępnię pełną dokumentację: księgę wieczystą, wypis z planu miejscowego, zaświadczenia, umowę z ZWiK.
UWAGA. Podpisanie aktu możliwe najszybciej w styczniu 2027. Do tego czasu można załatwić wszystkie inne formalności.
Telefony lub sms - oddzwaniam i odpisuję po 18:00. Email odpowiadam częściej.