Na sprzedaż działka nr 224 położona w Brześcach, zaledwie 5,5 km od Konstancina-Jeziorny. Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy ul. Wilanowskiej i posiada wjazd o szerokości 3,8 m. W pasie drogowym przy działce przebiegają sieci wodociągowa i kanalizacyjna. Szczegółowe warunki wykonania przyłączy należy uzgodnić z gestorami sieci.

414 m² do przemyślanego zagospodarowania.

Działka ma powierzchnię 414 m², około 9 m szerokości oraz wydłużony kształt. Długie granice mają 42 i 49 m, natomiast bok od strony ulicy jest skośny i ma 12 m. Nietypowy kształt nieruchomości może stać się jej dużym atutem. Dom usytuowany bliżej ulicy pozwoli pozostawić za nim długi, zaciszny ogród, niewidoczny dla osób przejeżdżających ul. Wilanowską. Część frontowa może pełnić funkcję komunikacyjną i parkingową, natomiast dalsza część działki - prywatną i wypoczynkową.
Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów działka obejmuje:
• 361 m² terenu oznaczonego symbolem Bp - zurbanizowanego terenu niezabudowanego lub znajdującego się w trakcie zabudowy,
• 53 m² gruntu ornego klasy RIVa (mały teren pod koniec działki)
Do nieruchomości przygotowano urzędowy wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej w skali 1:500, sporządzone według stanu na 24 czerwca 2025 r.

Wąska działka nie oznacza wąskiego domu

Przepisy budowlane wprost uwzględniają działki o szerokości 16 m lub mniejszej. W zabudowie jednorodzinnej pozwalają one usytuować budynek ścianą bez okien i drzwi już 1,5 m od granicy, a po spełnieniu pozostałych wymagań także bezpośrednio przy granicy.
Przy szerokości działki wynoszącej około 9 m możliwe jest zaprojektowanie pełnowartościowego domu o szerokości 6 m, z pasami terenu po 1,5 m po obu stronach. Jedna z przygotowanych koncepcji pokazuje właśnie taki dom prywatny.
Druga koncepcja zakłada wykorzystanie całej dostępnej szerokości działki i ustawienie ścian bez otworów przy jej bocznych granicach. Takie rozwiązanie pozwala zaplanować szerszy dom, garaż przejazdowy, pracownię, gabinet albo niewielki lokal użytkowy, a jednocześnie zachować za budynkiem prywatny ogród.

Sąsiednia zabudowa sprzyja wykorzystaniu działki

Domy na sąsiednich nieruchomościach są usytuowane w różnych odległościach od granic swoich działek - część zachowuje kilkumetrowe odstępy, a niektóre budynki stoją bezpośrednio w granicy.
Z jednej strony nieruchomość graniczy z działką rolniczą oraz starym, od dawna niezamieszkałym budynkiem z cegły. Po drugiej stronie dom sąsiada jest odsunięty o około 4 m od wspólnej granicy.
Taki układ istniejącej zabudowy może stanowić mocny argument podczas ubiegania się o warunki zabudowy dopuszczające postawienie domu zajmującego całą dostępną szerokość nieruchomości, ze ścianami bez okien i drzwi od strony granic. Usytuowanie budynków w granicy nie byłoby rozwiązaniem obcym dla tej okolicy. Ostateczne parametry inwestycji zostaną jednak określone w decyzji o warunkach zabudowy.

Stan planistyczny potwierdzony dokumentami

Z zaświadczenia Burmistrza Miasta i Gminy Góra Kalwaria z 25 czerwca 2025 r. wynika, że działka nr 224 nie była objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Planowana inwestycja będzie zatem wymagała uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.
Kolejne zaświadczenie, wydane 14 sierpnia 2025 r., potwierdza, że działka:
• nie była objęta miejscowym planem rewitalizacji,
• nie znajdowała się na wyznaczonym obszarze zdegradowanym ani obszarze rewitalizacji,
• nie była objęta Specjalną Strefą Rewitalizacji.
Dokumentacja formalna, planistyczna i geodezyjna jest dostępna do wglądu. Ze względu na daty wystawienia zaświadczeń przed rozpoczęciem inwestycji należy potwierdzić w gminie aktualny stan planistyczny.

Zieleń z potencjałem

Działka wymaga uporządkowania i częściowego oddrzewienia. Według wstępnej oceny żadne z rosnących na niej dziko drzew nie osiąga parametrów wymagających uzyskania osobnego zezwolenia na usunięcie.
Miłośnicy przyrody nie muszą usuwać całej istniejącej zieleni. Oprócz różnych gatunków samosiejek na działce rośnie kilka owocujących śliwek węgierek, rozłożysta żółta śliwa od strony ulicy, a na samym końcu - zdrowa, owocująca grusza. Drzewa można zachować i wkomponować w przyszły ogród.
Na około ostatniej jednej piątej długości działki teren lekko wznosi się w kierunku tylnej granicy. Naturalne ukształtowanie można wykorzystać do stworzenia efektownych skalniaków, tarasowych rabat, niewielkiej kaskady albo oczka wodnego.

Dwie koncepcje zagospodarowania

Dla działki przygotowano poglądowe koncepcje pokazujące dwa sposoby wykorzystania jej nietypowych proporcji:
• dom prywatny o szerokości 6 m, odsunięty po 1,5 m od bocznych granic,
• szerszy budynek ze ścianami przy granicach, garażem przejazdowym oraz możliwością wydzielenia części użytkowej.
Wizualizacje nie są projektem budowlanym, lecz pokazują, że nawet na działce o szerokości około 9 m można stworzyć funkcjonalny dom, wygodny dojazd oraz duży, prywatny ogród.
To propozycja dla osoby, która zamiast dużej i kosztownej parceli szuka mniejszej nieruchomości blisko Warszawy - z dobrym dojazdem, dokumentacją geodezyjną i dużym potencjałem do stworzenia oryginalnego domu oraz zacisznej przestrzeni wypoczynkowej.