Wyjątkowa oferta inwestycyjna w Gdańsku - Działka z potencjałem (z Warunkami Zabudowy) przy ul. Nad Jarem!

Szukasz nieruchomości z dużym potencjałem deweloperskim lub kapitałowym?
Mam przyjemność zaoferować na sprzedaż atrakcyjną działkę o powierzchni 684 m², położoną w Gdańsku przy ul. Nad Jarem.
Na terenie znajduje się obecnie istniejący budynek mieszkalny jednorodzinny.
Nieruchomość posiada wydaną prawomocną decyzję o warunkach zabudowy, która otwiera szerokie możliwości rozbudowy i inwestycji!

Parametry i potencjalna inwestycja:
- Powierzchnia działki: 684 m²
- Przeznaczenie w WZiZ: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz wielorodzinna (budowa drugiego budynku mieszkalnego z garażem podziemnym i infrastrukturą techniczną oraz przebudowa istniejącego budynku).
- Planowane PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna):
- Budynek wielorodzinny: ok. 255 m² PUM
- Budynek jednorodzinny: ok. 100 m² PUM

Główne parametry urbanistyczne i architektoniczne z decyzji o warunkach zabudowy:
- Wskaźnik pokrycia działki zabudową: maks. 30%.
- Wysokość nowej zabudowy: maks. 10,00 m
- Szerokość elewacji frontowej: 9,60 m (z tolerancją ±20%).
- Geometria dachu:
- Dla budynku istniejącego: dach stromy dwuspadowy w układzie kalenicowym równolegle do ulicy do zachowania (z dopuszczeniem lukarny o szerokości maks. 50% długości elewacji).
- Dla budynku projektowanego: kalenica główna równoległa do ulicy, dach dwuspadowy o spadku identycznym jak na budynku istniejącym (z tolerancją ±1°) lub z dopuszczeniem formy dachu płaskiego w części lukarn.
- Obsługa komunikacyjna i miejsca postojowe: Bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ul. Nad Jarem. Wymóg zapewnienia miejsc postojowych w granicach terenu: 2 miejsca na 1 lokal mieszkalny dla budynku jednorodzinnego i 1,2 miejsca na lokal dla budynku wielorodzinnego.
- Infrastruktura i media: Dostępne uzbrojenie terenowe; ogrzewanie z miejskiej sieci ciepłowniczej lub poprzez niskoemisyjne źródła ciepła (np. gaz, pompy ciepła).

Dlaczego warto?
- Gotowość projektowa: Decyzja o warunkach zabudowy znacznie skraca proces inwestycyjny i pozwala na precyzyjne zaplanowanie przedsięwzięcia deweloperskiego.
- Świetna lokalizacja w Gdańsku: Spokojna i urokliwa enklawa z doskonałym dostępem do miejskiej infrastruktury.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, wglądu w dokumentację oraz umówienia prezentacji nieruchomości!