Samowystarczalna działka budowlana 860 m² z MPZP - Ceradz Dolny, bezpośrednio przy drodze.

Szukasz idealnego miejsca na swój wymarzony dom, z dala od zgiełku miasta, ale z dobrym dojazdem do Poznania?
Zależy Ci na bezpiecznym zakupie, możliwości natychmiastowego rozpoczęcia budowy i bezproblemowym dojeździe?
Ta oferta jest dla Ciebie!

Na sprzedaż oferuję niezwykle ustawną działkę budowlaną o optymalnej powierzchni 860 m², położoną w malowniczej i spokojnej miejscowości Ceradz Dolny (gmina Duszniki).

Najważniejsze parametry nieruchomości:

Lokalizacja: Ceradz Dolny, gmina Duszniki (powiat szamotulski)

Numer działki: 209/4 (Identyfikator: 302402_2.0602.209/4)

Powierzchnia: 860 m² (0.0862 ha) - idealny metraż, który gwarantuje miejsce na przestronny dom, garaż i komfortowy ogród, a jednocześnie nie wymaga ogromnych nakładów na utrzymanie.

Dojazd: Bezpośredni dostęp do drogi (ul. Okrężna). Gwarantuje to bezproblemowy wjazd ciężkiego sprzętu na czas budowy oraz brak komplikacji prawnych (takich jak konieczność wytyczania służebności przejazdu).

Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą (osoba fizyczna). Nieruchomość bez obciążeń.
Klasa gruntu: RIVa - co oznacza bardzo szybkie i bezproblemowe (oraz darmowe dla budownictwa mieszkaniowego) wyłączenie gruntu z produkcji rolniczej pod budowę domu.

Największy atut: Kupujesz i budujesz! (Obowiązujący MPZP)

Działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała Nr XLII-280/2002).

W dobie wchodzących w życie nowych przepisów i blokowania wydawania decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ) dla wielu terenów, ta działka to 100% gwarancji i bezpieczeństwa inwestycyjnego. Nie musisz martwić się urzędowymi formalnościami i czekać miesiącami na decyzje WZ - możesz od razu po zakupie adaptować projekt i składać wniosek o pozwolenie na budowę!

Media i infrastruktura - Pełna samowystarczalność!

Brak gęstej infrastruktury miejskiej to w tym przypadku szansa na pełną niezależność. Działka pozwala na natychmiastowe uniezależnienie się od czekania na gminne inwestycje. Zgodnie z zapisami MPZP dla tej działki można zastosować własne rozwiązania:

Woda: Plan oficjalnie dopuszcza budowę własnej studni głębinowej - to czysta woda za darmo i bardzo szybka realizacja bez czekania na podłączenie do sieci gminnej!

Kanalizacja: MPZP dopuszcza montaż szczelnego zbiornika bezodpływowego (szamba).

Gaz (gn125): W sąsiedztwie znajduje się sieć gazowa - świetna wiadomość dla osób planujących tradycyjne, oszczędne ogrzewanie gazowe bez konieczności inwestowania w pompę ciepła.

Prąd: Zasilanie z sieci elektroenergetycznej do doprowadzenia na standardowych warunkach operatora (Enea). Poprowadzenie przyłącza ułatwia bezpośredni dostęp działki do pasa drogowego.

Dzięki tym zapisom w prawie miejscowym stajesz się samowystarczalny i możesz budować dom natychmiast!

Okolica

Ceradz Dolny to urokliwa, prężnie rozwijająca się miejscowość o luźnej zabudowie jednorodzinnej. Bliskość natury, terenów spacerowych oraz niedalekie sąsiedztwo Jeziora Niepruszewskiego sprawiają, że to wymarzone miejsce do życia. Jednocześnie doskonały dojazd drogą 92 (tzw. stara trasa na Świecko) lub trasą S11 zapewnia szybką komunikację z Tarnowem Podgórnym, Bukiem oraz samym Poznaniem.

52°25'20.3"N 16°34'59.5"E
Uchwała Nr XLII-280/2002 Rady Gminy Duszniki z dnia 16 maja 2002