Zapraszam do kupna działki położonej we wsi Morgi, kolonia Ldzań, gmina Dobroń.

Do sprzedania mam dwie działki budowlane o numerach 344/15 i 344/16.
Działki posiadają księgę wieczystą.
Każda z działek ma powierzchnię 1000 m2 (szer. 25 m x dł. 40 m).

Cena podana w ogłoszeniu dotyczy zakupu jednej działki.
Koszty notarialne po stronie kupującego.

Decyzja o warunki zabudowy: wydana w 04.2025 r.
Prąd: skrzynka prądowa położona w granicy dwóch działek. Każda z działek posiada swoje oddzielne przyłącze prądowe. Przyłącze prądowe wykonane w 05.2025 r.
Przy zjeździe z drogi asfaltowej stoi słupek telewizji i internetu TOYA.

Jedno z ostatnich zdjęć pokazuje zjazd z ulicy i dojazd do działek drogą gruntową.

Zapraszam do kontaktu.
Tel. [numer]
Tel. [numer]

---

Warunki zabudowy w obrębie geodezyjnym Ldzań, w gminie Dobroń (skrócony opis):

1. Rodzaj inwestycji:
1) Rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2) Funkcja i zakres inwestycji:
- budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
- budowa studni z instalacją wodociągową do budynku,
- budowa szczelnego zbiornika bezodpływowego na ścieki z zewnętrzną instalacją kanalizacyjną,
- budowa przyłącza elektroenergetycznego z instalacją budynku.

2. Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z przepisów odrębnych:
1) Ustalenia dotyczące warunków i wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) linia rozgraniczająca teren inwestycji - zgodnie z załącznikiem graficznym, po granicach działki w obrębie Ldzań;
b) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z załącznikiem graficznym do decyzji;
c) wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy na terenie oznaczonym liniami rozgraniczającymi: min. 10,0%, max. 17,0%;
d) intensywność zabudowy: min. 0,1, max. 0,22;
e) powierzchnia biologicznie czynna - minimalnie 60% terenu inwestycji;
f) parametry planowanego budynku mieszkalnego:
- powierzchnia zabudowy: min. 100 m2, max. 170 m2,
- suma powierzchni kondygnacji nadziemnych: min. 100 m2, max. 220 m2,
- szerokość elewacji frontowej - min. 10,0 m, max. 15,0 m,
- dach dwuspadowy o kątach nachylenia połaci w przedziale 20-45°,
- wysokość kalenicy - min. 4,0 m, max. 8,0 m,
- liczba kondygnacji nadziemnych: maksymalnie 2;
g) liczba miejsc parkingowych: 1-2.

3. Ustalenia dotyczące obsługi komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) obsługa komunikacyjna z gminnej drogi publicznej nr 108060 za pośrednictwem działki nr 344/3 (służebność drogowa);
b) lokalizacja miejsc parkingowych na terenie własnym inwestora;
c) zasilanie w energię elektryczną - po wybudowaniu przyłącza na warunkach uzgodnionych z gestorem sieci elektroenergetycznej niskiego napięcia;
d) zasilanie w wodę - z własnej studni z instalacją wodociągową przewidzianych do budowy na terenie inwestycji;
e) odprowadzenie ścieków sanitarnych - do szczelnego zbiornika bezodpływowego na ścieki z zewnętrzną instalacją kanalizacyjną przewidzianych do budowy na terenie inwestycji;
f) zasilanie w energię cieplną - z własnego indywidualnego źródła ciepła wykorzystującego nośnik energii cieplnej spełniającego wymagane normy i standardy emisyjne;
g) odprowadzenie wód deszczowych - powierzchniowe po terenie własnym inwestora;
h) gospodarka odpadami - gromadzenie odpadów komunalnych w indywidualnych pojemnikach i utrzymanie tych urządzeń w odpowiednim stanie sanitarnym i porządkowym, zachowując odległości wynikające z przepisów odrębnych. Wywóz odpadów w ramach wiejskiego systemu oczyszczania.