Oferuję na sprzedaż dwie wyjątkowo położone działki budowlane o powierzchni 916 m² oraz 1176 m², zlokalizowane w miejscowości Mierzyn, w gminie Dobra, przy ul. Długiej (rejon Mierzyn Kolonia).
Jest to spokojna, podmiejska okolica, ceniona za ciszę, kameralny charakter oraz bliskość natury, a jednocześnie dobrze skomunikowana i wygodna do codziennego życia. To miejsce idealne dla osób poszukujących przestrzeni do życia rodzinnego, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z dogodnym dostępem do Szczecina i okolicznych miejscowości.
Parametry działek i ceny:
Działka A - 916 m2 - 490 zł za m2 = 448.840 zł
Działka C - 1176 m2 - 450 zł za m2 = 529.200 zł
Działki są dobrze nasłonecznione, położone na lekkim wzniesieniu, co dodatkowo podnosi ich walory widokowe. Wjazd na działki zaplanowany jest od strony północnej, a dojazd zapewnia droga asfaltowa, co gwarantuje komfort użytkowania przez cały rok.
Media
Wszystkie niezbędne media znajdują się w drodze bezpośrednio przy działkach:
- prąd
- woda
- gaz
- kanalizacja

Warunki zabudowy
Dla obu działek zostały wydane aktualne warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej wraz z niezbędną infrastrukturą.
Działka A – 916 m² (główne wytyczne):
- nieprzekraczalna linia zabudowy: 6 m od granicy działki
- maksymalny udział powierzchni zabudowy: 14,7%
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%
- maksymalna intensywność zabudowy: 44,1%
- nadziemna intensywność zabudowy: od 10% do 29,4%
- wysokość zabudowy: do 9,5 m
- dach stromy dwuspadowy lub wielospadowy
- kąt nachylenia dachu: 35°–45°

Działka C – 1176 m² (główne wytyczne):
- nieprzekraczalna linia zabudowy: 6 m od granicy działki
- maksymalny udział powierzchni zabudowy: 13,7%
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%
- maksymalna intensywność zabudowy: 41,1%
- nadziemna intensywność zabudowy: od 8% do 27,4%
- wysokość zabudowy: do 9,5 m
- dach stromy dwuspadowy lub wielospadowy
- kąt nachylenia dachu: 35°–45°

Uwaga: istnieje możliwość wystąpienia do gminy o zmianę warunków zabudowy, co daje przyszłemu właścicielowi dodatkową elastyczność projektową.
Lokalizacja i okolica
W okolicy dostępna jest podstawowa infrastruktura niezbędna do codziennego funkcjonowania – szkoła podstawowa, sklepy, urząd pocztowy, centrum sportowe oraz restauracja z hotelem. Lokalizacja sprzyja osobom ceniącym spokojne sąsiedztwo oraz możliwość korzystania z udogodnień, jakie oferuje pobliski Mierzyn i Szczecin.
To miejsce, które łączy ciszę i przestrzeń przedmieścia z praktycznym dostępem do infrastruktury. Jeśli marzysz o budowie własnego domu w harmonii z naturą, w otoczeniu zieleni i z poczuciem prywatności – ta oferta może być dokładnie tym, czego szukasz.
Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
Oferta bezpośrednio od właściciela.