Na sprzedaż łącznie dwie działki ewidencyjne nr 174 i 1174, położone w miejscowości Słopiec Szlachecki, gmina Daleszyce.

Identyfikatory działek 260405_5.0013.1174 oraz 260405_5.0013.174

Działki sprzedawane wyłącznie razem.
Łączna powierzchnia: 1,9024 ha / 19 024 m²
działka nr 174 – 0,5745 ha / 5 745 m²
działka nr 1174 – 1,3279 ha / 13 279 m²
MPZP – możliwość zabudowy mieszkaniowej
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Na wskazanych terenach plan przewiduje m.in. zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, a jako przeznaczenie dopuszczalne przewidziano również m.in. usługi, zabudowę rekreacyjną oraz tereny sportu i rekreacji.
Zgodnie z zapisami MPZP dla odpowiednich terenów:
minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej – 800 m²,
minimalna szerokość frontu – 20 m,
maksymalna intensywność zabudowy – 0,5,
maksymalna powierzchnia zabudowy – 40%,
minimum 45% powierzchni biologicznie czynnej,
maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usługowych – 12 m.
Plan przewiduje również możliwość realizacji infrastruktury technicznej zgodnie z jego zapisami.

Bardzo dobre możliwości zagospodarowania
Działka 174 posiada dostęp od strony dwóch dróg - od strony drogi gminnej asfaltowej ul. Szlachecka oraz od strony drogi w leśnej nieutwardzonej ul. Gościniec.
Wodociąg znajduje się przy obu stronach nieruchomości, natomiast pozostała infrastruktura techniczna dostępna jest od strony drogi gminnej ul. Szlachecka.
Układ obu działek daje również możliwość rozważenia wykorzystania działki nr 174 jako elementu wewnętrznego układu komunikacyjnego zapewniającego dostęp do działki 1174, oczywiście po przeprowadzeniu odpowiednich ustaleń projektowych i formalnoprawnych.

Prywatny las
Na działce nr 1174 znajduje się prywatny fragment lasu o powierzchni około ok. 0,19 ha.
Jest to dodatkowy walor nieruchomości – własny, naturalny teren zielony, który może stanowić atrakcyjne uzupełnienie przyszłego zagospodarowania nieruchomości.

Najważniejsze informacje
📍 Lokalizacja: Słopiec Szlachecki, gmina Daleszyce
📐 Łączna powierzchnia: 1,9024 ha / 19 024 m²
📄 Działki: 174 + 1174
🏠 MPZP: tak
🌳 Prywatny las: ok. 0,19 ha na działce 1174
🛣️ Drogi: działka 174 przy dwóch drogach
💧 Wodociąg: przy obu stronach działki 174
🏡 Przeznaczenie: m.in. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
🔗 Sprzedaż: obie działki wyłącznie razem

Aktualne zadrzewienie nieruchomości
Poza wydzielonym fragmentem lasu na działce nr 1174, pozostała część nieruchomości jest obecnie zadrzewiona i znajduje się w trakcie prowadzonej wycinki. W związku z tym docelowy wygląd terenu będzie się zmieniał w miarę postępu prac.
Fragment lasu na działce nr 1174 pozostaje na nieruchomości i stanowi jej dodatkowy walor przyrodniczy.

Rozwijająca się gmina i atrakcyjne otoczenie
Gmina Daleszyce dynamicznie rozwija swoją infrastrukturę i zaplecze rekreacyjno-turystyczne. Jednym z większych przedsięwzięć jest kompleksowa modernizacja i przebudowa Zalewu w Borkowie. Na inwestycję pozyskano 90 mln zł, a prace mają obejmować m.in. przebudowę zapory oraz modernizację infrastruktury zbiornika. Realizacja inwestycji została zaplanowana na kilka najbliższych lat. Zalew w Borkowie jest jednym z najważniejszych miejsc rekreacyjnych gminy – znajduje się tam m.in. plaża, molo, wypożyczalnia sprzętu, boiska sportowe, plac zabaw oraz infrastruktura gastronomiczna.

Walory przyrodnicze
Nieruchomość położona jest w wyjątkowym pod względem przyrodniczym rejonie Cisowsko-Orłowińskiego Parku Krajobrazowego i jego otuliny. Cisowsko-Orłowiński Obszar Chronionego Krajobrazu pokrywa się z otuliną Parku Krajobrazowego.
kolica wyróżnia się dużą ilością terenów leśnych oraz cennymi obszarami przyrodniczymi. W pobliżu znajdują się m.in. rezerwat przyrody „Słopiec” oraz inne chronione obszary związane z kompleksem przyrodniczym Pasma Cisowskiego. Rezerwat „Słopiec” znajduje się w granicach Cisowsko-Orłowińskiego Parku Krajobrazowego.


Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.
Powierzchnie działek oraz informacje dotyczące przeznaczenia terenu zostały podane na podstawie dostępnych danych ewidencyjnych i dokumentacji planistycznej.
Kupujący przed podjęciem decyzji o zakupie zobowiązany jest we własnym zakresie zweryfikować wszystkie informacje dotyczące nieruchomości, w szczególności jej powierzchnię, przebieg granic, dostęp do drogi publicznej, przeznaczenie w MPZP, możliwość oraz parametry zabudowy, dostępność mediów, ograniczenia wynikające z przepisów oraz stan prawny nieruchomości.
Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieprawidłowości wynikające z informacyjnego charakteru ogłoszenia, w szczególności za błędne lub niepełne sformułowanie poszczególnych informacji w ofercie. Wiążące dla stron są dane wynikające z aktualnych dokumentów urzędowych oraz ustaleń dokonanych w toku transakcji.