NA SPRZEDAŻ DZIAŁKA BUDOWLANA W POBLIŻU KAMPINOSKIEGO PARKU NARODOWEGO

Działka usytuowana jest w sąsiedztwie domów jednorodzinnych, w cichej i spokojnej okolicy, oferując wyjątkowe połączenie natury z wygodą życia blisko miasta.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
- Powierzchnia: 1200 m² (około 25 m x 47,5 m), działka o regularnym prostokątnym kształcie, płaska, bez wzniesień i zagłębień, gotowa do zabudowy.
- Sprzedaż bezpośrednia od właściciela (brak współwłaścicieli).
- Lekko zadrzewiona, po wstępnej wycince, przygotowana pod zabudowę.
- Obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).
- Otulina Kampinoskiego Parku Narodowego - pewność zachowania niskiej zabudowy w okolicy, cisza, spokój.
- Media: prąd, gaz, woda, światłowód oraz kanalizacja znajdują się w drodze [ul. Unijna jest drogą gminną].
- Uregulowany stan prawny, działka posiada Księgę Wieczystą (bez żadnych obciążeń, z czystą hipoteką).

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:
- Kampinoski Park Narodowy: tylko 350 m - idealne miejsce na spacery i wycieczki rowerowe.
- Jeziorko Dziekanowskie: ok. 1,5 km.
- Jeziorko Kiełpińskie: ok. 6 km.
- Zalew Zegrzyński: ok. 31 km.

- Przystanek autobusowy: ok. 500 m (25 min autobusem do Metra Młociny).
- Trasa S7: ok. 660 m.
- Warszawa: ok. 10 km (do Metro Młociny ok. 13 km, do centrum Warszawy - Pałac Kultury ok. 23 km).
- Łomianki: ok. 6 km (do Galerii Łomianki ok. 10 minut samochodem).
- Czosnów: ok. 8 km.
- Nowy Dwór: ok. 16 km.

- Szkoła podstawowa: ok. 600 m.
- Niepubliczne przedszkole: ok. 1 km.
- Sklep spożywczy: ok. 600 m.
- Szpital Dziecięcy: ok. 5 km.
- Dom Pomocy Społecznej: ok. 1,5 km.
- Hotel dla psów: ok. 1,2 km.
- Paczkomat: ok. 1 km.

DLACZEGO WARTO?
- Działka sprzedawana bezpośrednio od właściciela (bez współwłaścicieli), co oszczędza czas, nieporozumienia i nerwy.
- Uregulowany stan prawny w postaci Księgi Wieczystej.
- Bliskość natury oraz dogodny dojazd do Warszawy czynią tę nieruchomość idealnym wyborem dla osób ceniących ciszę, spokój oraz komfort życia blisko miasta.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na żywo.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO (MPZP)

Ustalenia szczegółowe do uchwały:
§ 18. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej oznaczonych symbolem MNE o numerach od 1 do 6, ustala się:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej,
b) budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego;
3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej oznaczone symbolem MNE o numerach od 1 do 6 położone są w granicach otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego i w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, obowiązują ustalenia zawarte w §7 ust. 2; (Zmieniono Uchwałą nr XLVII/388/2022 Rady Gminy Czosnów z dnia 29 marca 2022 r.)
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w granicach działki budowlanej - minimalnie 70% powierzchni działki budowlanej,
b) wskaźnik powierzchni zabudowy w granicach działki budowlanej - maksymalnie 20% powierzchni działki budowlanej,
c) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej - 0,6,
d) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej - 0,05,
e) maksymalna wysokość budynku mieszkalnego - 11 m, maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne oraz poddasze użytkowe,
f) maksymalna wysokość budynku garażowego, gospodarczego - 6 m, maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna,
g) maksymalna wysokość: budowli, obiektów małej architektury - 11 m,
h) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
i) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachu od 20° do 45°, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia działki - 1500 m2,
b) minimalna szerokość frontu działki - 20 m;
6) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej zgodnie z pkt 5 lit. a;
7) obsługę komunikacyjną działek budowlanych i warunki parkingowe zgodnie z § 12;
8) obsługę działek budowlanych w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z § 13.