Na sprzedaż działka budowlana w pobliżu Kampinoskiego Parku Narodowego
Działka usytuowana jest w sąsiedztwie domów jednorodzinnych, w cichej i spokojnej okolicy, oferując wyjątkowe połączenie natury z wygodą życia blisko miasta.
Opis nieruchomości:
• Powierzchnia: 1628 m² (około 22 m x 74 m) Działka płaska, bez wzniesień i zagłębień, gotowa do zabudowy.
• SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA OD WŁAŚCICIELA
• Obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
• Media:
- Woda miejska, kanalizacja ciśnieniowa znajdują się bezpośrednio przy działce
- Prąd, gaz, światłowód znajdują się w drodze
• Uregulowany stan prawny, działka posiada Księgę Wieczystą (bez żadnych obciążeń z czystą hipoteką)
• Otulina Kampinoskiego Parku Narodowego - pewność zachowania niskiej zabudowy w okolicy, cisza, spokój
• Działka czysta i gotowa do zagospodarowania – dzięki wykonanemu mulczowaniu wgłębnemu (40 cm), grunt jest spulchniony, pozbawiony ukrytych przeszkód podziemnych i idealnie czysty. To rzadkość na rynku – kupujesz teren, na którym od pierwszego dnia możesz planować ogród i budowę bez dodatkowego sprzątania działki.
Lokalizacja i otoczenie:
• Kampinoski Park Narodowy ok 350 m – idealne miejsce na spacery i wycieczki rowerowe.
• Jeziorko Dziekanowskie ok. 1,5 km
• Jeziorko Kiełpińskie ok. 6 km
• Zalew Zegrzyński ok. 31 km
• Przystanek autobusowy: ok. 500 m (25 min autobusem do Metra Młociny).
• Trasa S7 ok. 700 m
• Warszawa ok. 10 km
( do Metro Młociny ok. 13 km , do centrum Warszawy - Pałac Kultury ok. 23 km )
• Łomianki ok. 4 km ( do Galerii Łomianki ok 10 minut samochodem )
• Czosnów ok. 8 km
• Nowy Dwór ok. 16 km
• Szkoła podstawowa ok. 600 m
• Żlobek ( trwa rozbudowa szkoły podstawowej, termin ukończenia do czerwca 2026 r.)
• Niepubliczne przedszkole ok. 1 km
• Sklep spożywczy: ok. 500 m
• Szpital Dziecięcy ok. 5 km
• Dom opieki ok. 1,5 km
• Hotel dla psów ok. 1,2 km
• Paczkomat ok. 1 km
Dlaczego warto?
• Działka sprzedawana bezpośrednio od właściciela (bez współwłaścicieli), co oszczędza czas, nieporozumienia i nerwy
• Uregulowany stan prawny w postaci Księgi Wieczystej
• Bliskość natury oraz dogodny dojazd do Warszawy czynią tę nieruchomość idealnym wyborem dla osób ceniących ciszę, spokój oraz komfort życia blisko miasta.
• Teren profesjonalnie przygotowany – działka po mulczowaniu wgłębnym (40 cm) jest idealnie czysta i spulchniona. Brak korzeni i pni to oszczędność tysięcy złotych i czasu – możesz od razu siać trawę lub budować.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na żywo.
(Posiadam również inne działki w okolicy)

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
Ustalenia szczegółowe do uchwały:
§ 18. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej oznaczonych symbolem MNE o numerach od 1 do 6, ustala się:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej,
b) budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego;
3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej oznaczone symbolem MNE o numerach od 1 do 6 położone są w granicach otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego i w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, obowiązują ustalenia zawarte w §7 ust. 2; (Zmieniono Uchwałą nr XLVII/388/2022 Rady Gminy Czosnów z dnia 29 marca 2022 r.)
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w granicach działki budowlanej – minimalnie 70% powierzchni działki budowlanej,
b) wskaźnik powierzchni zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 20% powierzchni działki budowlanej,
c) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – 0,6,
d) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – 0,05,
e) maksymalna wysokość budynku mieszkalnego – 11 m, maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne oraz poddasze użytkowe,
f) maksymalna wysokość budynku garażowego, gospodarczego – 6 m, maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna,
g) maksymalna wysokość: budowli, obiektów małej architektury - 11 m,
h) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
i) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachu od 20° do 45°, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia działki – 1500 m2,
b) minimalna szerokość frontu działki – 20 m;
6) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej zgodnie z pkt 5 lit. a;
7) obsługę komunikacyjną działek budowlanych i warunki parkingowe zgodnie z § 12;
8) obsługę działek budowlanych w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z § 13.
INFORMACJE DODATKOWE
O parametrach działki:
"Przedstawiona na zdjęciach wizualizacja granic działki oraz jej otoczenia ma charakter wyłącznie poglądowy. Dokładne wymiary, powierzchnia oraz przebieg granic wynikają z mapy zasadniczej oraz ewidencji gruntów i powinny zostać zweryfikowane przez kupującego przed zakupem."
O charakterze ogłoszenia:
"Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, lecz jest zaproszeniem do zawarcia umowy."