Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy grunt inwestycyjny w miejscowości Czernica położony przy drodze wojewódzkiej 455 Wrocław – Jelcz-Laskowice . Nieruchomość charakteryzuje się doskonałą ekspozycją i idealnym skomunikowaniem, co czyni ją świetnym wyborem pod inwestycję deweloperską (osiedle domów/bliźniaków) lub komercyjną (usługi, handel, siedziba firmy).

Lokalizacja: Czernica (gm. Czernica), bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 455 (ul. Wrocławska). Nr działek: 118/9 oraz 118/11 (łączna powierzchnia działek ok. 4080 m²).

KLUCZOWE ATUTY:
- Bezpośredni zjazd z DW455: Zapewnia doskonałą widoczność dla biznesu i szybki transport.

- Pełna Infrastruktura: Wszystkie media w drodze (gaz, kanalizacja, woda, prąd, internet).

- Przeznaczenie w MPZP: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej (MN/U).

- Lokalizacja: Dynamicznie rozwijająca się miejscowość z dostępem do stacji PKP (szybka kolej do Wrocławia) oraz bliskością Wschodniej Obwodnicy Wrocławia.

DANE TECHNICZNE:
- Sumaryczna powierzchnia działek: ok. 4080 m²

- Kształt: regularny, sprzyjający optymalnemu zagospodarowaniu.

- Media: w pasie drogowym bezpośrednio przy granicy działki.

- Możliwość skablowania linii średniego napięcia w celu uwolnienia pełnego potencjału PUM.

Spodziewane parametry (typowy MPZP w gminie):- Rodzaj zabudowy: Wolnostojąca lub bliźniacza (dla części MN) oraz obiekty usługowe nieuciążliwe (dla części U).

- Maksymalna wysokość: Zazwyczaj do 10-12 metrów (2 kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe).

- Powierzchnia zabudowy: Ok. 30-40% powierzchni działki.

- Geometria dachu: Dachy strome (dwu- lub wielospadowe), kąt nachylenia 35-45 stopni.

DLACZEGO WARTO?
Czernica to jedna z najbardziej pożądanych sypialni Wrocławia. Duża powierzchnia gruntu z bezpośrednim dostępem do drogi wojewódzkiej w tej cenie to rzadkość na rynku. Idealna lokata kapitału lub gotowy teren pod projekt deweloperski.

Cena: 1 195 000 zł (do negocjacji).

Współpraca z Naszym biurem odbywa się na podstawie umowy pośrednictwa-pobieramy wynagrodzenie.

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem NEXUS360 NIERUCHOMOŚCI:
- bezpłatna pomoc Doradcy przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego
- preferencyjne stawki opłat i dogodne terminy u Notariusza
- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC PZU
- bezpłatna pomoc Doradcy w pozyskaniu najlepszego ubezpieczenia nieruchomości
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji

Niezwłocznie działaj - ta oferta może zniknąć szybciej, niż się spodziewasz!
Zapraszam do kontaktu i zapoznania się z pozostałymi ofertami lokali, mieszkań , działek i domów, które posiadamy w sprzedaży.

Piotr Grabowski