27-AROWA DZIAŁKA Z MEDIAMI - KĄŚNA DOLNA

Szukasz większej działki w spokojnej okolicy, ale nie chcesz rezygnować z wygodnego dojazdu i dostępu do infrastruktury? Ta nieruchomość w Kąśnej Dolnej oferuje dużą przestrzeń, malownicze otoczenie i położenie zaledwie kilka minut od Ciężkowic. Przedmiotem sprzedaży jest działka ewidencyjna nr 238/2 o powierzchni około 27 arów, położona w miejscowości Kąśna Dolna, w gminie Ciężkowice, w powiecie tarnowskim. Teren ma około 93 m długości oraz około 26 m szerokości w swojej zasadniczej części, a jego kształt przypomina odwróconą literę L`. Taki metraż pozostawia dużą swobodę przy przyszłym zagospodarowaniu terenu i pozwala zaplanować nie tylko miejsce pod dom, ale również ogród, sad czy rozbudowaną część rekreacyjną.

KĄŚNA DOLNA - SPOKOJNE OTOCZENIE KILKA MINUT OD CIĘŻKOWIC

Kąśna Dolna położona jest na terenie Pogórza Ciężkowickiego. Okoliczny krajobraz tworzą pola, łąki, lasy oraz rozproszona zabudowa jednorodzinna. Z działki rozciąga się otwarty widok na pola i zalesione wzniesienia. Sąsiedztwo nie ogranicza się wyłącznie do zabudowanych posesji - znaczną część otoczenia stanowią tereny otwarte, co podkreśla wiejski charakter miejsca. Jednocześnie do centrum Ciężkowic jest około 3,5 km, dlatego spokojne położenie nie oznacza rezygnacji z łatwego dostępu do sklepów, usług czy placówek potrzebnych na co dzień.

27 ARÓW I NIETYPOWY KSZTAŁT, KTÓRY MOŻNA PRAKTYCZNIE WYKORZYSTAĆ

Działka ma około 93 m długości i około 26 m szerokości, a jej kształt przypomina odwróconą literę L`. Taki układ może ułatwić rozdzielenie poszczególnych funkcji nieruchomości. Jedną część można przeznaczyć pod zabudowę i podjazd, a bardziej oddaloną od drogi wykorzystać jako ogród, sad lub miejsce wypoczynku. Daje to możliwość stworzenia bardziej kameralnej części rekreacyjnej w głębi posesji, zamiast koncentrowania całego zagospodarowania bezpośrednio przy drodze.

POŁUDNIOWE NACHYLENIE I WIDOK NA POLA

Teren opada w kierunku południowym, co warto wykorzystać przy planowaniu przyszłego budynku. Odpowiednie ustawienie domu może pozwolić otworzyć salon, taras lub ogród w stronę lepiej nasłonecznionej części działki. Naturalnym tłem nieruchomości są pola, drzewa i zalesione wzniesienia Pogórza Ciężkowickiego. Widok jest jednym z tych elementów nieruchomości, których nie można stworzyć późniejszym remontem czy aranżacją - otrzymuje się go razem z lokalizacją.

BEZPOŚREDNI DOSTĘP DO ASFALTOWEJ DROGI

Działka posiada bezpośredni dostęp do publicznej drogi asfaltowej. Ułatwia to zarówno codzienne korzystanie z nieruchomości, jak i przyszłe prowadzenie prac budowlanych. Nie ma potrzeby organizowania przejazdu przez cudze nieruchomości ani korzystania z długiego odcinka drogi gruntowej. Teren jest obecnie ogrodzony wspólnie z sąsiednią nieruchomością. Docelowe ogrodzenie będzie więc można zaplanować zgodnie z własną koncepcją zagospodarowania działki.

MEDIA - DOBRA BAZA DO PRZYSZŁEJ INWESTYCJI

Ważnym atutem nieruchomości jest dostępność podstawowych sieci. Prąd, gaz oraz woda znajdują się w górnej części działki przy drodze asfaltowej, natomiast woda dostępna jest również w dolnej części parceli. Tam znajduje się także kanalizacja oraz infrastruktura internetowa. Rozmieszczenie sieci w dwóch częściach nieruchomości może być pomocne przy planowaniu lokalizacji przyszłego budynku i przebiegu przyłączy. Szczegółowe warunki podłączenia oraz dokładny przebieg instalacji należy potwierdzić u właściwych gestorów sieci.

SYTUACJA PLANISTYCZNA

Dla tego terenu trwa procedura uchwalania planu ogólnego gminy. Według przekazanych informacji projekt zakłada przeznaczenie części działki pod zabudowę jednorodzinną, a części jako terenu zielonego (dół działki). Ponieważ procedura nie została jeszcze zakończona, nie należy traktować tego przeznaczenia jako ostatecznego. Równocześnie trwa postępowanie dotyczące uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.

SZKOŁA PO DRUGIEJ STRONIE DROGI

Jednym z praktycznych atutów lokalizacji jest szkoła znajdująca się naprzeciwko działki. Dla rodziny z dziećmi może to znacząco uprościć codzienną organizację i ograniczyć konieczność dowożenia ich samochodem. Do kościoła jest około 260 m. Sklepy oraz punkty usługowe znajdują się około 3,4 km od nieruchomości, czyli około czterech minut jazdy samochodem. W podobnej odległości dostępny jest plac zabaw. Przedszkole w Ciężkowicach oddalone jest o około 3,5 km, przychodnia o około 3,7 km, a restauracje znajdują się około 3,5 km od działki.

REKREACJA I ATRAKCJE POGÓRZA CIĘŻKOWICKIEGO

Położenie nieruchomości daje łatwy dostęp do popularnych miejsc rekreacyjnych regionu. Około 1,2 km od działki znajduje się Dwór Ignacego Jana Paderewskiego w Kąśnej Dolnej. Do Rezerwatu Przyrody Nieożywionej Skamieniałe Miasto jest około 3,8 km, a do Parku Zdrojowego im. Z. Jurkiewicza około 4,3 km. Ścieżka w Koronach Drzew w Ciężkowicach znajduje się około 5,3 km od nieruchomości. Bliskość tych miejsc daje możliwość spontanicznych spacerów, rodzinnych wycieczek i aktywnego spędzania czasu bez organizowania dalszych wyjazdów.

DOJAZD DO WIĘKSZYCH MIEJSCOWOŚCI

Do Tarnowa jest około 37 km, czyli około 45 minut jazdy samochodem. Do Gródka nad Dunajcem jest około 22 km i 27 minut jazdy, dzięki czemu również okolice Jeziora Rożnowskiego pozostają łatwo dostępne. Kraków znajduje się około 117 km od nieruchomości, natomiast Rzeszów około 125 km.

MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU SĄSIEDNIEJ NIERUCHOMOŚCI

Istnieje również możliwość zakupu sąsiedniej nieruchomości zabudowanej murowanym domem wymagającym remontu. To opcja dla kupującego, który chciałby dysponować większym terenem lub połączyć niezabudowaną działkę z istniejącym budynkiem mieszkalnym. Szczegółowe informacje dostępne są u agenta prowadzącego.

PODSUMOWANIE

Działka nr 238/2 w Kąśnej Dolnej łączy dużą powierzchnię, spokojne otoczenie i dobrą dostępność infrastruktury. Jej dodatkowym atutem jest południowe nachylenie, dostęp do podstawowych mediów oraz bezpośredni dojazd asfaltową drogą. Przed podjęciem decyzji o zakupie należy zapytać agenta prowadzącego o aktualny etap procedury dotyczącej planu ogólnego oraz wydania warunków zabudowy.

NAJWIĘCEJ INFORMACJI NA TEMAT NIERUCHOMOŚCI ZNAJDZIESZ NA STRONIE "GABAŃSKI NIERUCHOMOŚCI". DOSTĘPNE TAM JEST:
- Najwięcej parametrów
- Najwięcej zdjęć
- Film z nieruchomości
- Mapa z lokalizacją
- Mapa z mediami
- Mapa z projektem planu ogólnego
ZACHĘCAMY DO ZAGLĄDNIĘIA !

Zapraszamy do kontaktu, aby poznać więcej szczegółów i umówić się na prezentację!

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI !

Osoba prowadząca :
Sandra Szostak
Tel. [numer]

::