Swornegacie

działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Malownicze krajobrazy – Prestiżowa lokalizacja – Nieruchomość PREMIUM.
1. LOKALIZACJA I CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKI
Działka o powierzchni 3667 m² (0,3667 ha) położona jest w malowniczej miejscowości Swornegacie, w gminie Chojnice, województwo pomorskie.
Usytuowana w otulinie Parku Narodowego Bory Tucholskie, zaledwie 50 metrów od jego granicy, co zapewnia bezpośredni kontakt z unikalną, dziką przyrodą.
Działka leży na terenie Obszaru Natura 2000 – Wielki Sandr Brdy (PLB 220001) oraz Zaborskiego Parku Krajobrazowego, co gwarantuje ochronę środowiska i ogranicza intensywną zabudowę w okolicy.
Zlokalizowana bezpośrednio nad Jeziorem Karsińskim, jednym z najczystszych jezior w regionie, na którym obowiązuje zakaz używania łodzi spalinowych, zapewnia ciszę i spokój.
W strefie, w której znajduje się działka, obowiązuje zakaz budowy budynków w odległości 100 metrów od linii brzegowej jeziora, co gwarantuje, że widok na jezioro pozostanie niezakłócony.
Działka posiada ekspozycję północno-wschodnią, co zapewnia doskonałe nasłonecznienie przez cały dzień, z widokiem na jezioro od wschodu do zachodu słońca.
2. PRZEZNACZENIE I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY
Dla działki wydano decyzję o warunkach zabudowy, umożliwiającą budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
Maksymalna powierzchnia zabudowy to 7% powierzchni działki, co odpowiada około 256 m².
Szerokość elewacji frontowej planowanego budynku wynosi 15,7 m (z tolerancją do 20%).
Maksymalna wysokość budynku to 9 m, z dachem dwuspadowym o nachyleniu połaci między 40° a 50°.
Działka znajduje się poza miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego; jej przeznaczenie określa wspomniana decyzja o warunkach zabudowy.
3. STAN PRAWNY I INFRASTRUKTURA
Działka posiada założoną Księgę Wieczystą, wolną od obciążeń.
Zapewniony jest bezpośredni dostęp do drogi publicznej gminnej.
Istnieje możliwość podłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, zgodnie z warunkami przyłączeniowymi wydanymi przez Gminny Zakład Gospodarki Komunalnej.
Dostęp do energii elektrycznej jest zapewniony dzięki istniejącej i planowanej infrastrukturze energetycznej.
Odprowadzenie wód opadowych przewidziane jest powierzchniowo na teren działki, co jest zgodne z lokalnymi regulacjami.
4. WARUNKI GEOLOGICZNE
Przeprowadzona opinia geotechniczna potwierdza możliwość bezpośredniego posadowienia budynku na ławach fundamentowych.
Podłoże składa się głównie z gruntów mineralnych (piasków), co zapewnia stabilne warunki budowlane.
Brak wysokiego poziomu wód gruntowych eliminuje ryzyko podtopień i ułatwia prace budowlane.
5. ATRAKCJE PRZYRODNICZE I TURYSTYCZNE
Park Narodowy Bory Tucholskie:
Obejmuje 21 jezior, z których największe to Jezioro Ostrowite o powierzchni 272 ha.
Siedem z tych jezior tworzy ciąg wodny zwany Strugą Siedmiu Jezior, będący malowniczą rzeką o długości 14 km.
Cztery jeziora – Wielkie Gacno, Małe Gacno, Nierybno i Głuche – to unikalne jeziora lobeliowe, charakteryzujące się wyjątkową czystością wód i unikalną florą.
Kaszubska Marszruta:
Rozbudowana sieć szlaków rowerowych o łącznej długości 164,88 km, z czego 61,11 km to specjalnie wybudowane ścieżki rowerowe biegnące wzdłuż głównych dróg, a 103,77 km to oznakowane trasy prowadzące przez malownicze tereny Kaszub.
Trasy te oferują rowerzystom możliwość odkrywania uroków Borów Tucholskich i Kaszub, prowadząc przez lasy, jeziora i urokliwe wsie.
SWORNEGACIE:
Renomowana miejscowość turystyczna, znana z bogatej oferty rekreacyjnej, w tym sportów wodnych, wędkarstwa oraz tradycyjnej kultury kaszubskiej.
W miejscowości znajduje się przepiękna plaża z promenadą, oferująca doskonałe warunki do wypoczynku nad wodą. Można tu spacerować po pięknym deptaku, podziwiając widoki na jezioro i ciesząc się spokojem okolicy.
Dodatkowo, Swornegacie oferują liczne restauracje i kawiarnie, serwujące zarówno tradycyjne kaszubskie specjały, jak i nowoczesną kuchnię regionalną. To idealne miejsce, aby po dniu pełnym atrakcji skosztować lokalnych przysmaków w wyjątkowej scenerii.
Liczne festiwale, wydarzenia kulturalne oraz dostęp do lokalnej kuchni czynią to miejsce atrakcyjnym dla turystów przez cały rok.
CHARZYKOWY:
Położone około 20 km od Swornegaci, Charzykowy to miejscowość uznawana za kolebkę polskiego żeglarstwa. To tutaj w 1919 roku powstało pierwsze na ziemiach polskich Towarzystwo Żeglarskie.
Główną atrakcją jest Jezioro Charzykowskie, oferujące doskonałe warunki do uprawiania sportów wodnych, takich jak żeglarstwo, kajakarstwo czy windsurfing.
W sezonie letnim organizowane są liczne imprezy kulturalne i sportowe, w tym festiwale piosenki żeglarskiej oraz regaty.
Miejscowość dysponuje rozbudowaną infrastrukturą turystyczną, w tym kąpieliskami, mariną jachtową oraz licznymi trasami rowerowymi i pieszymi.
6. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA
Odległości do kluczowych miejscowości:
Chojnice – ok. 20 km (pełna infrastruktura miejska, sklepy, szkoły, szpital, dworzec kolejowy).
Charzykowy – ok. 20 km (hotele, atrakcje wodne, jezioro, żeglarstwo).
Bydgoszcz – ok. 110 km (dojazd trasą krajową nr 22 i planowaną drogą ekspresową S10).
Gdańsk i Trójmiasto – ok. 120 km, szybki dojazd dzięki nowej Obwodnicy Metropolitalnej Trójmiasta.
Nowa infrastruktura drogowa:
Planowana droga ekspresowa S10 (Bydgoszcz–Słupsk) będzie przebiegać przez Chojnice, co znacznie poprawi połączenie południowej Polski z południowym Pomorzem i jeszcze bardziej ułatwi dojazd do Swornegaci.
Obwodnica Metropolitalna Trójmiasta skróci czas dojazdu do Gdańska, zapewniając szybkie połączenie z autostradą A1 i trasą S6.
Międzynarodowy Port Lotniczy Gdańsk im. Lecha Wałęsy umożliwia wygodną podróż dla osób z zagranicy lub innych części Polski.
7. BAJKOWA PRZYSTAŃ
Działka w Swornegaciach to doskonała propozycja dla osób myślących o budowie domu wakacyjnego, szukających prywatności, ciszy i kontaktu z naturą. Unikalna lokalizacja, bliskość jeziora i Parku Narodowego Bory Tucholskie, a także rozwinięta infrastruktura drogowa czynią tę nieruchomość unikalną w skali kraju.

• Swornegacie, gmina Chojnice, powiat chojnicki
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 3667 m².
• Szerokość: 15 m
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana przedwczoraj