Sprzedam widokową działkę budowlaną o powierzchni ok. 10 arów w Niskowej (gmina Chełmiec), 10 minut samochodem od centrum Nowego Sącza.
Działka leży na wzgórzu nad doliną z panoramą miasta i Beskidu Sądeckiego, a przy dobrej pogodzie także ośnieżonych Tatr.
Wieczorem dolina rozświetla się światłami Nowego Sącza, a zimą widać ośnieżone pasmo Beskidu.

Działka jest gotowa pod projekt domu:
- obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - nie trzeba występować o warunki zabudowy
- media doprowadzone i w cenie: wodociąg, kanalizacja sanitarna (bez szamba i przydomowej oczyszczalni), prąd i światłowód
- samodzielny dostęp do drogi, granice wyznaczone w terenie, teren wyrównany
- wykonana i zatwierdzona dokumentacja geologiczno-inżynierska

Co można tu zbudować (MPZP gminy Chełmiec, uchwała nr XLII/1050/2023, teren 1MN-U):
- dom jednorodzinny wolnostojący lub w zabudowie bliźniaczej; można połączyć mieszkanie z usługami (np. biuro, gabinet, pracownia) w jednym albo w osobnym budynku
- zabudowa do 40% powierzchni działki - przy ok. 1000 m² to ok. 400 m²; co najmniej 30% powierzchni biologicznie czynnej
- budynek mieszkalny do 12 m wysokości (usługowy do 14 m), możliwe podpiwniczenie
- dachy o nachyleniu 0-45°, także płaskie z tarasem na dachu lub zielone
- dodatkowo: garaż (wolnostojący, w bryle domu lub podziemny), budynek gospodarczy, wiata, altana
- elewacje z materiałów tradycyjnych (drewno, kamień, cegła lub ich imitacje)

Okolica: cicha i zielona, w sąsiedztwie nowego osiedla. Przedszkole i plac zabaw ok. 1 minuty, szkoła podstawowa 2 minuty, sklep 3 minuty samochodem.

Cena: 199 000 zł netto + 23% VAT = 244 770 zł brutto. Sprzedaż na fakturę VAT.

Powierzchnia jest podana orientacyjnie, dokładną powierzchnię, numer działki i granice określa wypis z rejestru gruntów i mapa podziału. Wypis i wyrys z planu miejscowego przekażę przed umową zakupu.

Zapraszam na oględziny - najlepiej pod wieczór, kiedy widać zachód słońca i światła doliny.

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.