Na sprzedaż oferujemy wysoce atrakcyjną i ustawną działkę budowlaną o numerze 728/3, zlokalizowaną w prestiżowej, spokojnej i prężnie rozwijającej się części Chełma – na Osiedlu Malowanym. Jest to idealna propozycja dla osób poszukujących gruntu pod budowę wymarzonego domu jednorodzinnego w granicach miasta, z gwarancją stabilności planistycznej i czystą sytuacją prawną.

Kluczowe Parametry i Dane Techniczne:
Lokalizacja: Chełm, Osiedle Malowane (obręb 0005) Numer działki: 728/3 Powierzchnia: 734 m² (0,0734 ha) Stan prawny i planistyczny: Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) – Uchwała nr XVII/188/16 Rady Miasta Chełm z dnia 26 kwietnia 2016 r. Przeznaczenie w MPZP: MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (z dopuszczeniem nieuciążliwych usług) Status odrolnienia: Działka leży w granicach administracyjnych Miasta Chełm, co wyłącza konieczność uzyskiwania długotrwałej zgody Ministra Rolnictwa (art. 10a ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych). Dodatkowo budowa domu do 500 m² powierzchni wyłączenia (obrys + utwardzenia) jest całkowicie zwolniona z opłat za odrolnienie (art. 12a). Warunki i Możliwości Zabudowy (zgodne z MPZP): Forma zabudowy: Wolnostojąca zabudowa jednorodzinna Wysokość budynku: Do 9,0 m (maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne) Dopuszczalna budowa garażu wolnostojącego lub budynku gospodarczego o wysokości do 5,0 m (1 kondygnacja)
Lokalizm i Otoczenie: Działka usytuowana jest w strefie chronionej akustycznie, z wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy (6 m od linii rozgraniczającej dróg dojazdowych/wewnętrznych). Cicha, bezpieczna okolica z szybkim dojazdem do centrum miasta.