Na sprzedaż oferujemy wysoce atrakcyjną i ustawną działkę budowlaną o numerze 728/7, zlokalizowaną w spokojnej i prężnie rozwijającej się części Chełma - na Osiedlu Malowanym.

Kluczowe Parametry i Dane Techniczne:

Lokalizacja: Chełm, Osiedle Malowane (obręb 0005)
Numer działki: 728/7
Powierzchnia: pow. 728 m² (0,0728 ha)

Stan prawny i planistyczny:
Obowiązujący MPZP - Uchwała nr XVII/188/16 Rady Miasta Chełm z dnia 26 kwietnia 2016 r.
Przeznaczenie w MPZP: MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Aspekty prawne i odrolnienie:
Jako nieruchomość położona w granicach miasta Chełm, działka korzysta z art. 10a ustawy o ochronie gruntów, co eliminuje biurokrację ministerialną.
Sam proces wyłączenia z produkcji rolniczej pod budowę domu jednorodzinnego do 500 m² powierzchni zajętej pod budynek i podjazd jest bezpłatny.

Parametry Urbanistyczne z MPZP:

Przeznaczenie podstawowe: Budynek mieszkalny jednorodzinny
Przeznaczenie dopuszczalne: Usługi nieuciążliwe (wbudowane lub jako obiekt wolnostojący), garaże, budynki gospodarcze
Gabaryty zabudowy: Maksymalnie 2 kondygnacje (do 9,0 m wysokości do kalenicy)
Linia zabudowy: Wyznaczona nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od dróg wewnętrznych/dojazdowych

Atuty i Sąsiedztwo:
Nieruchomość znajduje się w otoczeniu nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej.
Miejscowy plan wyklucza w tym rejonie jakąkolwiek uciążliwą działalność przemysłową, magazynową czy biogazownie, co gwarantuje długoterminowy komfort i stały wzrost wartości nieruchomości.