Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Udrzynek, gmina Brańszczyk, powiat wyszkowski, w spokojnym i zielonym otoczeniu lasów oraz otwartych terenów.

Nieruchomość składa się z dwóch sąsiadujących działek budowlanych oraz działki przeznaczonej pod drogę wewnętrzną:

działka nr 310/25 – około 1300 m²,
działka nr 310/26 – około 1300 m²,
działka nr 310/24 – około 400 m², przeznaczona pod drogę wewnętrzną.

Łączna powierzchnia wynosi około 3000 m².

Nieruchomość sprzedawana jest wyłącznie w całości.

Położenie i charakter nieruchomości

Działki położone są bezpośrednio przy drodze asfaltowej. Na teren wykonany został wygodny wjazd.

Są to ostatnie działki w tym ciągu — przy jednej z granic nieruchomości rozpoczyna się las. Położenie zapewnia dużą prywatność, ciszę oraz bezpośredni kontakt z naturą.

Teren jest częściowo zadrzewiony, jednak znaczna jego część pozostaje otwarta, wykoszona i możliwa do swobodnego zagospodarowania. Rosnące na działkach i przy ich granicach sosny, brzozy oraz inne drzewa tworzą naturalną osłonę i nadają nieruchomości wyjątkowy, leśny charakter.

Istniejące drzewa można częściowo zachować, tworząc kameralne otoczenie przyszłego domu, ogrodu lub strefy wypoczynkowej.

Nieruchomość może być interesującą propozycją dla osób poszukujących:

- dużego terenu pod budowę domu jednorodzinnego,
- miejsca na dwa domy lub zabudowę rodzinną,
- działki rekreacyjnej lub miejsca pod dom weekendowy,
- nieruchomości zapewniającej prywatność i otoczenie natury,
- gruntu składającego się z dwóch odrębnych działek budowlanych.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Działki nr 310/25 i 310/26 objęte są obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajdują się na terenie oznaczonym symbolem:

MN6 – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Najważniejsze ustalenia planu:

- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca,
- możliwość prowadzenia nieuciążliwych usług jako funkcji uzupełniającej,
- maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne,
- maksymalna wysokość budynku mieszkalnego – 10 m,
- maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni działki,
- minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej,
- minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej – 1000 m²,
- dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 35–45°.

Każda z dwóch działek budowlanych ma około 1300 m², dzięki czemu spełnia wskazane w planie wymaganie powierzchniowe.

Działka nr 310/24 znajduje się na terenie oznaczonym symbolem:

KDW7 – droga wewnętrzna.

Plan przewiduje obsługę komunikacyjną terenu MN6 między innymi z drogi wewnętrznej KDW7.

Mapa z numerami działek, oznaczeniem MN6 oraz dokumentacja MPZP zostały zamieszczone wśród zdjęć ogłoszenia.

Media

Na działkach nie wykonano obecnie przyłączy.

W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości, w pasie drogowym, przebiega sieć elektroenergetyczna średniego napięcia.

Obecnie występuje do operatora sieci o określenie warunków przyłączenia nieruchomości do sieci elektroenergetycznej.

Według danych widocznych w Geoportalu:

- najbliższa sieć elektroenergetyczna niskiego napięcia znajduje się w odległości około 430 m,
- najbliższa sieć wodociągowa znajduje się w odległości około 427 m.

Do czasu objęcia terenu siecią wodociągową miejscowy plan dopuszcza korzystanie z indywidualnego ujęcia wody, co umożliwia wykonanie własnej studni, po spełnieniu wymaganych warunków technicznych i formalnych.

W przypadku braku możliwości podłączenia do kanalizacji plan dopuszcza zastosowanie zbiornika bezodpływowego.

Możliwość oraz ostateczne warunki wykonania przyłączy należy potwierdzić bezpośrednio u właściwych gestorów sieci.

Okolica i dojazd

Nieruchomość położona jest w otoczeniu lasów, łąk oraz rozproszonej zabudowy. Okolica sprzyja spacerom, wycieczkom rowerowym, wypoczynkowi i rekreacji.

W pobliżu przepływa rzeka Tuchełka, a odległość od rzeki Bug wynosi około 3 km w linii prostej. Tereny Doliny Dolnego Bugu oferują liczne miejsca do wypoczynku, wędkowania i aktywnego spędzania czasu.

Orientacyjne odległości:

- około 16 km do Wyszkowa,
- około 13 km do Broku,
- około 22 km do Ostrowi Mazowieckiej,
- około 65 km do Warszawy.

Położenie pozwala połączyć ciszę i bliskość natury z możliwością dojazdu do większych miejscowości.

Stan prawny

Nieruchomość posiada księgę wieczystą.

Sprzedaż obejmuje wszystkie trzy działki. Nie przewiduję sprzedaży pojedynczych działek oddzielnie.

Dodatkowa ważna informacja
Na obszarze objętym MPZP nie występują obszary szczególnego zagrożenia powodzią.

Jednocześnie teren MN6 znajduje się w granicach obszarów Natura 2000 „Dolina Dolnego Bugu” oraz „Ostoja Nadbużańska”. MPZP jednoznacznie dopuszcza tutaj zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Cena

270 000 zł za całość — do rozsądnej negocjacji.

Cena odpowiada około:

90 zł/m², licząc całą powierzchnię około 3000 m²

Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia nieruchomości na miejscu.
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.