Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość mieszkalno-komercyjna w Zamościu

Przedmiotem sprzedaży są przylegające do siebie, funkcjonalnie niezależne budynki: dom jednorodzinny oraz budynek komercyjny (w którym mieści się przychodnia lekarska i punkt handlowy), położone na działce o powierzchni 970 m² usytuowanej pomiędzy ulicami Lubelską i Reymonta.
To idealna propozycja dla osób poszukujących nieruchomości łączącej funkcję mieszkalną z działalnością gospodarczą, a także dla inwestorów zainteresowanych lokalizacją pod działalność medyczną lub inną, zgodną z przeznaczeniem budynku.

Najważniejsze atuty nieruchomości
- Działka o powierzchni 970 m², zlokalizowana strategicznie pomiędzy dwiema ulicami.
- Dwa budynki o odmiennym przeznaczeniu z całkowicie niezależnymi wejściami.
- Kameralny dom usytuowany w głębi działki, osłonięty od ruchu ulicznego.
- Budynek komercyjny z dużą witryną i bezpośrednią ekspozycją na ruchliwą ul. Lubelską.
- Prywatny parking na 7-8 samochodów przy budynku komercyjnym dla klientów i pacjentów.
- Osobny wjazd do części mieszkalnej od strony ul. Reymonta z dodatkowymi miejscami postojowymi, podjazdem do garażu i bramą wjazdową.

1. Budynek mieszkalny – prywatność i kameralne położenie
Dom jednorodzinny wybudowany w 1980 roku, murowany, dwukondygnacyjny. Cofnięcie względem głównej ulicy pozwala połączyć miejską lokalizację z cichym miejscem do życia. Stanowi doskonałą bazę do modernizacji i dostosowania do własnych potrzeb.

Podstawowe parametry:- Powierzchnia mieszkalna: ok. 100 m² (powierzchnia całkowita ok. 120 m²).
- Podpiwniczenie: ok. 50-60 m² (pełne podpiwniczenie, m.in. pralnia i kotłownia).
- Garaż: ok. 30 m² (zlokalizowany pod tarasem).
- Dodatkowo: przestronny taras z bezpośrednim zejściem do ogrodu, okna PCV.

Rozkład pomieszczeń:- Parter: przedsionek z wejściem, salon z wyjściem na przestronny taras, jasna kuchnia, łazienka, klatka schodowa (z wejściem na piętro i do piwnicy).
- Piętro: trzy wygodne sypialnie, druga łazienka.
- Podpiwniczenie: trzy pomieszczenia gospodarcze, garaż.

2. Budynek komercyjny – doskonała ekspozycja przy ul. Lubelskiej
Obiekt wybudowany w 1998 roku, funkcjonujący niezależnie od części mieszkalnej, zlokalizowany bezpośrednio przy jednej z głównych ulic Zamościa. Formalnie funkcjonuje jako obiekt związany z ochroną zdrowia.

Podstawowe parametry:- Powierzchnia budynku: ok. 133 m² (parter oraz pełne podpiwniczenie).
- Parter: duża witryna, pomieszczenia socjalne, salon sprzedaży, gabinet.
- Piwnica: pomieszczenie biurowe, pracownia, dodatkowe zaplecze.
- Infrastruktura: niezależne wejście z chodnika, klimatyzacja w części pomieszczeń, parking bezpośrednio przed budynkiem.

Potencjał inwestycyjny: Obiekt doskonale sprawdzi się dla:- Lekarzy, stomatologów i właścicieli prywatnych praktyk medycznych.
- Fizjoterapeutów i podmiotów świadczących usługi rehabilitacyjne.
- Przedsiębiorców poszukujących widocznego lokalu z witryną i własnym parkingiem (po ewentualnej zmianie sposobu użytkowania).

3. Działka (970 m²) – dwa niezależne dojazdy
Przemyślane zagospodarowanie terenu umożliwia wygodne rozdzielenie strefy prywatnej od komercyjnej – ruch klientów lub pacjentów nie krzyżuje się z życiem domowników.- Dostęp od ul. Lubelskiej: wejście do budynku komercyjnego i parking dla pacjentów.
- Dostęp od ul. Reymonta: dojazd asfaltową drogą osiedlową, brama wjazdowa, furtka, podjazd do garażu i wejście do domu.
- Zagospodarowanie: teren ogrodzony, utwardzone podjazdy i ciągi piesze, pełne uzbrojenie w media, zaciszna przestrzeń wypoczynkowa za domem.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

Nieruchomość może być interesującą propozycją dla:- inwestora z branży medycznej – ze względu na istniejący budynek o funkcji związanej z ochroną zdrowia;
- lekarza lub stomatologa – planującego prowadzenie własnej praktyki;
- podmiotu rehabilitacyjnego lub fizjoterapeutycznego – poszukującego lokalu z gabinetami i parkingiem;
- przedsiębiorcy – zainteresowanego połączeniem miejsca zamieszkania z niezależną przestrzenią do prowadzenia działalności;
- inwestora modernizującego nieruchomości – poszukującego obiektu z istniejącą zabudową, zapleczem gospodarczym i możliwością dostosowania do własnych potrzeb.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości!

Justyna Łagoda