Dzień dobry,

Mam przyjemność przedstawić Państwu ofertę sprzedaży domu w zabudowie bliźniaczej, w stanie deweloperskim o podwyższonym standardzie, przy ulicy Feliksa Wolskiego w Zamościu.

Nieruchomość położona jest we wschodniej, spokojnej i cichej części Zamościa, gdzie przeważa zabudowa domów jednorodzinnych. Składa się z równej, zadbanej działki o kształcie zbliżonym do prostokąta i wymiarach około 17 metrów szerokości i 27 metrów długości oraz łącznej powierzchni 454 m2, na której posadowiony jest piętrowy dom całoroczny z poddaszem użytkowym.

Działka o powierzchni: 454 m2.
Lokalizacja: Zamość, gmina Zamość - Miasto, powiat zamojski, woj. lubelskie.
Działka numer: 18/55.
Identyfikator działki: 066401_1.0001.AR_22.18/55.

Dane techniczne:
- powierzchnia użytkowa domu: 133,50 m ( powierzchnia po podłodze 144,70 m2),
- garaż w bryle budynku: 23,70 m2 ( z ogrzewaniem podłogowym),
- działka: 443 m w pełni zagospodarowana wraz z nasadzeniami,
- zabudowa bliźniacza: domy przylegają do siebie wyłącznie garażami,
- 100% prywatności w strefie mieszkalnej,
- idealny dla rodziny 2+2.

Rozkład pomieszczeń:

1. Parter
- salon z kuchnią i jadalnią ( 35,20 m2),
- łazienka ( 3,90 m2),
- komunikacja ( 6,70 m2),
- schowek ( 1,10 m2),
- wiatrołap ( 3,90 m2),
- garderoba ( 3,30 m2),
- kotłownia z pralnią ( 7,70 m2),
- garaż ( 23,70 m2).

2. Poddasze użytkowe
- sypialnia ( 11,20 m2) z garderobą ( 9,00 m2), możliwość wydzielenia dodatkowej łazienki z garderoby (przygotowane wszystkie podejścia instalacji),
- dwa pokoje ( 9,80 m2 oraz 8,30 m2),
- łazienka ( 4,00 m2),
- korytarz ( 5,30 m2).

Standard wykończenia premium.

Dom charakteryzuje się innowacyjnym wyposażeniem zapewniającym komfort, energooszczędność i nowoczesne technologie:
- drzwi antywłamaniowe atestowane zapewniające wysoki poziom bezpieczeństwa,
- duże trzyszybowe okna aluminiowe w standardzie Premium, zapewniające doskonałe doświetlenie wnętrz oraz wysoką izolację akustyczną,
- brama garażowa z napędem firmy HORMANN,
- żaluzje fasadowe zewnętrzne z pełną automatyką na parterze budynku,
- ogrzewanie gazowe, piec gazowy z zasobnikiem firmy BUDERUS,
- ogrzewanie podłogowe w całym domu łącznie z garażem,
- stacja uzdatniania wody AQUAPHOR,
- wentylacja mechaniczna z rekuperacją firmy SYSTEMAIR zapewniająca świeże powietrze w całym domu,
- bezpieczeństwo: przygotowana instalacja pod system alarmowy oraz monitoring gwarantuje pełne bezpieczeństwo mieszkańców, pozwalając na stały nadzór nad posesją,
- klimatyzacja: dom wyposażony jest w przygotowaną instalację pod klimatyzację, co umożliwia łatwe i szybkie wprowadzenie systemu, zapewniając komfort przez cały rok,
- przygotowanie pod możliwość instalacji paneli fotowoltaicznych, umożliwiających korzystanie z odnawialnego źródła energii,
- miejskie media (woda, kanalizacja, prąd, gaz) oraz szybki światłowód zapewniający stabilne połączenie internetowe,
- instalacja pod ładowarkę elektryczną,
- elewacja wykonana z wysokiej klasy materiałów takich jak: deska naturalna opalna metodą Shou Sugi Ban, spieki kwarcowe wielkoformatowe, granit naturalny młotkowany,
poddasze docieplone wełną mineralną ISOVER o grubości 35cm oraz izolacją natryskową powyżej przestrzeni ogrzewanych,
- więźba dachowa wykonana z drewna suszonego klasy C24,
- pokrycie dachu z blachy na rąbek stojący firmy RUUKKI Classic,
- tynki cementowo-wapienne gruntowane,
- budynek ocieplony styropianem o gr. od 15 do 25cm,
- rozdzielnia elektryczna wykonana w całości na podzespołach firmy HAGER,
- oświetlenie zewnętrzne, brama garażowa, brawa wjazdowa, furtka oraz żaluzje zewnętrzne sterowane z aplikacji.

Otoczenie:
- podjazd - wykonany z litego betonu,
- utwardzenia - estetyczne i praktyczne podejścia,
- taras - ułożony z dużych płyt,
- trawa - z rolki,
- ogród - w pełni zagospodarowany i obsadzony roślinnością,
- ogrodzenie - pełne ogrodzenie wraz z bramą i furtką,
- oświetlenie zewnętrzne - oświetlenie budynku oraz oświetlenie terenu i zieleni.

Możliwość wykończenia "pod klucz" - współpracujemy z doświadczonymi ekipami wykończeniowymi, które stworzą wnętrze idealne.

W odległości 30 km liczne atrakcje, jak:
- turystyczne i uzdrowiskowe miejscowości, jak Bondyrz, Guciów, Krasnobród czy Zwierzyniec
- spływy kajakowe na rzece Wieprz,
- zalew Echo i Rudka w Zwierzyńcu,
- zalew w Krasnobrodzie czy Hutkach,
- tężnia solankowa w Jacni,
- stok narciarski również w Jacni, które idealnie sprzyjają regeneracji sił i odpoczynkowi.

Nieco dalej znajduje się Susiec z takimi atrakcjami, jak:
- Szumy na rzece Tanew,
- Wzgórze "Kościółek" tzw. Zamczysko,
- Kościół Św. Jana Nepomucena z XIX wieku,
- Rezerwat "Czartowe Pole",
- Ścieżka przyrodniczo-dydaktyczna "Nad Tanwią",
- Żeremia bobrów przy Tanwi,
- Spływy kajakowe na rzece Tanew.

Zdjęcia oddają aktualny stan nieruchomości!

Cena do rozsądnej negocjacji.
Dom dostępny od zaraz.

Po więcej szczegółów zapraszam do rozmowy telefonicznej.

Oferta dostępna tylko w Naszym biurze.
Pracujemy 7 dni w tygodniu.
Telefon odbieram w godzinach 7-23, również w weekendy.

LINK DO OFERTY:
[www]/numer/135

Zapraszam do kontaktu i rozmowy oraz na prezentację nieruchomości,
Adam Ryszkowski

tel. [numer]
Ryszkowski Nieruchomości

Planujesz zakup nieruchomości na kredyt? Poinformuj nas o tym.
Zajmujemy się pozyskiwaniem finansowania i z całą pewnością wybierzemy najlepsze rozwiązanie dopasowane do Państwa potrzeb.

Informacje dotyczące opisu nieruchomości zostały przedstawione zgodnie z należytą wiedzą pośrednika oraz udostępnionymi mu dokumentami przez właściciela i mogą podlegać aktualizacji. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.